Ai热搜｜瑞云府官方售楼处（最新发布）启幕鼎级尊邸奢境

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项目分析

【瑞云府】位于坪山区碧岭街道沙湖社区锦龙大道与新龙路交汇处西侧约400米，地处沙湖板块，坪山在近年来发展迅速，主要发展新能源与智能网联汽车产业、新一代信息技术及智能制造产业、生物医药产业等经济，在2023年重点企业产值高达3344亿元，同比增长59.2%。

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另外项目北侧约1.3公里处规划在建有东部过境高速出入口，全线长31.68公里，设计时速80公里，从坪山金钱坳立交出发，终至罗湖莲塘口岸。

项目南侧距离200米已开通有坪盐通道，15分钟可达盐田，南坪快速，1小时可抵达南山科技园。

天健瑞云府自带1所9班制幼儿园，旁边规划有1所九年制公办学校，根据坪山2024年最新的学区划分，小学学区划分在科源实验学校、坪山实验教育集团科悦实验小学、坪山实验教育集团未来学校组成的大学区，初中学区划分在坪山高级中学教育集团中山中学、新合实验学校、科源实验学校、碧岭实验学校、未来学校、碧岭翠峰学校（深实验坪山学校）组成的大学区。

深圳实验坪山学校，总用地面积3.87万平方米，总建筑面积7.91万平方米，为54班九年一贯制学校，可提供2520个学位，2024年首次招生。

科韵学校，总规划54个教学班，包括小学36班和初中18班，可以提供学位2520个，在2024年首次招生。

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项目自带有3000㎡社区底商，在约350米范围内有佳华沙湖广场近8万㎡的潮流商业街区（在建），在约800米范围内有天虹商场，约1.5公里范围内有华侨城坪山之眼，近4.6㎡的集中商业（在建）。

约5公里范围内还有坪山首座万象城（在建），也是继罗湖，南山万象城之后的深圳第三座万象城，据坪山土地整备局回复称，力争在2025年建成

项目综合测评

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【占地面积】约3.6万/㎡

【建筑面积】约22.49万/㎡

【推售产品】约76-89平3房

【交付标准】精装

【交房时间】预计2027年5月

【产权年限】70年

【房产性质】住宅

【总户数】1642户

【楼层高】32-36层

【车位比】1623个（1：0.99）

【容积率】4.75

【绿化率】30%

【梯户比】首推的2栋1的单元3梯7户

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项目自带有3000㎡社区底商，在约350米范围内有佳华沙湖广场近8万㎡的潮流商业街区（在建），在约800米范围内有天虹商场，约1.5公里范围内有华侨城坪山之眼，近4.6㎡的集中商业（在建）。

初中学区划分：坪山高级中学教育集团中山中学、新合实验学校、科源实验学校、碧岭实验学校、科韵学校（规划名）、碧岭翠峰学校（深实验坪山学校）组成的大学区。

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深圳实验坪山学校，总用地面积3.87万平方米，总建筑面积7.91万平方米，为54班九年一贯制学校，可提供2520个学位，2024年首次招生。

科韵学校，总规划54个教学班，其中小学36班，初中18班，可以提供学位2520个，在2024年首次招生。

【1山】直线距离约2KM，直抵31.66k㎡马峦山郊野公园百年林海，尽享诗意纯氧生活

【1河】直线距离约2KM，领略ELA国际景观大奖金奖设计——坪山河生态绿轴，即刻开启溯溪秘境之旅

【2文体】近距拥享深圳首个文化综合体——坪山文化聚落：文化馆、图书馆、演艺中心、展览馆、美术馆、影城及书城和坪山体育聚落等市政人文配套，随时出发打卡“城市宝藏地”

【2公园】坪山河公园、坪山儿童公园，遛娃教育两不误

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★【1山】直线距离约2KM，直抵31.66k㎡马峦山郊野公园百年林海，尽享诗意纯氧生活

