保利天奕二期来了！最关键的信息帮你打听到了

琶洲，正在经历一场足以改变城市格局的“三重升级”。

数字经济从集群跃向核能级，腾讯、树根科技等巨头落地进入密集期，琶洲全链条配套兑现肉眼可见。

保利天奕，不仅紧跟琶洲兑现节奏，更主动参与到城市配套的完善中，让业主提前享受区域利好。

即将全新推出的保利天奕二期——曦苑，在一期基础上实现了生活舒适度的跨越式升级，从居住体验到生活场景，都精准匹配了琶洲精英对高阶生活的期待。

效果图，仅供参考，须以实际交付为准

三重升级环环相扣，不仅让市场坚定了琶洲的发展高度，更让保利天奕成为承载板块红利、重塑广州竞争力的人居关键。

土地升级：

墅级低密革新，打造城市绿洲

在土地资源稀缺的珠金琶芯，保利天奕二期以“自我突破”实现产品维度的跨越式升级，将低密舒适人居推向新高度。

相较于普通小高层项目，二期首先实现密度升级。

二期容积率＜2，比肩墅类项目，成为珠金琶芯罕见的墅级低密社区。

这意味着社区里有更多空间用于园林和公共空间建设，舒适度远超常规小高层，让高端人居真正回归“从容”本质。

效果图，仅供参考，须以实际交付为准

在空间尺度上，二期实现间距升级——拓宽楼间距至约 50 米，远超区域内多数项目的“紧凑布局”。

推窗可见层次丰富的园林景观，珠江波光与琶洲摩登天际线尽收眼底，既保障居住私密性，又赋予人居“宽境视野”的奢享体验。

效果图，仅供参考，须以实际交付为准

二期升级后的墅级低密生活，在整个珠金琶芯都难觅第二处，稀缺性早已无需多言。

对于追求极致居住体验的尖端人群来说，保利天奕二期是难得的“人居藏品”。

纵观广州楼市项目，我始终认为，比起用“大占地”堆砌景观的粗放式开发，能在有限地块里做出“精而奢”，才是对开发商实力的真正考验。

保利天奕二期，恰好以一场“减法革命”，在琶洲构建了一片“城市绿洲”，精准击中了数字精英的生活诉求。

当其他项目还在追逐社区规模时，保利天奕二期选择让生活向外延伸——

总户数少，二期将更多土地留给绿意，户均拥享更宽裕的社区空间，人均享有园林面积成倍扩大。

这种“少即是多"的设计，不仅提升了居住私密性，更营造出圈层同频的纯粹氛围，相当契合高阶人群对“隐私有界、社交纯粹”的需求。

保利天奕二期用实际证明，真正的城市绿洲，从不在占地大小，而在对居住本质的精准把控！

同时，二期还是广州中心四区中，少数在售的正南向T2小高层项目，纯板式布局搭配两梯两户设计，实现通透升级——

全屋环绕式采光通风，窗不止是窗，而是阅览四季的天然取景器，更以“宽生活”告别塔楼的“窄时代”。

建模对比图，仅供参考

保利天奕二期的“墅级低密、城市绿洲、纯粹板式小高”三大核心，就是琶洲全链条兑现下，对土地升级最好的诠释之一。

产品升级：

全维园林场景，进阶高阶生活氛围

在产品的景观打造上，二期实现精致度升级：

精心规划十字轴景观与四大国际化主题花园，融合马奎萨克式探幽意境、嘉佩乐式水景宁静，建筑立面光影呼应纳西尔雕塑语言，色彩节奏暗藏毕加索画作的现代艺术感。

效果图，仅供参考，须以实际交付为准

每一处细节都经过反复打磨，让“小而精”的园林超越“大而空”的粗放景观，漫步其间，如同置身私家园林，随时享受“避世般”的从容与惬意。

效果图，仅供参考，须以实际交付为准

此外，二期还依托低密优势实现场景升级：园林内嵌入“居住、社交、休闲、教育”多元功能空间。

孩子有专属玩乐学习区，大人有户外社交与轻办公场景，老人有安全舒适的休憩区域。

