深度解密！佛山“长跑型选手”，如何弯道超车？

金九激战正酣，充满机遇和挑战。

越是这个时候，市场越分化，只有极少数标杆项目能突破重围，实现价值与销量的双赢。

若进一步拆解热销内核，楼市君认为可以用一句话高度概括：

得人心者得市场，懂需求者赢未来。

这绝非空谈，而是楼市君跑遍各大售楼部后得出来的结论。

市场反应就是最直接证明。楼市君走访发现，面对真正的好房子，购房者根本不会犹豫。这种看中就买的果断，直接点燃金九楼市，把多个楼盘送上“热搜第一”。

如果仔细留意，在金九热销榜上，东建三盘——东建天赋龙湾、东建明德城、东建映月湖壹号堪称现象级霸屏。

首置、改善、豪宅全线火爆，看房排队、当场下定...卖爆的节奏根本停不下来！

｜东建项目热销现场图

|项目供图

很多人以为东建是突然杀出的黑马。但楼市君要说，这绝非偶然，而是厚积薄发的必然。

为什么这么说，拉长时间线来看，东建今年1-8月就以24.02亿的权益销售额登上TOP2的宝座，成为“红企效应”的标杆范本。

所以，东建不是金九才卖得火，而是它本身，一直自带“热销体质”。

东建的热销，本质是楼市从“规模竞赛”转向“价值竞赛”的缩影。

它之所以能成为“长跑健将”，说白了，就是用40年时间做对三件事——“把承诺变成实景，把地段变成生活圈，把房子变成家”。

这也是市场，用真金白银投票的理性觉醒。

一个盘 爆火可能是运气，但每个项目都成销冠，那就是真功夫。

楼市君与东建内部深度交流后，揭开了这家房企持续领跑的秘密，它早已打磨出一套成熟的“操盘逻辑”：

从拿地策略、兑现速度到产品升级，东建始终能精准踩中市场脉搏、以购房者需求为导向。

领先的地段占有力，赢在起跑线上

买房人最怕什么？楼市君以为，是高价买的地段却换不来好生活：通勤挤、上学难、逛街只有菜市场，好生活成了空谈。

东建的解法很直接，严选城市核心，锁定学铁商+生态的黄金组合。

一方面，它帮买房人圈出来的，都是“资源大咖”。

东建的“智囊团”告诉楼市君，他们只拿配套成熟的优质地块，用一系列硬指标筛选土地，彻底解决“购房者住得不舒服”的痛点。

这一点，看地图就一目了然：明德城占位禅桂中心，天赋龙湾坐镇东平河滨水带，映月湖壹号抢占桂城城央稀缺湖景资源，它们都精准踩中城市发展红利期，是妥妥的“配套巨头”。

另一方面，它致力于让购房者享受到“城市级景观”。

有不少粉丝跟楼市君吐槽，他们花高价买了“景观房”，却发现要么被高楼遮挡，要么要走半小时才能亲水，可以说有苦难言...

但东建从拿地开始，就决定为每个项目打造“城市级景观封面”，让每一扇窗能成为实景而非效果图。

举几个例子。站在东建明德城的阳台上，俯瞰禅桂中心繁华，远眺广州小蛮腰，CBD的繁华尽收眼底，这才是真正的城景生活。

来到30米亲湖的东建映月湖壹号，推窗见湖面波光，下楼即达环湖步道，湖景不是可望不可及，而是日常生活的背景板。

还有东建天赋龙湾，东平河1.2公里江岸线的壮阔与约7万㎡绿化面积的三大绿轴景观并存，孩子在江边奔跑，老人在林荫下乘凉，生活松弛感不过如此。

｜东建天赋龙湾实景图

| 佛山楼市发布摄

所以我们说，房企拼到最后的，不是谁更会卖房，而是谁更懂“人-地-城”的关系。东建40年深耕佛山，早把这座城市的核心资源，刻进了DNA里。

领先的兑现速度力，让一切所见即所得

楼市君了解到，很多购房者明明花大钱买未来，等来的却是“无期”，规划配套变空中楼阁，交付打折扣...

