越秀“先锋系”神盘藏不住了！

经常有人问：上海楼市行情是不是很好？答案暂且不论，先来看几组数据。

都说土拍是楼市的一面镜子，而2025年的上海土拍市场，用“疯狂”二字形容毫不为过：

静安大宁新地王溢价率32.31%，楼板价飙至9.27万元/㎡，预期售价直接瞄准16万元/㎡；

杨浦东外滩内中环地块楼板价高达8.02万元/㎡，带领区域新房直冲14万元/㎡；

更别说传言三季度要入市的徐汇龙华地王早在去年出让时就触发12.6万元/㎡的地价天花板，未来售价可能突破20万元/㎡。

从市中心新房表现来看，许多主流项目认筹销售率非常高，开盘分分钟售罄的例子比比皆是。

比如黄浦区的上海壹号院，五次开盘，次次日光，而且单价从去年首开17万元/㎡已经涨到19.8万元/㎡。

在这样的行情里，很多购房者看房的感受就是——高攀不起。

然而，在这场火热的追逐赛中，有一个区域始终走的很冷静，既不跟风涨价也不频繁推盘，像一股清流静静地存在着。

它就是——长宁。

01

一座城市的老钱气质

长宁的特别之处，不是张扬，而是气质。

愚园路的百年风华，古北国际社区的世界气息，让这片土地天然带有一种“老钱风”的豪宅基因。

它不是炫耀式的繁华，而是润物无声的底蕴。

更重要的是，长宁的土地稀缺得近乎“残酷”。

过去10年，全区仅出让过4幅住宅地块。

全上海入市65万套新房，属于长宁内中环的仅有32套，占比只有0.000049%。

这就像是在一场无限量供应的自助餐里，偏偏有一道顶级珍馐只端上来一小碟，结果可想而知：只要一上桌，就会被瞬间拿光。

对比其他区域，这种稀缺感更为明显。

徐汇滨江：近几年新盘不断入市，香港置地、绿城、中海、宸嘉、东安地王等轮番登场，虽然价格高昂，但至少有货。

静安大宁：随着大宁新地王的诞生，未来几年还会不断有新盘供应。

黄浦滨江：壹号院五次加推，金陵华庭、高福里产品不断，满足着高净值人群的需求。

虹口北外滩：金茂璞元、华润外滩润府、中粮北外滩壹号、绿城地王，大量豪宅批量上市。

至于浦东、杨浦，更不用多说。

而长宁呢？

一边是内中环的成熟氛围，一边是近乎“断供”的市场现实。

所以，当长宁真的有一个项目入市时，它的意义就不是“一个新盘”，而是“一次城市级的供给补仓”。

越是稀缺，越挑开发者。

于是，去年末，当天山地块一挂出来，立刻吸引四大央国企巨头角逐，最终由越秀地产与招商蛇口两大央国企联手拿下。

而这背后至少传递出三重信号：

1.央企加持：项目品质与资金安全更有保障。

2.强强联合：越秀负责产品设计与营销，招商负责工程与招采，从源头上保障交付品质。

3.战略首发：对越秀来说，这是其在长宁的首个作品，自然要拿出“看家本领”。

最终呈现的作品，就是越秀直接启用了其最高端的“先锋系”产品线，即今天的——和樾长宁。

02

国际生活的价值内核

评判一个住区的国际化程度，从不是看它挂了多少洋招牌，而是看它能否将高端资源转化为从容的日常。

和樾长宁的底气，正来自于长宁本身：

约300米可达1.2万㎡哈密公园，约600米直达苏州河半马苏河公园，约1700㎡口袋公园就在楼下，2.5公里内还覆盖长宁绿道，2.7公里外还有上海动物园，城市公园、口袋公园、生态绿肺共同构建起了“家门口的绿色网络”。

