®特发·香阅里售楼处| 临港特发·香阅里官方发布:引领未来人居

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当临港楼市还在“青铜时代”徘徊，特发·香阅里携“王炸组合”呼啸而来！上周末特发·香阅里营销中心及样板房盛大开放，看过现场后，对这个在105片区中央商务区头排地段、双公园环绕、临港纯大户型纯改善社区刮目相看，这不仅是一套房子，更是一场改写临港人居史的革命！

105片区中央商务区：

临港心脏，价值核爆源

一、城市格局之变

当城市发展的齿轮滚滚向前，临港的心脏正在经历一场前所未有的位移。曾经以港城新天地为圆心的生活圈，如今正让位于105片区中央商务区的宏大叙事。这场核心转移，不是偶然的地理偏移，而是政策红利、产业升级与城市能级跃升的必然结果，恰似上海从外滩到陆家嘴的跨越。

｜荣耀之环

二、未来核芯：105片区的“战略加冕”与三维突破

1、政策维度：从“区域配套”到“国家战略”的能级跃升。《上海国际金融中心建设“十四五”规划》首次将滴水湖金融湾纳入“一城一带一湾”格局，金融湾以“金融第三极”的身份，与陆家嘴形成错位竞争，这彻底改写了临港的城市定位。

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｜示意图

2、产业维度：从“生活配套”到“产业核爆”的集群崛起。在产业形态上，金融湾+中央商务区+环湖自贸港，将依托南汇线打造全球首个“境内关外”TOD枢纽，实现保税展示、艺术品交易等跨境服务。

3、空间维度：从“社区尺度”到“城市地标”的视觉颠覆。105片区打造天际建筑群落：“荣耀之环”金融总部，还有临港的中央商务区中已被官方划定明确的范围，总建筑量约300万平方米（规划），地标建筑高度约260米（规划）和约100-250米天际建筑群落，最终形成商务办公、研发孵化、金融总部集聚的建筑群落。（来源：《中国（上海）自由贸易试验区临港新片区滴水湖核心片区单元规划》）

｜示意图

这里还是临港对外轨交的汇聚点，南汇线，更让105片区实现“15分钟到上海东站、30分钟到虹桥枢纽”的时空压缩，此外还有南汇线二期，和27号线，临港市区线，南枫线（可能和南汇线二期并线），4轨交交汇，是交通枢纽也是中心。

105片区的“核心逻辑”已从“满足居住需求”转向“聚合全球资源”。星空之境海绵公园与规划中的城市公园形成双园环抱，这种“公园+CAZ”的布局，让105片区在生态价值与经济价值上同步对标世界级城市核心。

｜区位图

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三、特发·香阅里王者占位：鼎立临港“心脏”的财富坐标

在临港105片区这场改写城市价值版图的豪赌中，特发·香阅里一出手便是“王炸”！它精准锚定中央活动区“黄金十字路口”，与“荣耀之环”这一地标金融巨擘并肩而立，以“王者之姿”垄断临港未来30年发展红利的战略布局！

｜区位图

其交通优势堪称“降维打击”！直线距离约650米，与在建南汇线无缝接驳。待线路通车可快速通达浦东机场，换乘2号线、机场联络线等多条轨道交通来往全市。此外还有南枫线，联通上海西部与长三角，这种“全城资源尽在掌控”的交通霸权，直接将地段价值推向临港前所未有的天花板，稳坐C位实至名归！

双公园首排：

顶级生态资产，价值裂变引擎

一、全球公园住宅价值暴击

在全球房地产市场中，公园住宅始终占据着价值高地。纽约中央公园旁的公寓，以高达10亿的天价成交，月租更是达到惊人的50万，成为富豪们竞相追逐的目标；伦敦海德公园一号，均价飙升至100万/㎡，是财富与身份的不二象征。权威数据显示，公园住宅普遍存在溢价，这种稀缺性资源的增值潜力在长期的市场波动中愈发凸显。

｜星空之境.海绵公园

二、公园首排+直面金融湾，双城市公园环绕

回到临港，公园首排住宅同样稀缺。特发·香阅里，毗邻54万方的星空之境海绵公园，位于公园首排位置，待二环带城市公园建成之后即可直面公园，同时东面还规划有城市公园，双公园环绕的住宅。此外因正前方是公园，前方无遮挡物，抬头即见金融湾，公园景观和繁华地标同时坐收眼底。

｜项目效果图

随着临港新片区基础设施建设与公共服务配套的逐步完善，特发·香阅里作为区域内稀缺的生态型住宅产品，将在资产配置领域展现出卓越的保值增值性能，成为城市核心区域优质不动产投资的典型标的。

临港纯大户型纯改善社区：

人居革命，标杆立序

一、居住体验“降维打击”