东建深知这点，把超预期兑现刻进开发基因，用实景代替承诺。

首先是不做期货，只卖现房/准现房。

其中，明德城现楼即买即入住、东建天赋龙湾准现房发售、东建映月湖壹号即将进入准现房阶段...这种坚持只卖现房/准现房的做法，让购房者无需想象，在当下市场很难得。

再就是配套前置兑现，超速推进不留空白。

楼市下半场，兑现力见真章。东建一直在用行动说话。

在明德城，业主收房即享岭南园林、超3000㎡星级下沉会所；天赋龙湾超前开放景观中轴、东园实景园林铺陈江岸诗意。

｜东建明德城实景图

| 佛山楼市发布摄

映月湖壹号万乘会会所服务已兑现，玻璃金属幕墙外立面已呈现、岭南奢品园林也将在9月29日开放。

｜东建映月湖壹号实景

| 项目供图

这种实景即正义的兑现哲学，正是东建对行业最深刻的认知：真正的品质，从不需要客户用想象来补全。

领先的产品力，把佛山基因刻进DNA

这种领先，更体现在产品力的创新引领上，不仅懂首置，也懂终极改善。在这背后，是东建深耕佛山40年的城市肌理记忆，以及对用户行为的洞察。

一是，在产品设计上，更懂佛山人的居住需求，引领空间革命。

通过目前在售的项目，你会发现东建集团的产品创新，始终围绕着“家庭社交”“自然交互”两大核心展开。

比如，东建天赋龙湾和东建明德城的新规组团，不仅飘窗落地可拓展，还优化了承重墙布局，可塑性更强。

特别是LDKG一体化设计，可开可合的厨房布局，用更流畅的动线引导家人之间的自然互动，打造家庭社交主场。

| 东建明德城样板房实景图

| 项目供图

此外，在产品的设计上，东建集团更尊重佛山人的生活习惯，为市场量身定制。

比如户型设计力求方正、电梯门不正对入户门、入户门不正对主卧、避免厨房位于中间的“火烧心”格局……这些细节背后，都是东建对生活的思考。

二是，交标相当有诚意，以“顶配逻辑”重塑品质底线。

东建的产品交标不仅高水准，更适配生活场景，符合佛山人务实的精神内核。

比如，东建明德城即便是90多平的小户型，也标配全屋中央空调、一线品牌厨房三件套等，让首次置业的家庭也有高品质生活。

东建天赋龙湾西苑交付标准也进一步升维，升级厨房三件套含灶蒸烤一体机（部分户型），多功能洗菜盘等，以客户感受出发，打造更优好房子。

而东建映月湖壹号，更是用高奢品质刷新了市场认知。全屋德系精奢交标，一线顶豪同款的智能家居系统和YKK系统门窗、进口三菱电梯、霍尼韦尔新风系统，都是对精致生活的精益求精。

| 东建映月湖壹号板房实景图

| 项目供图

三是，传统岭南美学的当代表达，更有文化共鸣。

实际上，东建集团的产品创新，还始终在“在地性”与“国际范”之间寻找平衡。

特别是在园林的设计上，东建不惜花重金请山水比德等业内顶尖景观大师，打造极有秩序感的岭南现代园林，实现可居、可游、可玩。

这不仅能唤醒佛山人的文化认同感，更是对岭南文化的致敬与传承。

| 东建明德城园林实景图

| 佛山楼市发布 摄

房地产行业发展的几十年里，我们目睹了太多的变化沉浮，长跑40年的东建集团，反而有更旺盛的生命力。

这背后是其作为“长跑型选手”对城市使命的深刻理解。它不仅是城市人居的建造者，更是城市进化的同路人。

尤其是在佛山激流勇进的这四十年，东建集团以“超越开发”的格局，将企业命运与城市未来紧密绑定。

一方面，作为“超跑型”房企，它的担当，远不止住宅开发。

作为禅城旧改的主力军，东建集团承担了全区90%的动迁任务。从仁寿寺、梁园的文化复兴，到佛山市中医院、市民公园等民生工程，东建的开发版图始终与城市战略同频。

不仅如此，就连大家平时爱逛的东方广场、铂顿城，上班的地方东建大厦，都是出自东建集团的手笔。

这种“长期投入、与城共生”的运营者思维，正是其被市场认可的根基。

另一方面，它以真心换真心，推出“第二波超百万购房补贴”宠粉福利。

东建集团的诚意，从不停留在口号。

继2024年推出“四十而跃，品质东建”活动后，2025年东建集团已连续推出“百万黄金寻金主”、“超百万购房补贴计划”，助力更多人安家佛山。

楼市君独家获悉，在收获市场热烈反响后，东建集团还将加码福利，将重磅推出第二波“超百万购房补贴”活动，用真金白银的优惠，让购房者真正捡漏。

这种宠粉并非短期营销，而是对品牌的持续经营，是东建集团用高质价比兑现“真好房”的承诺。

在如此重磅利好下，东建集团也平等地照顾到了不同阶段，不同置业需求的买家，其当前的在售项目基本上都能够覆盖市场需求。

对于刚改群体来说，广佛线旁百万方全配套品质大城——东建明德城必定是绕不开的存在。

约400米到朝安地铁站，双府园林已实景呈现，还配有超3000平的下沉式会所，品质看得见。

项目现主推【翰府】9座楼王单位，主推117-128平户型，超宽楼间距三面无遮挡，还可远眺广州塔。

同时项目还在售【悦府】组团，主打90-117平全新升级户型，户户南向单边位，开放式厨房设计，全屋飘窗可落地，使用率更高。

项目地址：

如果更青睐江景资源的改善户型，东平河畔的东建天赋龙湾也值得一看。

作为禅城首个新规项目，项目坐拥一线江园双景、270°环幕江景视野，使用率近100%、还是准现房在售，给你满满的安全感。

| 东建天赋龙湾188㎡创意样板房实景图

| 项目供图

据了解，项目国庆前将有新品加推，建面约111-143㎡南向望江四房，社区园林和交标品质都肉眼可见，作为逢推必火的江景红盘，期待值直线拉满！

项目地址：

作为东建集团的“跃升之作”，又是城央罕见的一线湖居奢宅，东建映月湖壹号有着更纯粹的高阶圈层属性。

项目 主打160-320方环幕湖景奢装大平层，专梯专户板楼设计，并斥巨资1个亿打造高端会所，设计理念遥遥领先。

目前项目正加推全新揽曜组团，主打建面约160/215平的园景大平层，楼间距最宽约140米。

楼市君收到风，就在9月29日，项目岭南奢品园林即将盛大开放。

｜东建映月湖壹号实景

| 项目供图

项目地址：

楼市下半场，唯有品质方能历久弥新。

40年深耕，东建用“江湖城”的核心布局，诠释了什么是真正的城市共建者。不追风口，不玩概念，只专注做好一件事：让每一栋房子都经得起时间检验。

从地段选址到建筑设计，从户型规划再到实力兑现，它始终保持着佛山人特有的务实基因——用实力说话，让作品发声。

这不是简单的开发，而是一场与城市的共同成长。40年漫漫长河，让东建比任何人都更懂佛山的人居需求。

深耕一城，专注品质的长期主义，终将收获时间的馈赠，这便是东建的初心。

最后，趁着金九福利放送期，如果你对东建三盘感兴趣，想拿到心动的价格，欢迎扫码加微信~