神盘驾到！超一梯队学位+新规产品，主城无人能敌！

顶级学位，一直是长沙楼市的硬通货，涨价的时候独领风骚，下行的时候更抗跌。

当下长沙楼市的宠儿，自然是高品质负公摊新规产品，这点已成为市场共识。

如果二者相加，再来一个外部配套齐全，就是堪称完美的楼盘了！

无需久等，这样楼盘马上就要开盘--中建博萃府，配套入读湘郡培粹本部新校区，两梯两户负公摊产品，即将面市。

项目展厅已经开放，预计10月开盘，即将亮瞎整个长沙楼市！

今天帮大家看下项目的亮点，希望给到大家专业客观的参考。

NO.01 顶级学位 潜力巨大

中建博翠府配套入读湘郡培粹隆平校区一校两址本部，长沙唯一“省、市、区”三级共建顶级初中，2026年秋季开学。

这个配套学校，不是普通的挂牌学校，不是合作办学不是委托管理，是所有新学校中含金量最高，潜力做大的一所学校，我们可以从以下几个角度去分析。

1.品牌含金量高

湘郡培粹学校简称“长培”， 位于五一广场南门口，紧邻长郡中学本部，是事实上的长郡初中部，与长郡文庙坪小学、长郡中学形成贯通培养体系。

湘郡培粹，有 36年的办学积淀与优质资源， 此 前 是长沙民办四大天王之一，中考成绩名列前茅，风光无两；2022年改制，转为长沙市教育局直属公办中学。

目前是长郡集团的核心三架马车之一，长郡本部对 湘郡培粹的 支持力度非 常大，建有长郡创新拔尖人才早期培养基地、丘成桐少年班等。

湘郡培粹连续7年获评长沙市教育质量综合评价“优秀”等级，这是官方对其教育质量的认定，这个评价中加工能力占比较高，也就是学生成绩低进高出的越多，评价越高。

2022年湘郡培粹转为公办之后，生源发生重大变化，100%微机派位，但是2025年湘郡四大率仍然达到18-20%左右，稳居长沙第一梯队，可见其加工能力之强。

2.我为什么如此看好湘郡培粹隆平校区？

有人会说，本部强，不一定代表新校区也强，有这样的顾虑很正常，我们从以下几个角度去分析，为什么新校区 一定 会很强！

（1）历史使命重大

作为省、市、区三级政府的重点项目，湘郡培粹隆平校区担负着重大的历史使命，不是其他普通学校所能比拟的。

湖南全省正在大力建设“四大实验室”，助力长沙打造全球研发中心城市，湘郡培粹隆平校区就是岳麓山实验室的教育配套，是为了服务高层次人才而建的。

岳麓山实验室实景图，仅供参考

所以，办好湘郡培粹隆平校区，不仅仅是为了桃李九章和博萃府，更不仅仅是为了卖地，而是放在更高的定位上去考量。

说白了，桃李九章和博翠府是搭了岳麓山实验室的便车，因为出资配建学校，享有同样的入学优先级。

（2）双直属起点更高

湘郡培粹隆平校区，不是委托管理，不是合作办学，不存在退出集团办学的风险。

隆平校区与老校区，是同一所学校的两个部分，同样的领导班子和师资配置，包括校长、副校长、中层干部和骨干教师。

市教育局直属、本部直属，双直属，起点更高，这点就超越了市面上绝大部分新学校。

（3）唯一性：初中名校新校区带高中部

首先，湘郡培粹老校区并没有开设高中部，在隆平校区开设高中部，这里将聚集更多的师资力量，甚至成为办学重心。

其次，凭湘郡培粹的金字招牌，高中部大概率会办成优质高中，根据中考新政，2028年之后新增优质高中将就近分配指标生。

也就是说，湘郡培粹初中部以后更加容易考入高中部，在家门口就可以享受12年优质教育，简直太爽了。

（4）潜在的政策红利

湘郡培粹隆平校区的生源，不仅仅是博翠府和桃李九章，还包括湖南农大、岳麓山实验室的子弟，这种生源比一般生源要强很多很多。

知识分子的家庭，以及花重金买学位房的家庭，显然经济实力都会更好，关键是更加重视子女教育，家庭氛围更加鸡娃。

湘郡培粹隆平校区的生源很纯粹，因为学校规模不是特别大，规划建设42个教学班，但是配套数量较大，派位生源微乎其微，周边楼盘想进入该校，几乎不可能，具有一定的排他性。

