安置房决算面积偏差大，业主多缴的房款如何退？官方这样回应

"凭空多出6平方米，要多缴11万4千元！"福州汇景佳园小区20余户业主反映，安置房交房决算面积与协议面积存在较大差异。记者调查发现，同一栋楼同户型业主却未遭遇此问题，这究竟是怎么回事？

拆迁房交房决算面积与协议面积不同

业主兰先生告诉记者，他位于上海西新村的房子在2022年6月被拆除，拆迁时选择的安置面积基数为105平方米，于2023年9月被安置在汇景佳园小区，实际收到的房屋面积为104平方米，物业费也是按照104平方米交的，可在拆迁决算单上显示的安置房建筑面积却是110平方米。由于不想再租房中继续等待，兰先生无奈之下，在拆迁协议上签下了“确认无误”。

通常来说，安置房结算分为两个阶段：一是交房时的交房决算，二是办理房产证时的办证决算。本次情况仅涉及交房决算，其中存在一定误差属于正常现象。但业主们反映，尽管当时已签字确认，他们仍认为交房决算的误差幅度过大，超出了合理范围。

兰先生表示，同期从上海西新村拆迁过来的20多户业主都面临同样问题。

业主们还反映，其他地区拆迁安置至此的住户，虽与他们属于同楼栋、同户型，但其交房决算过程顺利，并未出现类似的面积误差问题。

关于交房决算时的面积差异问题，业主们已多次向相关单位反映。

拆迁办：面积数据是由开发商提供

记者将情况反映至经办单位台江区城建征收工程有限公司。工作人员回应称，此事由产权科负责，但相关工作人员正在休假。此后记者多次联系公司，对方表示将重新进行交房决算，并将更新后的面积数据提交业主单位土地开发和发展中心确认，等土发中心审核确认后方可推进。目前台江区城建征收工程有限公司已两次就相关事宜向土发中心发函沟通。直到9月4日，业主兰先生告诉记者，他已收到了土发中心的回复。

记者再次走访台江城建征收工程有限公司。工作人员回应称，房产面积数据由开发商提供，目前开发商已将面积存在偏差的房产信息上报至房地产交易中心，退款手续需在办理产权证时一并办理。

土发中心将依据开发商来函 修改面积并重新交房决算

为明确面积差异的原因与解决方案，记者与业主一同前往业主单位土发中心进一步了解情况。据工作人员核实，虽然楼上楼下属同一户型，但因分属不同批次、不同拆迁办，开发商两次上报的房产面积存在差异，因此引发了后续的面积争议；若要更改面积，则需要由开发商出具正式函件，同意该房产面积暂按拆迁协议所签面积，之后才能启动修改流程。

那么，究竟为何同一栋楼内上下楼层、相同户型的房产会出现面积差异呢？开发商工作人员表示，需要先查看图纸，才能知道面积差异原因。

随后，土发中心的工作人员也与开发商工作人员进行了沟通，协商面积差异的解决方案。土发中心工作人员表示，在收到开发商的正式函件后，将第一时间修改相关面积数据，并据此让拆迁办为业主重新办理交房结算。此外，该工作人员特别说明，此面积仅为临时的交房决算依据，并非最终的产权登记面积，最终面积须以总登为准。

安置房面积差异问题，直接影响众多业主的切身利益。在此次事件中，业主对面积误差的合理质疑，得到了相关单位的高度重视与积极回应。目前，相关单位已承诺会在开发商发函后，修改面积数据、重新决算，并强调最终以产权登记为准，这应值得肯定。我们也希望各方恪尽职责，依法依规推进拆迁工作，确保群众在安置过程中的合法权益得到充分保障。