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9月17日，中建壹品正式公布海淀宝山村棚改项目案名——海宸元境，这是中建壹品「元境系」产品线在北京的首次落地。

海宸元境（宝山村棚改HD00-1412-0016地块项目）位于海淀区四季青镇西南部，西四环至五环之间。中建壹品于2025年6月以27.78亿元总价竞得该地块，楼面价约5.68万元/㎡，溢价率1.76%。

项目占地约2.4公顷，地上建筑面积约5.04万㎡，容积率2.1，控高30米。规划11栋7-11层洋房，共414套房。

户型面积约98-181平，项目预计2025年9月底开放售楼处及样板间，10月底至11月初开盘。

其中主力户型98-125平，占比近80%，大户型（139平、181平）占比20%，其中181㎡仅约30套。

98㎡户型两面宽转角户，带270度转角窗，采光视野佳。125以上户型采用类似“四叶草”格局。

部分户型南向通面宽飘窗，侧面整墙飘窗，有效提升得房率。因海淀区不批阳台，主要通过飘窗赠送提升得房率，预计85%以上，部分户型有机会接近90%，属海淀较高水平。

社区以 "新中式低密园林" 为设计理念，打造总面积超 1 万㎡的景观体系：包括约 3300㎡中央 "园中园" 景观、7000㎡南侧市民公园及北花园，形成三进式园林格局。

中央下沉庭院约 900㎡，被三栋楼王环绕，将打造泛会所空间，满足业主会客、健身等需求。

最大楼间距达 69 米，最小也有 36 米，楼王户型层高 3.1 米，远超区域平均水平。

板块与周边配套

交通配套：距地铁 6 号线廖公庄站约 700 米，步行可达，一线连通金融街、CBD 及通州；紧邻阜石路（仅 160 米）、西五环入口（约 800 米），沿阜石路向西直行约13km直达金融街。

教育配套：地块西北方向约700米，规划有36班九年一贯制学校，预计由首师大附中承办，计划2026年开工，2028年交付。

商业配套目前主要依赖石景山区资源，如万达广场、山姆会员店等。项目约1.5 公里内可达山姆会员店，3 公里直达万达广场，7 公里范围内覆盖五棵松万达、京西大悦城等商业体，社区内还规划 3300㎡商业设施。

医疗资源：1.8 公里可达北京大学首钢医院（三甲），3 公里内有多家社区医疗机构，日常就医便捷。

南侧为在建的宝山城市休闲公园，1.5 公里范围内多座公园环绕，临近四季青生命科学园（10 月启用），自然环境优越。

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