特发·香阅里的到来将告别临港传统住宅旧时代！特发·香阅里以临港以109㎡起步纯大户型，直接给临港全新的人居体验！

其次在社区的居住体验上，更注入了更多心思。

｜景观效果图

双轴六园，约650米氧气跑道

匠造「一环两轴六园」生态格局，约650米氧气跑道串联水景庭院与主题花园。亲子乐园、萌宠天地、邻里会客厅等六大空间，让自然承载全天候欢乐，在绿意中生长生活的丰盈。

主题架空层，延展全龄快乐

匠心打造主题架空层全龄聚场，社区会客厅、健身空间、阅读角、儿童乐园四大主题区域，打破晴雨界限。晨起健身挥洒汗水，午后静享阅读时光，傍晚孩子在乐园嬉戏，邻里于会客厅畅谈，为各年龄段构建温暖社交场域，以多元场景兑现品质生活新想象。

星空幕布车库，双大堂尊崇礼遇

归家即礼遇，尊崇自进门始。气派环岛大门前从容落客，驶入地下车库，星空穹顶光影流转，仿若将璀璨星河引入归途，每一次抵达都是浪漫邂逅。地上地下双精装大堂，岩板铺陈尽显质感，恒温空间体贴入微，卸下一日疲惫，以奢适之姿，开启品质生活新章。如此高规格在临港的同类型产品里，实属罕见！

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二、精装匠心：细节之处见品质

真正的品质生活，始于对居住体验的深度洞察。特发·香阅里深谙人居需求，以精装细节诠释匠心，重塑板块品质标杆。

从基础功能升级出发，地暖、新风、中央空调三大件全系标配，构建恒温、恒氧的健康居住环境。地暖系统自下而上均匀散热，告别传统取暖设备的干燥不适感；新风系统24小时不间断运行，持续焕新室内空气，即使紧闭门窗，也能畅享清新富氧；中央空调精准控温，让四季如春的理想居住体验即刻拥有。

回归生活场景，厨房与卫浴空间尽显人性化巧思。厨房预留双开门冰箱位，水槽避开窗台，打造完整宽敞的操作台面，让烹饪成为享受。

在美学营造上，客厅电视机背景墙采用整块岩板交付，其天然大气的纹理，不仅是空间视觉焦点，更以耐磨、耐刮、易清洁的特性，兼顾美观与实用，瞬间提升家居高级感，让好房子真正回归居住本真。

三、阔境奢宅：大宅逻辑的时代破局

当城市人居不断迭代，特发·香阅里以纯粹改善为核，打破传统大宅设计桎梏，从空间规划到功能细节，重新定义高阶生活范本，打造匹配身份的理想栖居。

项目匠造建面约109-170㎡三至四房，全系建面百平以上纯粹大宅。本次首开建面约109㎡三房、建面约118㎡四房、建面约170㎡四房，从温馨舒居到阔境大宅，多元空间满足改善家庭需求。

｜建面约109㎡户型样板间实景图

建面约109㎡三房两厅两卫，专为精致生活设计，采用LDK一体化与「去走廊化」布局，相较传统户型减少空间浪费，得房率大幅提升。

｜建面约118㎡户型样板间实景图

建面约118㎡四房两厅两卫，两梯两户的私密配置，归家仪式感拉满。次卧与客厅之间采用非承重墙设计，可按需打通，改造为超大横厅，无论是家庭聚会还是朋友派对，都能轻松驾驭。

｜建面约170㎡户型样板间实景图

建面约170㎡四房两厅三卫，占据公园首排，将园景、城景尽收眼底。约15.6米面宽、南向四开间设计，采光通风俱佳。南向双套房设计，更好的居住体验；主卧套房配备步入式衣帽间与豪华主卫，配备浴缸精装交付，提供超舒适居家体验。

特发·香阅里择址城市中轴，以纯粹改善大宅汇聚高阶人群，形成专属圈层氛围。这里不仅是一处居所，更是身份与品味的象征——于城市核心地段，珍藏属于时代人物的人生主场，让生活与理想同频共振。

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在生活中，房产是许多人关注的重点，无论是购房、租房还是房产维护，都涉及不少专业知识。掌握这些实用的房产小知识，能帮你避开不少坑，让房产相关事务更顺利。

一、购房前：做好这些准备，少走弯路

首先，明确自身需求和预算是关键。要想清楚购房是为了自住还是投资。如果是自住，需考虑家庭成员数量、工作地点、孩子上学等因素，确定合适的房屋面积和位置；若是投资，要关注房产的升值潜力，比如周边规划、交通配套等。预算方面，不能只看房屋总价，还要将契税、维修基金、装修费、物业费等后续费用纳入考量，避免后期资金紧张。

其次，了解购房政策很重要。不同城市的购房政策差异较大，像限购、限贷政策，还有贷款利率、首付比例等，都会影响购房计划。比如有些城市对本地户口和外地户口的购房套数有不同限制，首套房和二套房的首付比例、贷款利率也不一样。在购房前，一定要通过当地住建部门官网、房产中介等正规渠道，详细了解当地最新的购房政策，避免因政策不熟悉而耽误购房。

