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成华中环芯，价值宝藏地
盛唐奢雅府邸，东方诗意园境

锦城华创 锦城拾云

2025年楼市已过大半，成都房地产市场各项成绩单出炉。回顾今年来成都房地产市场，无论是新房、土拍还是二手房市场，都呈现出明显的两极分化态势。

但一个趋势已经清晰确立——主城树立起牢不可破的价值地位，从土地市场的新高，到高能级明星项目的诞生，再到产品力的迭代升级，不断推动着楼市行情向上。

在这场主城的价值角逐中，一个区域以突出性优势脱颖而出，在新房、二手房及土拍三个方面均占据领先地位，稳坐主城区楼市“价值标杆”之位。

这就是：成华区。

△成华区实拍图（来源：成华发布）

数据显示，成华区上半年商品房新增供应量达101.2万平方米，同比增长41.2%；商品住宅成交4567套，面积近60万平方米，同比增幅达36.2%。供销双线飘红，成为成华楼市上半年强劲势头的生动注脚（来源：成华融媒体中心）。

深入分析成华楼市格局，一条清晰的“中环定律”逐渐显现：

当前区域内的高端改善项目均沿「中环线」布局，从槐树店、崔家店到二八板块，如明珠串联，在这条“金色发展环线”上熠熠生辉，强劲攀升。

当成华中环土拍单价站上2万元/㎡，个别项目单价跃升至3.5万元/㎡，总价站上千万大关，我们不禁要问：成华“中环定律”的下一个风口在哪里？

△成华中环2025年土拍信息一览（制图：买房成功说）

当我们沿着“金色中环”继续探寻，成华中环最后一块价值洼地跃然而出：

「昭觉寺」板块，正凭借独特的文化IP、不断落定的产业与配套，蓄势待发，成为下一个发展风口，而这里也将是成华中环最后的价值洼地。

△成都中环各板块新房套均总价示意图（数据来源：投资云地图）

谈论成华区的崛起，“杉板桥”总是一个绕不开的名字。

时尚、潮流、艺术……“国际杉”从一片工业遗存中脱胎换骨，借力金色中环与东二环的交汇，以焕然一新的城市界面、新颖的商业聚合以及东郊记忆艺术区澎湃的文化活力，成为主城“高质消费”与“高端人居”的新天地。

既有一层一户总价过千万的新项目，也有约3.2万/㎡的二手房成交价格……这些都是这场华丽蜕变最有力的注脚。

△成华杉板桥实拍图

有杉板桥珠玉在前，循着黄金中环，当我们按照相似的资源禀赋、内生逻辑去寻找，昭觉寺板块显示出后进者的惊人潜力。

为什么我们笃定昭觉寺板块将成为下一个发展风口？

答案就藏在它自身的禀赋与规划之中：千年古刹昭觉寺的禅意悠远，成都动物园的欢乐沸腾，既是城市记忆的珍贵锚点，更是发展文商旅的天然沃土。

近两年，随着昭觉寺板块聚焦于“文旅体验”“都市商贸”以及极具前瞻性的“动漫硅谷”三大主题场景，更让人联想到杉板桥崛起前的模样。

△杉板桥VS昭觉寺板块对比 （制图：买房成功说）

当我们从交通、文旅、产业多维度对比，两大板块相似度竟如此接近：

看交通：交通，是城市发展的血脉。 如同杉板桥依托成华大道主轴与二环、中环、地铁编织的立体路网，昭觉寺板块同样占据着成华区另一条进出主轴——蓉都大道的核心位置。中环路与三环路在此交汇，地铁3号线这条贯穿城市的大动脉，确保了通达全城的便捷。

看文旅：杉板桥的荣光，根植于“东郊记忆”，而昭觉寺版块的文脉基因，是川西第一禅林、千年古刹昭觉寺，它与相邻的成都动物园，充满了市井的喧闹与生命的活力，在发展中共同构建起娱乐生活休闲圈，充满烟火气的“文旅商业新极核”。