最重要的是，配套生源属于提前批，不需要微机派位，也不属于择优录取，符合教育政策，稳如泰山。

教育部办公厅《关于开展义务教育阳光招生专项行动（2025）的通知》 截图

说白了，教育部三令五申禁止小升初择优，如果落实到位，对长沙部分学校影响巨大，而对于湘郡培粹新校区属于重大的潜在利好！

NO.02 新规产品 全面升级

房子是用来住的，同样是配套顶级学位，如果能有更好的房子，必然是锦上添花！

中建博翠府在各个方面都进行了升级，更加宜居，舒适度更高，我们来感受一下升级的诚意。

1.负公摊新规户型

中建博萃府的全部是两梯两户的纯板楼，做到了私梯入户，全明电梯厅，全部是负公摊的新规户型；层高都达到了3米，契合舒适住宅新标准。

比如100㎡三房两厅两卫户型，经典南北通透布局，三开间朝南，餐客厅等宽，都是4.1米，得房率高达103.3%（含入户光厅），堪比老规117㎡户型。

建面120㎡四房两厅两卫户型，得房率高达108.7%（含入户光厅），实得面积约130㎡，堪比老规148㎡户型。

四开间朝南采光，横向采光面多达14.6米，极致引入自然光线，屋内宽敞明亮。

客餐厅等宽设计，开间达4.7米，轻松实现LDKB一体化大厅，空间感超越期待；

主卧及主卫均实现双面采光，通透视野与明亮感媲美高端住宅体验。

建面133㎡四房户型，是个纯边户，三面通风采光，不仅仅是空间尺度更大， 而且南向阳台是突出来的，更好地融入大自然，欣赏小区园林景观。

此外，项目外立面为全封窗交付，不仅能省下一笔装修费用，而且更加美观，历久弥新。

2.高品质园林及公区

与新规好房子相契合，博翠府的整体园林设计，投入更多资金和精力，做到推窗见绿，下楼即花园。

整体格局以一重门礼，二重庭境，三重廊序，四重园乐，五重林憩，六重苑景递进式空间延续书院礼制，层层递进，营造“书礼传家 院载万境”的美好意境。

从社区活动场到社区食堂，打造活力健身会所、咖啡吧、四点半学堂、邻里中心、儿童天地……用心呵护每个日常，让老人、孩子和年轻人都可以有自己的一片天地。

NO.03 配套齐全 环境极好

板块价值，是土地价值的基础。

隆平新区，融合种业硅谷和湖南自贸区双重定位，是长沙少有的高含知量板块。

这里有千亿级产业底盘，有数千家科创企业，有数十万种业相关从业人员，汇集了数万名高学历、高认知、高收入的三高人群，种业创新人才国内密度最高。

1.公共交通，通达全球

距离6号线东湖站地铁口约800米，6号线可以直达黄花机场，通达全球；6号线还串联起三家湘雅医院，健康护航专线。

此外，项目距离高铁站约14分钟车程；距离黄花机场约20分钟车程，对外交通资源丰富。交通优势也为项目带来更好的流通性。

2.多元商圈，繁华近在咫尺

中建博萃府距离龙湖芙蓉天街约2.5公里，面积约10.5万方，是板块内最新潮、最年轻的大型商业体综合体，包含电影院、餐饮、娱乐、百货购等多种业态，完全满足日常的生活所需。

3.宜居生态 美不胜收

家门口就是东湖生态公园：约840亩隆平生态绿肺，水体占比约46%，约86%绿地率，将打造成为集休闲、娱乐、生态为一体的复合功能型绿色新地标。

与项目仅一墙之隔就是兔窝窝亲子乐园，以大型无动力游乐设施体验为主，结合亲子游乐、研学科普、休闲娱乐为一体的家庭式亲子游乐园。

项目南向约300就是米浏阳河风光带，十曲九弯河水蜿蜒流动，是饭后遛弯散步的好去处。

项目北侧就是生物机电学院，四周没有高层建筑，生活在公园中一般，美不胜收，惬意舒适。

NO.04 小结

在长沙主城区，既想要第一梯队名校学位，又想要高品质新规产品，住得舒服，还想要环境好，这样的楼盘真不好找！

中建博萃府，确实是这个题目的最优解，特别适合优先考虑初中、追求居家舒适度、对外交通便利度、希望能保值的家庭。

项目已经开放3个展厅，分别位于桃李九章营销中心、星沙永乐梦旺城、星沙中建U街，项目已经开启了定存。

预计10月就会开盘，首开价格是最优惠的，想要获取最新消息的，扫码添加金牌置业微信：

备注：1.本文对项目特点的介绍仅代表个人理解和观点，仅供参考；2.文中学校规划建设进展、师资力量、管理模式、成绩等信息，以教育主管部门公布的信息为准；3.本项目资料涉及周边环境、交通、商业、教育、医疗等配套的描述，均在逐步推进中，以官方落实和解释为准，不作为要约或承诺；4.文中价格都标注了时间，具有时效性，新房成交价格以最终合同为准。