无锡市中心40亩商业地块降价近3亿拍卖，被刚成立公司7947万竞得

9月19日，在无锡市司法拍卖市场上，迎来了一宗重量级的，跟房地产公司破产有关的资产拍卖，无锡雅居乐房地产开发有限公司所有的，位于无锡观山路与贡湖大道交叉口东南侧建设用地使用权、相关在建工程及附属设施被拍卖。无锡雅居乐房地产开发有限公司是雅居乐在无锡市的一家分公司，已经破产了。此次拍卖的实际上就是雅居乐在无锡市投资开发的一个楼盘项目的部分土地使用权。也就是雅居乐中央府项目部分未开发用地被拍卖，拍卖用地面积26,842.6平米，约40亩。此次拍卖的起拍价只有7946.9679万元，最终只有一个人报名竞拍，以起拍价就拿下这40亩用地。而从拍卖结果来看，竞得者为无锡天宸置业有限公司，这是一家今年9月8日才成立的新公司，成立11天就拿下了这总土地。该公司注册资本只有100万元，只有两个自然人股东，两个股东名下没有关联其他公司。

不过此次拍卖，并不是这宗土地第一次拍卖了，而是第七次拍卖了，前面六次拍卖都流拍了，其中第一次拍卖的时候，起拍价高达3.7311亿元，然后到了第六次拍卖，降价到了9933万元起，但还是流拍。第七次拍卖的成交价相比第一次拍卖的流拍价，降价了近3亿元了，降价幅度是相当大。

此次拍卖的这宗雅居乐中央府未开发地块，地段可谓极其优越，地处无锡市新城市中心，就在无锡市行政中心东侧，观山路与贡湖大道交叉处东南侧，地块旁边就是地铁站金匮公园站，地块一路之隔就是山姆会员商店(无锡店)。

雅居乐中央府是无锡市一个大型楼盘项目，总建筑面积86万平方米，包含46万平方米高端住宅和40万平方米商业配套，从2013年就开始拿地建设，项目还配套建设一所小学，一所幼儿园。整个项目，住宅和配套的学校和幼儿园都建设了，就剩下商业部分没有建设，也就是此次拍卖的40亩地块，属于商业用地。这40亩商业用地，原来规划建设一栋超高层建筑和一栋大型商业综合体的。

可能也是拍卖的地块属于商业用地，不是住宅用地，所以才出现降价这么多才有人愿意接盘吧，毕竟这么大的地块，建设大型商业综合体，对于投资者来说，也是需要有实力才能开发，不像住宅房产可以边建边卖回笼资金的，目前该地块处于空置状态，连地基都没有挖，不知道随着此次拍卖成交，竞得者会不会很快启动建设呢？