△昭觉寺

看产业：天府国际动漫城的落地为昭觉寺板块注入了独一无二的产业动能，这座12.6万㎡的西南二次元文化地标不仅以动漫IP为核心打造“创作—衍生—消费”全产业链，昭觉里商业街更与华润熙悦广场、招港·青龙广场（20万㎡社区商业）组成以活力创新为核的潮流商业，相较于杉板桥的工业文创基因，昭觉寺凭借动漫主题的强标签将成为成华中环上吸引年轻人群的强磁场。

△昭觉里商业街

加上泛悦城市广场与东立天地的社区商业基底，为昭觉寺板块带来“动漫IP+潮流商业+在地生活”的三重驱动，构建新的城市活力核。

杉板桥的昨天，仿佛昭示着昭觉寺的明天。

当文化IP、交通骨架、商业引擎都已齐备，昭觉寺板块晋升为城市新兴“文旅商业中心”的趋势已呼之欲出。

值得关注的是，相比主城成熟板块3万元/㎡+的房价，这里新房均价仅2万元/㎡+，堪称成华中环轴上最后的“宝藏价值洼地”，蕴含着巨大潜力。

当昭觉寺板块跃升城市风口，一个叩问随之而来：谁能为这片土地，带来高品质的改善舒居？

锦城拾云项目的出现，正是为这一使命而来。

它由责任国企——锦城华创匠心打造，品质和交付有强大保障；49亩住区精心打造8-11F臻品洋房与18F舒居小高层，采用大中庭围合式布局，放大楼栋之间的距离。项目周边公园绿地环抱，让建筑与自然共生。

1、盛唐雅作，从昭觉寺千年文脉中采撷灵感

在建筑风格上，锦城拾云深度汲取在地文化，以“唐风为魂，当代为形”破题，在成都中环线上，重现“盛世长安”的东方气象。这不仅是建筑形态的革新，更是一场与城市文脉的共生对话。

△锦城拾云项目示范区实拍图

项目大面积地使用了层叠线条、玻璃幕墙等，将唐风建筑的恢弘形制与现代材质的精致质感进行融合，形成兼具东方意境与当代精神的新中式美学范本。

2、一园诗境 ，复刻长安园林雅韵

约28米唐风门庭，巍峨庄严，彰显高端改善的奢阔气韵。园林以“古邻昭觉•诗居胜地”为主题，打造“一环两轴三中心八园”的盛唐景观体系。

△锦城拾云项目示范区实拍图（左右滑动查看更多）

项目有着约240米健康跑道环抱全龄活动空间，步履间尽揽四季风华。而中心景观轴与洋房景观副轴，构建出主城芯少有的中庭疏朗画卷，东方意境在此翩然生长。

△锦城拾云项目景观双轴示意图（制图：买房成功说）

这种双轴交织的立体园林设计，让每一扇窗外都生长着不同的风景，成就“园中有院、院中有园”的沉浸式栖居体验。

3、主城罕有楼间距，重新定义舒居标准

锦城拾云以约27-31.4米南北向洋房间距，重新定义舒居标准，要知道，一般小高层的最低楼间距约为27米，这样的间距感不仅保障了每户充足的采光与通风，更营造出主城罕见的花园社区氛围，在2万元/㎡+房价段，铸就难以复制的品质标杆。

△锦城拾云项目楼间距示意图 仅供参考（制图：买房成功说）

项目匠心打造建面约99-136㎡全系改善产品，全南向布局，实现最大化无遮挡景观视野。

△项目产品面积段分布示意图（制图：买房成功说）

产品线从建面约99㎡的实用三房，到建面约136㎡的奢装宽幕四房，形成覆盖首改到高端改善的完整谱系，深度契合不同家庭结构的置业需求。

▎建面约119㎡ 洋房户型

△锦城拾云建面约119㎡户型

11F珍稀洋房，坐拥小区两大景观轴，叠加南北双阳台设计，通风采光性俱佳。LDK一体化方厅串联餐客厨空间，形成家庭社交核心场域，方正实用，盛满一家人的欢乐时光，过道无多余面积浪费。主卧约24㎡，进深在同面积段产品中优势明显，提供更多家具摆放和储物空间，实现“小家化”布局。

