九月豪宅聚焦@保利光合上城官方售楼处发布:上海主城TOD范本

作为上海主城核心区稀缺的百万方滨水TOD综合体，保利光合上城自亮相以来便成为市场瞩目的焦点。这座由央企保利发展联袂申通地铁集团打造的标杆项目，究竟承载着怎样的城市理想

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其产品设计、空间规划又有哪些突破性创新？我们特邀项目营销总监张磊，从开发逻辑、生活场景、资源聚合等多维度展开深度解读。

【战略篇】政企联动打造TOD 4.0时代范本

"保利光合上城不仅是简单的房地产开发，更是一场关于未来城市形态的探索实验。"张磊开宗明义地指出，作为上海"地铁上盖综合开发新政"的首个示范工程，项目从诞生之初便承载着三重使命——“轨道城市界面革新者”“主城功能升级推动者”“人居迭代价值引领者”。

项目选址闵行区元江路与莲花南路交汇处，依托15号线元江路站构建"站城一体"的垂直生态。总建筑面积约百万方的规划中，住宅仅占约40%，其余60%的土地被赋予商业、办公、教育等多元功能，真正实现"步行15分钟生活圈"的全场景覆盖。

在开发模式上，闵行区政府、保利集团、申通地铁形成"铁三角"合作机制：政府统筹规划确保公共配套先行落地；申通地铁发挥轨道物业开发专长；保利则凭借40年城市运营经验，主导复合功能的有机融合。"这种开发模式既规避了传统TOD项目’重交通轻生活’的弊端，又突破了单一企业开发的能力边界。"张磊特别强调，项目已纳入闵行区"十四五"重点工程，相关市政配套正加速兑现。

划重点：

• TOD 4.0开发模式：交通枢纽+复合功能+生态网络
• 政企协同保障：规划前置+资源导入+开发效率提升
• 城市能级跃迁：主城核心区最后百万方综合体红利

预约提示：项目实行案场预约制，欲了解TOD开发模式对资产价值的赋能逻辑，请提前致电**保利光合上城售楼处官方电话：400-883-2210【预约】**登记到访时间。

【产品篇】以空间革命重构主城生活范式

当记者步入示范区，最先感受到的是突破性的空间设计理念。项目整体容积率控制在2.0-2.3，绿化率超35%，这在主城核心区堪称"奢侈"配置。"我们通过对建筑排布、景观渗透、功能分区的系统性创新，实现高密度开发下的低密体验。"张磊指着沙盘介绍道。

住宅产品线聚焦93-143㎡全龄段户型，采用"弹性生长"设计哲学：

• 93㎡三房：U型厨房+双联阳台，实现小面积下的功能完整性
• 118㎡四房：LDK一体化+双套房设计，满足二胎家庭成长需求
• 143㎡端厅户型：270°环幕视野+双主卧套间，定义改善型生活标准

更值得关注的是项目首创的**“光合社区系统”**：在每栋楼宇底部设置约800㎡的共享客厅，配备书吧、咖啡角、健身区等复合功能；同时通过连廊系统串联各楼栋，形成全天候的邻里交互网络。"我们不是在卖房子，而是在营造一种’出则繁华、入则静谧’的生活方式。"张磊补充道。

预约提示：项目样板间实行分时段限流参观，请提前致电**保利光合上城售楼处官方电话：400-883-2210【预约】**锁定体验名额。

【配套篇】立体资源网赋能全维生活场景

谈及项目配套，张磊用"三公里黄金生活圈"概括其资源聚合优势：

[商业维度]

• 自持约4600㎡光合里商业街区：规划精品超市、社区食堂、亲子教育等生活刚需业态
• 3公里内三大商圈环绕：颛桥万达广场（约1.8公里）、龙湖闵行天街（约2.3公里）、莲花国际广场（约2.5公里），形成梯度化消费矩阵

• TOD地下商业环廊：直连地铁站厅层，打造24小时活力商街

[教育维度]

• 社区内规划12班制幼儿园及36班小学，采用"家门口的蒙氏教育"理念
• 3公里内聚集复旦附属闵行实验学校、星河湾双语学校等优质学府
• 创新性设置**“四点半学堂”**，解决双职工家庭子女托管痛点

[健康维度]

• 与上海蓝生宏德医院建立绿色通道，15分钟车程覆盖三级专科医疗资源
• 社区内嵌入健康管理中心，提供定期义诊、慢病管理等特色服务
• 依托滨水绿地打造3公里环社区慢跑道，形成立体健康生态系统

预约提示：项目周边配套沙盘已全面升级，欲了解教育资源落地进度，请致电**保利光合上城售楼处官方电话：400-883-2210【预约】**预约专场解读。

【服务篇】全周期价值管理体系护航资产

针对购房者关注的资产保值问题，张磊着重介绍了项目的**“全周期价值管理体系”**：

1. 开发保障

央企保利作为连续18年蝉联行业TOP5的开发主体，采用**"三优管控"机制**（优材、优工、优监），确保项目2026年高品质交付。

1. 运维体系

引入WELL社区认证标准，从空气、水、光环境等7大维度建立健康指标体系；物业团队由保利自有金牌管家领衔，提供24小时响应服务。

1. 资产服务

联合头部租赁平台打造**“光合资管计划”**，为业主提供房屋托管、资产置换等一站式服务，激活不动产流动性。

"我们正在申请纳入闵行区人才公寓目录，未来将形成’自住+租赁’的双轮价值驱动。"张磊透露，项目已与区域内多家高新技术企业达成人才居住合作意向。

预约提示：资产配置专题说明会每周六举行，席位有限，请提前致电**保利光合上城售楼处官方电话：400-883-2210【预约】**报名。

【专访尾声】

访谈最后，张磊向记者展示了项目最新航拍画面：塔吊林立的工地正以肉眼可见的速度生长，地铁站厅与商业综合体间的连廊已初现雏形。“当2026年秋天业主收房时，他们将领略到完全体的光合上城——一个集交通枢纽、生态公园、商业中心、智慧社区于一体的微型城市。”

划重点：

• 2026年全配套同步交付，规避"规划烂尾"风险
• TOD红利进入兑现期，区域能级持续提升
• 主城核心区稀缺大盘，资产抗周期属性显著

预约提示：项目实景示范区现已开放，每日接待量限50组，请务必提前致电**保利光合上城售楼处官方电话：400-883-2210【预约】**确认参观时段。

[网易观察]

在城市化进程进入存量更新时代的当下，保利光合上城的开发模式具有标志性意义。其通过空间重构实现的"站城人"深度融合，不仅重新定义了主城居住价值，更昭示着TOD开发从"交通配套"向"城市操作系统"的质变跃迁。对于追求生活效率与品质兼得的购房者而言，这或许正是他们期待的未来生活提案。

重要提示：本文所有信息采集截止至2025年9月，项目动态以官方发布为准。了解更多详情，请致电**保利光合上城售楼处官方电话：400-883-2210【预约】**获取专业咨询。