上海优化调整房产税试点有关政策，房地产ETF收涨2.18%

9月19日，市场全天震荡走弱，三大指数集体收跌。板块方面，能源金属、旅游、光刻机等板块涨幅居前，机器人、工业母机等板块跌幅居前。截至收盘，沪指跌0.30%，深成指跌0.04%，创业板指跌0.16%。ETF方面，银华中证内地地产主题ETF（159768）收涨2.18%，滨江集团（002244.SZ）涨5.12%，上海临港（600848.SH）涨3.9%，新城控股（601155.SH）涨3.82%。

消息面上，上海发布优化调整本市个人住房房产税试点有关政策，持有本市居住证并在本市工作生活的符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，和持有本市居住证满3年并在本市工作生活的购房人：（一）在本市新购住房，且该住房属于家庭第一套住房的，暂免征收房产税。 （二）在本市新购且属于家庭第二套及以上住房的，合并计算的家庭全部住房面积（指住房建筑面积，下同）人均不超过60平方米（即免税住房面积，含60平方米）的，新购的住房暂免征收房产税；人均超过60平方米的，对属新购住房超出部分的面积，按暂行办法的规定计算征收房产税。

此外，香港证监会正推动房地产投资信托基金纳入“互联互通”标的以提高两地流动性；其次，北京、上海、深圳等核心城市陆续出台楼市新政，进一步优化购房政策，提振市场信心；同时，国家统计局数据显示前8月房地产市场销售降幅收窄，市场朝向止跌回稳方向迈进；最后，多地房市数据好转，例如9月16日北京新房网签244套及二手房网签659套，进一步提振市场信心。

中指研究院企业研究总监刘水提到，资金是推动股价上涨最直接的因素。近期政策利好、债务重组明显加速、传统“金九银十”销售旺季预期，以及美联储降息落地、国内降息预期等，都是推动部分资金重回房地产板块的重要因素。但部分地产股的上涨，更多还是资本市场本身的结构性行情或短期资金推动，而如果要楼市实现反转，还需要购房需求和收入预期改善。

中银证券在研报中表示，当前房价仍然面临不小的下行压力，从国家统计局口径下的70城房价数据来看，推动房地产市场“止跌回稳”仍是当前行业的主要目标。