新盘追踪：[深铁珑境 2 期]楼盘为啥便宜，居住购买价值大解析！

深铁珑境 2 期楼盘价格相对较低，主要有以下原因：

• 市场因素：当前深圳楼市整体处于调整阶段，市场竞争激烈，开发商为了吸引更多购房者，加快去化速度，会采取一定的降价策略。深铁珑境 2 期通过降低价格，以价换量，来提高项目的竞争力，这是符合市场规律的一种营销手段。
• 项目自身因素：该项目为超高层住宅，总层高 49-55 层，采用 3T6 户的设计，公摊面积相对较大，得房率相比新规产品处于劣势，这在一定程度上影响了房屋的性价比，使得开发商在定价时会有所考虑。此外，项目包含 5 栋人才房，居住人群构成多样，可能也会对部分购房者的购买意愿产生影响，从而导致价格相对较低

基本信息

开发商：深圳市地铁集团有限公司。

物业公司：深圳市地铁物业管理。

总占地面积：11.1 万㎡。

总建筑面积：48 万㎡。

容积率：整体 2.92。

绿化率：30.01%。

产权年限：2020 年 12 月 29 日 - 2090 年 12 月 28 日（70 年）。

总户数：2582 户，其中商品房 2256 户。

梯户比：3 梯 6 户，8 栋 / 11 栋是 3 梯 4 户。

车位数：2453 个。

交楼时间：2026 年 6 月（暂定）。

交楼标准：精装。

✅✅深圳【深铁珑境】开发商向经理电话☎：13480977164微信号码kfstg168

基本信息

开发商：深圳市地铁集团有限公司。

物业公司：深圳市地铁物业管理。

总占地面积：11.1 万㎡。

总建筑面积：48 万㎡。

容积率：整体 2.92。

绿化率：30.01%。

产权年限：2020 年 12 月 29 日 - 2090 年 12 月 28 日（70 年）。

总户数：2582 户，其中商品房 2256 户。

梯户比：3 梯 6 户，8 栋 / 11 栋是 3 梯 4 户。

车位数：2453 个。

交楼时间：2026 年 6 月（暂定）。

交楼标准：精装。

✅✅深圳【深铁珑境】开发商向经理电话☎：13480977164微信号码kfstg168

深铁珑境 2 期具有较大的居住购买价值，体现在以下方面：

• 交通便捷：距离 4 号地铁线龙胜站约 300 米，步行大约 5 分钟，3 站可到达深圳北站，4 站至南山，6 站到福田。此外，项目旁还规划有深大城际 “龙胜站”，未来可 3 站直达宝安机场东，交通十分便利，对于在福田、南山等核心区域工作的购房者来说，通勤成本低，出行效率高。
• 教育资源丰富：楼盘自带 1 所 18 班幼儿园，且家门口的龙胜实验学校已开学，周边还有高峰学校、龙华中学泓毅校区等多所学校，从幼儿园到初中可实现 15 年目送式教育，教育资源丰富，能满足业主子女的上学需求。
• 商业配套成熟网易：项目自带部分底商，200 米内有地铁上盖商业颂荟 TIAMALL，1 公里内有 AT MALL 上塘荟，距离深圳最大的鸿荣源壹方天地购物中心约 2 公里，约 2.4 公里还有华南区首个开市客，商业氛围浓厚，生活便利度高。
• 环境优美：距离阳台山公园仅约 500 米，部分高楼层户型还可以看到阳台山景观，小区内有约 3.58 万㎡中央园林，还有近 2 万㎡滨水公园，绿化和公共空间相对较多，居住舒适度较高。
• 产品品质高：外立面大面积使用玻璃 + 铝板 + 石材的材质组合，采用 low-e 玻璃的系统窗型，隔音效果好。室内装修采用全屋覆膜竹木纤维板，搭配方太、科勒等一线品牌，品质感强。
• 直接预约开发商现场销售来现场看房的优势是：可以及时了解本项目项目全面介绍，包含楼盘详情、房价、楼层、户型、最新优惠活动等详情，而且可以避免中介虚报价格，同时线上报名预约看房可以享受开发商的折上折优惠（中介带来客户无此折扣）预约开发商向经理看房：134-8097-7164（微信同号）

户型信息：二期首推 6 栋，共 312 套房源，面积有 85㎡的 3 房 1 卫，102㎡的 3 房 2 卫，111㎡的 4 房 2 厅 2 卫户型。

85㎡的 3 房 2 厅 1 卫：竖厅格局，进门入户玄关，客厅 3.6 米开间，LDKB 一体化设计，动静分区，U 型厨房，卫生间三段式分离，得房率约 75.4%（不含赠送），西南或东南朝向。

102㎡的 3 房 2 厅 2 卫：经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅 3.7 米开间，LDKB 一体化设计，动静分区，三开间朝南，客厅连接次卧出 6.4 米长的大阳台，U 型厨房，卫生间干湿分离，得房率约 75.41%（不含赠送），东南或西南朝向。

111㎡的 4 房 2 厅 2 卫：横厅南北通透格局，进门入户玄关，客餐厅 5.6 米开间，LDKB 一体化设计，五开间朝南，客厅连接次卧出 6.15 米长的大阳台，U 型厨房，卫生间干湿分离，得房率约 75.4%（不含赠送），阳台主朝东南或西南向，其中西南朝向可以看阳台山景。

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户型鉴赏：

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