2号线“黄金动脉”步行约5分钟即达，2站到达虹桥机场/火车站，4站到达静安寺，浦东、长三角皆在30分钟通勤圈；

3公里内还覆盖金虹桥、高岛屋、南丰城等高端商场，仙霞路日料、虹泉路韩餐、古北牛排馆……舌尖上的世界在此汇集；

5公里内具有完善的医疗配套：上海交通大学医院附属儿童医院、上海市光华中西医结合医院、上海和睦家医院……国际化与多元化的医疗资源是居民幸福感的坚实后盾；

周边还有覆盖全龄段的丰富教育资源，新实验幼儿园、长宁实验小学、包玉刚实验学校等，国际化与本土资源也都做到无缝衔接。

这才是长宁真正的价值内核：不出区，触摸世界；一转身，回归生活。

03

情境主义超感时区

在上海，豪宅市场的买家并不缺预算，缺的是能打动人的产品力。

越秀请来CCD、水石设计、笛东三大顶尖团队，联手打造【情境主义超感时区】，让国际化先锋体验成为了可触的日常。

1）立面与颜值：海派文化的再演绎

经典的三段式构图，向外滩与国际饭店的经典致敬；

弧形阳台、拱形廊架、邬达克风窗套，把老上海的优雅带回日常；

甚至把上海市花白玉兰的花形融入建筑细节，让建筑像是在“自然生长”。

这不是在做“洋气”，而是在用当代国际审美去翻译上海的文化基因。

对比徐汇滨江的玻璃幕墙“国际范”、黄浦壹号院的“豪门腔调”，和樾长宁的审美显得格外独立：它不是炫耀，而是内敛的优雅。

2）景观与空间：垂直绿化的突破

传统豪宅大多强调“大平层+大花园”，但在寸土寸金的长宁，和樾长宁选择了另一种表达：

约500㎡屋顶花园，约300㎡下沉庭院及多层次宅间花园，“空中-地面-地下”立体景观层层铺开；

其中最具视觉冲击的是近13米高差的下沉庭院，借鉴意大利大师卡洛·斯卡帕的叠级水景手法，以轴对称跌水、镜面池和特莱维涌泉，仪式感拉满；

归家动线更融入“纳西索斯之镜”超薄水景，以镜面反射延伸空间意境，同时巧妙兼容消防功能，美观且易维护。

3）架空层+下沉会所，激活圈层互动

在和樾长宁，设计师将架空层+下沉会所贯通，把“公共场域”做成邻里交流的舞台。

约400㎡架空层设置太太下午茶、儿童社交中心；

约500㎡地下空间打造健身房、高尔夫模拟练习场、斯诺克等，延续古北高端社交传统，让邻里关系在运动中破圈。

这一切，也正是越秀“先锋系”作品中“格调生活”的具象化表达——不追求浮华展示，而是通过设计让生活场景自然生长。

04

户型里的国际哲学

越是小体量的项目，越考验产品力。

和樾长宁主打120㎡三房和143㎡四房两种户型，都是南北通透、多开间朝南的“飞机户型”。

在有限空间内，实现“国际水准的收纳、细节与审美”，也全面呼应了先锋系 “悦己” 的功能哲学。

1）多阳台+全飘窗，实得面积超预期

南北双阳台配置；

全屋飘窗做满，延伸使用空间；

经典飞机户型，三开间朝南，真正实现“小面积、大空间”。

值得一提的是，电梯采用贯通梯，类一梯一户设计，每户门口有6~8㎡私享电梯厅。

除了摆放鞋柜或收纳柜，这个空间甚至可以容纳一家人在此“涮个火锅”，再也不怕家里串味了。

2）精细化收纳系统细节拉满

当下新房最大的痛点之一就是收纳空间不足。

很显然，和樾长宁抓住了痛点，并成为了自己打动人的细节。

首先，设计师将收纳归结为：玄关柜收纳系统、厨房收纳系统、咖啡柜收纳系统、卫生间收纳系统四个部分。

玄关柜内置可调节层板、钥匙壁龛、雨具悬挂区和鞋柜精灵，兼顾随身物品收纳与精细化鞋物管理，避免“出门慌”。

厨房选用意大利威乃达橱柜，五面烤漆工艺防潮耐污，通过U型布局、灯光系统与功能五金优化动线与收纳，细节满分。

厨房外特别设置咖啡吧台，以直纹白玉台面和木雕刻门板提升空间格调，兼容咖啡制作、小家电操作与酒水收纳。

主卫镜柜也不可小觑，内置时下最流行的美妆冰箱，台盆下抽屉已经做好了分区，方便收纳洗漱用品，真正回应高净值家庭的生活痛点。

3）国际一线装标，不张扬却满是质感

厨房作为日常生活中的高频使用场景，和樾长宁也用了高规格配置。

嘉格纳厨房四件套（灶具、油烟机、洗碗机、冰箱）、弗兰卡(或同等档次品牌) 的大单体水槽以及可抽拉的水槽龙头、更加大气上档次的石英石台面……

甚至连入户门都采用外侧单面铸铝子母门，成本是普通防盗门3倍。

不难看出，和樾长宁用先锋系的产品力，把空间、审美、功能做到极致。每一项都是实打实的高配，但又没有过分炫技。

结语

其实，写到这，不妨把和樾长宁放到几个标杆项目中对比：

徐汇滨江：代表的是“高价的极致”，但价格门槛摆在那，许多买家只能望而却步。

黄浦壹号院：代表的是“圈层的极致”，但它更偏向收藏品属性，适合少数超级富豪。

静安大宁：代表的是“成长的极致”，价格还在不断爬坡，未来可期，但短期内缺乏安静的生活氛围。

而和樾长宁，则是“稀缺的极致”：

地段稀缺：十年几乎零供应；

产品稀缺：先锋系在上海的首次完整呈现；

场景稀缺：艺术馆式住区，在内中环里前所未有。

它既不像徐汇那样“高到触不可及”，也不像黄浦那样“只属于少数人”，更不像静安那样“喧嚣待长成”。

在上海内中环房价不断重构的2025年，和樾长宁其实是一个真正的“可进入、可享受、可预期”的选择。

如今，和樾长宁二批次房源即将加推，均价仅12.88万元/㎡。

很显然，这是个迎合市场的价格，也是操盘手全盘考量下的最优解，而对于钟情它的购房者而言，更是难得盼来的机遇。

这样的机遇，过去十年没有过，往后可能也不会再有了。

关注大爆炸好运大爆发