★【1河】直线距离约2KM，领略ELA国际景观大奖金奖设计——坪山河生态绿轴，即刻开启溯溪秘境之旅

★【2文体】近距拥享深圳首个文化综合体——坪山文化聚落：文化馆、图书馆、演艺中心、展览馆、美术馆、影城及书城和坪山体育聚落等市政人文配套，随时出发打卡“城市宝藏地”

★【2公园】坪山河公园、坪山儿童公园，遛娃教育两不误

约2.2万㎡园林空间，以全龄友好设计，打造森活Show主场、成长主场、Bf燃主场、漫悦主场、Live悦主场、乐活主场6大主题场景，献与家人盎然、丰盛的精质生活全景。

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项目自带有3000㎡社区底商，在约350米范围内有佳华沙湖广场近8万㎡的潮流商业街区（在建），在约800米范围内有天虹商场，约1.5公里范围内有华侨城坪山之眼，近4.6㎡的集中商业（在建）。

约5公里范围内还有坪山首座万象城（在建），也是继罗湖，南山万象城之后的深圳第三座万象城，据坪山土地整备局回复称，力争在2025年建成

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同时，坪山还是深圳东部最大规模总部基地，对标深圳湾超级总部，坪山图书馆等人文公建汇聚，是宜居宜业新高地，未来发展前景极为广阔。

项目平面图

项目户型图及介绍

76㎡的3房2厅1卫，设计的是经典竖厅格局，客厅3.4米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，3个卧室分别做到了主卧10.99㎡/次卧7.3㎡/次卧5.91㎡（实测面积，去掉墙体），U型厨房，卫生间三段式分离，还带1个设备平台，赠送面积高达12.71㎡，实际得房率约97%（包含赠送），西南/东南或西北朝向。

86㎡的3房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，客厅3.45米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，三开间朝南，3个卧室分别做到了主卧12.31㎡/次卧8.45㎡/次卧7.8㎡（实测面积，去掉墙体），U型厨房，卫生间干湿分离，还带1个设备平台，赠送面积高达12.93㎡，实际得房率约98%（包含赠送），西南/东南朝向。

89㎡的3房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，进门入户玄关，客餐厅5.7米开间，LDKB一体化，四开间朝南，3个卧室分别做到了主卧11.42㎡/次卧7.31㎡/次卧6.93㎡（实测面积，去掉墙体），主卧还带1个设备平台，主卧连接客厅出5.5米长的超大阳台，U型厨房，卫生间三段式分离，赠送面积高达20.09㎡，实际得房率约101%（包含赠送），西南/东南朝向。

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北上广率先出牌，政策松动力度空前

北上广已出牌，深圳何时跟进？

一线城市楼市政策进入密集调整期。

北京和上海在8月份相继推出了楼市新政，不约而同地采取了“核心区严控、郊区松绑”的精准调控策略。

北京于8月9日出台新政，以五环为分界线，京籍家庭及非京籍家庭（社保/个税满2年）可在五环外无限购房，成年单身人士购房政策与家庭标准统一。

数据显示，北京五环外新房库存占全市总量的81.4%，二手房挂牌房源占比超50%。新政实施后，大兴西红门、昌平朱辛庄等区域单周到访量激增200%，120㎡以上大户型成交占比提升至35%。

上海紧随其后，于8月25日发布“沪六条”，全面解除外环外购房限制。符合条件的沪籍家庭及连续缴纳社保/个税满1年的非沪籍家庭，在外环外购买新建商品房和二手房均不限套数。

上海新政还包括多项创新措施：购买二星级及以上绿色建筑的家庭，首套贷款额度从160万元提升至184万元，多子女家庭最高可贷216万元；支持提取公积金支付购房首付款；商业贷款不再区分首套与二套房贷利率。

广州更是大步前进，已经全面取消了限购。这些政策调整显示出各地政府正在通过精准施策激发市场活力。

深圳市场现状与政策预期

在北上广相继出台新政的背景下，深圳成为了四个一线城市中唯一尚未显著优化楼市政策的城市，市场跟进的预期持续升温。

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