▎建面约123㎡ 小高层户型

△锦城拾云建面约123㎡户型

约7.9m开间的LDKG一体化横厅，以超越市场大部分120㎡户型的尺度感，重新定义主城改善生活的标杆。这里既可容纳三代同堂的天伦之乐，亦能安放独处时光的诗意。U 型中厨搭配西厨岛台，巧妙融合功能性与社交性，让烹饪与交流相得益彰，成就生活的仪式感。

△建面约123㎡户型样板间实拍图，仅供参考以实际交付为准

约28㎡尊崇主卧套房，打造出专属的私享场域，独立衣帽间收纳生活品位，私属阳台引景入室，演绎品质生活，次卧可分可合，容纳更多生活想象。另外创新家庭花园设计，让东方雅趣融入日常起居，以123㎡空间演绎140㎡奢阔体验。

▎建面约136㎡ 洋房户型

△锦城拾云建面约136㎡户型

项目当之无愧的“楼王”户型，坐拥双景观轴，具备小区最大的南北向楼间距，最大化享受中庭奢阔楼间距和景观资源。实得率约100%，在同区域内堪称优秀。

△建面约136㎡户型样板间实拍，仅供参考以实际交付为准

约56㎡LDKG一体化方厅，承载家族聚会与私人社交的双重主场。南北通透双阳台的格局，让穿堂风携绿意入室，阳光在空间自由流淌。双排式厨房随心烹饪，使用舒适，实现夫妻共厨的温馨场景。最小次卧也在10㎡以上，以改善平权主义，实现“一处大宅，安放全家人的理想生活”。

锦城拾云踞守中环黄金经纬，以“地铁+文脉+生态+教育+商业”全维配套，兑现一座无须等待的当代生活范本，醇熟繁盛的生活日常。

△锦城拾云3公里生活圈示意图（制图：买房成功说）

1、黄金动脉，通达全城的时间掌控

锦城拾云位置踞守中环核芯，约200米即达地铁3号线动物园站，7站抵达春熙路商圈。已运营的1号线韦家碾站（1.4km）与建设中的10号线四期，共同编织起三线轨交网络，加上中环/二环/三环+昭觉寺南路等主要干道，带来高效率、立体化通勤路网。

△锦城拾云周边交通路网示意图

2、文脉绿洲：漫步半径内的精神栖居

除了千年“川西第一禅林”昭觉寺、成都动物园以及熊猫基地，锦城拾云还坐拥三环内最大的公园——海滨公园，和沙河公园一起将项目环抱，形成“人文－自然共生金三角”。在步行的半径生活圈内，可自由完成禅意浸润、生态绿意与城市繁华的自由切换。

3、全龄优教，门前的菁英成长通廊

紧邻覆盖全年龄段的优质教育资源，是下一代成长的基石。锦城拾云出门即达成都第十三幼儿园、双水小学，周围还有石室初中（青龙校区）、成华区嘉祥外国语高级中学等名校环伺，优质教育资源为不同年龄段学习者构筑菁英成长阶梯。

△石室初中青龙校区

4、烟火都会，步行即达的繁盛生活场

项目旁边有华润熙悦广场、熊猫生活广场领衔的都会风情，昭觉里、泛悦城市广场、青龙广场等众多成熟的商业共同构建出形态丰富的舒适生活圈。咖啡馆的晨光、市集的喧嚷、书店的静谧……在步行圈内自由流转，烟火气与现代都市功能深度交融。

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