北京
来源：市场资讯
（来源：易居研究院）
9月19日，上海发布《关于优化调整本市个人住房房产税试点有关政策的通知》。此次政策是此前“沪六条”房地产新政的细化版，符合“沪六条”政策的口径和精神。由于涉及免税和退税的条款，市场关注度高，这里对有关内容进行解读。
此次政策明确，对于持居住证的人才，以及居住证满3年的居民家庭，可享受两项利好政策：1）首套房免税；2）人均60平方米以内的二套房免税。其有三个重要特征。第一、免税内容和本地户籍居民家庭口径一致，体现了政策宽松的导向。第二、设定了人才标准或“居住证满3年”的要求，说明对人才及在上海稳定就业的居民家庭给予购房支持，体现了职住平衡和支持住房消费的导向。第三、各类购房需求都得到较好支持。比如说对于三口之家而言，若置换为180平方米及以下的二套住房，是可以免税的，更好支持了改善性住房需求。
此次政策也明确，对于居住证未满3年的非沪籍购房者，实行“先征后退”的规则。也就是等到居住证满3年也可以享受退税优惠。所以购房者无需多虑，当前购房后再满足居住证满3年的条件，就可以办理退税。这也进一步促进购房需求的释放。
总结来看，上海此次房产税政策进一步体现对“沪六条”政策的落实，也充分说明对合理住房消费需求的支持。1）“沪六条”新政以来，上海房地产市场积极向好，包括外环外等市场的交易态势积极活跃。金融税费等系列政策给力，将更好促进住房消费需求的释放。2）“金九银十”阶段，各地各部门要宣传好既有政策，尤其把“购房政策历史最宽松”、“购房门槛历史最低”、“购房成本历史最低”等利好点进行宣传，更好促进交易市场的活跃。
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