二、选房时：关注这些要点，选到好房子

（一）房屋本身

1. 户型：好的户型要保证采光和通风良好，通常南北通透的户型是不错的选择，能让室内空气流通，采光也更充足。同时，户型布局要合理，功能分区明确，比如卧室和客厅、厨房、卫生间要分开，保证居住的私密性和舒适性。还要注意避免选择异形户型，这类户型不仅空间利用率低，装修起来也比较麻烦，还可能影响居住体验。
2. 楼层：不同楼层各有优缺点。低楼层（1-3层）出行方便，适合老人和有小孩的家庭，但采光可能较差，容易潮湿，隐私性也相对较弱，还可能面临蚊虫困扰。中楼层（4-10层，具体根据楼栋总层数调整）通常采光、通风较好，视野也不错，价格相对适中，是很多人的首选。高楼层（11层及以上，尤其是顶楼）视野开阔，采光极佳，噪音小，但出行依赖电梯，遇到停电会很不方便，水压可能较低，顶楼还存在漏水的风险，且夏天会比较炎热。

（二）周边配套

1. 交通：交通便利与否直接影响日常生活。要关注小区周边的公交站、地铁站数量和线路，距离主干道的距离，以及是否容易出现交通拥堵。如果经常自驾，还要考虑小区周边的停车场数量和停车是否方便。
2. 教育：对于有孩子的家庭，教育配套是重要考量因素。要了解小区周边的幼儿园、小学、中学的办学质量、招生范围和入学政策，距离小区的远近，以及上下学是否方便、安全。
3. 商业：完善的商业配套能满足日常生活需求。周边最好有超市、便利店、菜市场、商场等，方便购买生活用品、购物和就餐。可以实地考察一下这些商业设施的规模、商品种类和营业时间，判断是否能满足自己的需求。
4. 医疗：医疗配套也不能忽视。小区附近有医院、诊所等医疗设施，能在家人身体不适时及时就医。可以了解这些医疗设施的等级、医疗水平、科室设置和就诊便利性。

三、购房流程：清晰步骤，顺利购房

1. 看房选房：通过房产中介、开发商售楼处、房产网站等渠道了解房源信息，然后实地看房，对比不同房源的优缺点，确定心仪的房屋。
2. 签订认购书：确定好房源后，与开发商或卖方签订认购书，并缴纳一定金额的定金。要注意仔细阅读认购书的条款，明确双方的权利和义务，以及定金的退还条件等。
3. 签订购房合同：在缴纳首付款后，与开发商或卖方签订正式的购房合同。购房合同是保障购房者权益的重要法律文件，一定要仔细阅读每一条款，特别是关于房屋面积、价格、交付时间、违约责任等方面的内容。如果对合同条款有疑问，要及时向开发商或专业人士咨询，避免日后产生纠纷。
4. 办理贷款（如需）：如果是贷款购房，在签订购房合同后，需要向银行申请住房贷款。要准备好身份证、户口本、收入证明、购房合同等相关材料，银行会对申请人的资质进行审核，审核通过后会与申请人签订贷款合同，并发放贷款。
5. 办理产权过户：贷款办理完成后，需要到当地的不动产登记中心办理产权过户手续。过户时需要提交相关材料，缴纳契税、个人所得税、增值税等税费，办理完成后，购房者才能拿到房屋的不动产权证书，真正拥有房屋的所有权。
6. 验房收房：开发商按照购房合同约定的时间交付房屋时，购房者要对房屋进行验房。验房时要仔细检查房屋的质量，包括墙面、地面、天花板是否有裂缝、空鼓，门窗是否完好、开关顺畅，水电设施是否正常运行，排水是否通畅等。如果发现问题，要及时向开发商提出，要求其整改，整改合格后再办理收房手续。

四、房产维护：做好维护，延长房屋使用寿命

1. 定期检查：定期对房屋进行全面检查，包括屋顶、墙面、门窗、水电管线、供暖设施、燃气设施等。比如每年雨季来临前，检查屋顶是否有漏水迹象；定期检查水电管线是否有老化、破损情况，避免出现漏水、漏电等安全隐患。
2. 日常保养：在日常生活中，要注意对房屋进行保养。比如保持室内通风干燥，避免潮湿导致墙面发霉、木质家具变形；避免在墙面、地面上随意打孔、凿槽，以免破坏房屋结构；正确使用水电、燃气设施，避免因使用不当造成损坏。
3. 及时维修：如果发现房屋出现问题，要及时进行维修，不要拖延。比如发现墙面有裂缝，要及时找专业人员进行修补；水电设施出现故障，要请专业的维修人员进行维修，避免自行维修造成更大的损坏或安全事故。

掌握这些房产小知识，能让你在面对房产相关问题时更加从容。无论是购房、选房，还是房产维护，都能依据这些知识做出更合理的决策，保障自己的房产权益，拥有更舒适的居住体验。