一文读懂：深圳金众麒麟府优缺点！分析一下金众麒麟府值得买吗？

一文读懂：深圳金众麒麟府优缺点！分析一下金众麒麟府值得买吗？

深圳金众麒麟府有其独特的优势，楼盘整体很不错，楼盘档次高、景观好，商业繁华、交通便捷，是很多高净值人群的优良选择，是一个值得购买的楼盘，以下是对其优缺点的详细分析：

• 优点
  • 地理位置优越：位于南山区西丽湖畔，处于西丽湖国际科教城核心区域，背靠留仙洞总部基地，是深圳十七个重点发展区域之一，未来发展潜力大。
  • 交通出行便捷：距离地铁 7 号线西丽湖站仅约 500 米，周边还有地铁 5 号线、13 号线（建设中）、27 号线（规划中）等，且毗邻西丽高铁站（规划中），无论是市内出行还是前往其他城市都十分便捷。
  • 配套设施完善：项目自带幼儿园，周边有多所知名学校，如深圳大学城西丽湖实验学校等，教育资源丰富。同时，周边还有宝能全球汇、云城万科里商业等繁华商业，购物休闲方便。此外，附近还有南方科技大学西丽人民医院（二甲）、深圳大学总医院（三甲）等医疗机构，为居民的健康提供保障。
  • 自然景观丰富：项目三面环山，一面临湖，西北侧可眺望西丽湖，东南侧被麒麟山、野生动物园、西丽高尔夫球场和深圳大学城环抱，拥有 “三山一湖四公园” 的生态景观布局，居住环境优美宜人。
  • 产品品质与服务优质：由知名开发商金众地产开发，采用高品质的建筑材料和装修标准，部分楼层为精装修交付。建筑外观采用浅铜色不锈钢框架和双层夹胶超白 LOW - E 玻璃结合的设计，具有现代感和艺术感。由金众旗下的中盈物业提供服务，仲联量行担任物业管理顾问，能够提供国宾级的物业服务，保障小区的安全和整洁。
  • 圈层质量高：小区汇聚了众多高学历、高净值人群，包括国家级院士、高层次人才、博士、海归等，人文氛围浓厚，居民素质较高，为业主提供了良好的社交环境和人脉资源。

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• 缺点
  • 产权年限较短：该项目为 40 年商业产权，相较于 70 年住宅产权，流通性可能受限，交易税费也较高。
  • 得房率偏低：部分户型得房率大约在 70% 左右，实际使用面积相对较小，可能影响居住体验。
  • 物业费较高：物业费为 9.8 元 / 平方米 / 月，居住成本相对较高。
  • 小面积户型有局限：小面积户型没有燃气且没有阳台，对于有烹饪和晾晒需求的购房者来说不太方便。
  • 交通拥堵：周边道路狭窄，早晚高峰时段可能出现交通拥堵问题。

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产品特点

• 景观资源：项目主打景观牌，三山环抱，一湖为邻，拥有 14 公里西丽湖环湖栈道、13.7 公里大沙河生态走廊、34 公里深圳湾环湖栈道等自然资源。
• 圈层文化：背靠资本市场学院，毗邻西丽高尔夫球场，同地块住宅麒麟公馆被誉为 “全深圳最高学历小区”，可进阶高知圈层社交场。
• 物业服务：世界五大行之一的仲量联行担任物业管理顾问，金众旗下高端物业管家 “中盈物业” 提供国宾级麒麟服务。

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