这种“全龄化、复合型”的园林设计，让园林不止是观赏空间，更是生活延伸地，实现了从景观园林到生活园林的进阶。

效果图，仅供参考，须以实际交付为准

产品细节上，二期实现了至关重要的品质升级。

大户型石材迭代焕新，甄选意大利达芬奇奢石，以自然纹理与艺术质感彰显雅奢品味。

效果图，仅供参考，须以实际交付为准

厨电交标升级，不仅更契合广东人对精致烹饪的生活习惯，更以卓越性能与美学设计，勾勒现代豪宅的尊贵品质生活。

效果图，仅供参考，须以实际交付为准

二期升级后的墅级低密生活，在整个珠金琶芯都难觅第二处，稀缺性早已无需多言。

对于追求极致居住体验的尖端人群来说，保利天奕二期是难得的“人居藏品”。

据了解，二期产品主推建面约125-170㎡纯粹四房，预计将于本月底开放板房，有意向的买家建议提前预约前往。

配套升级：

全链条兑现加速，锁定琶洲精英生活

保利天奕不仅专注产品打造，更以城市共建者身份，推动配套升级——

让业主提前享受琶洲发展红利，实现“配套兑现速度”与“生活便利度”的双重进阶。

在教育资源的布局上，保利依然以“城市共建者”身份参与，为琶洲升级教育配套。

项目南侧的港澳子弟学校，由保利拿地、主位控股、全程建设，从规划到落地，每一步都贴合数字精英家庭的教育需求，目前，学校主体已接近封顶。

学校效果图，仅供参考，须以实际交付为准

学校将与暨南大学深度合作，引入“人工智能大模型导向”等前沿课程体系，营造一套“国际化+数字化”的教育生态。

这份近在咫尺的国际化高端教育氛围，在整个琶洲板块内堪称独一份。

项目北侧一路之隔的35万㎡琶洲南商业综合体，7月底已首批交付，9月底还将迎来一波大批量交付。

该综合体涵盖高端商场、星级酒店、骑楼特色商业街等复合型业态，满足业主需求之余，还填补了琶洲南商业空白。

其中，琶洲首个骑楼商业街区，融合了“骑楼+现代商业”的设计，既保留了岭南文化元素，也有潮流消费及社交打卡，预计将成为琶洲“流量高地”新地标。

商业实景图

交通配套方面的升级，能为业主打造强者愈强的“效率闭环”。

保利天奕通过“自建+联动”的布局模式，建成多条市政道路与专属桥梁，形成“社区内部步道-市政道路-琶洲核心商圈”的三级交通网络。

便桥实拍图

本质上，保利天奕的“造城”配套，是利用资源整合能力，把琶洲核心的教育、商业、交通等资源，变成了业主的“私享资源”。

这种核心区主场优势的生活从容度，在珠金琶芯难有望其项背的。

与此同时，琶洲“海陆空”一体交通网络正加速成型，这意味着琶洲精英生活方式的根本性变革。

广州首个“空中花园”立体交通系统惊艳亮相，不仅提升出行体验，还能巧妙贯通珠金琶“黄金三角”发展。

实拍图，图源：广州PLUS

一位琶洲科技公司高管跟我们坦言：

“每天节省下的通勤时间，让我能跟海外团队开展早会，时间成了可量化的资产。”

如今，琶洲正以数字经济“核能级”升级重塑广州竞争力，现在选房子即选资源、选效率、选不可替代性的生活品质。

在琶洲数字智核加速兑现的当下，保利天奕二期以“土地、产品、配套”三重升级，成为承载板块红利的人居标杆。

正因为眼见为实的确定性，加上市场对琶洲未来发展的坚定看好，保利天奕与购房者来了一场“相互奔赴”。

项目首期开盘后持续畅销，五个月时间便进入收官。

热度背后，是琶洲精英人居需求的集中释放，毕竟在珠金琶芯，能同时拥有“近产业核、全配套覆盖、低密大型社区”的房子本就稀缺。

二期席位不多，注定只属于少数人，感兴趣的朋友建议把握机会，到项目现场了解更多。