广东
观点网讯：9月19日，国泰君安城投宽庭保租房REIT2025年中期业绩说明会于线上召开，上海城投控股投资有限公司副总经理张毅、上海城投置业经营管理有限公司副总经理吴弢、国泰海通资管基金经理张鹏坤出席会议。
业绩会上，有投资者询问项目周边的竞品是否会对城投宽庭2个社区的运营情况产生负面影响，吴弢回应称，截至今年上半年末，底层资产所在的区域——杨浦区新江湾城板块，除江湾社区及光华社区外，目前已经入市的保障性租赁住房项目有中企·云萃江湾、可遇·新江湾、颐家公寓、乐活智寓等4个保障性租赁住房项目。同属新江湾城的4个项目整体体量较小，合计供应保障性租赁住房的套数一共为977套。
整体来说，在国泰君安城投宽庭保租房REIT项目周边供应的保障性租赁住房量有限，竞争的压力相对较小。从目前江湾和光华社区的经营表现来看，周边的竞品暂时未对资产的量价带来影响。
今年二季度，2个社区的出租率持续得到提升。截至今年上半年末，江湾和光华社区的出租率同比分别提高了1.57%和5.61%，整体收入均有不同程度的提高。吴弢预期，目前周边的竞品暂时对2个项目的运营不会产生明显的负面影响。
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