宜宾楼市，有了新变化

市场的各种不确定下，越来越多买房人越来越重视品牌的力量。

不过大家注意到了吗？

现在楼市这张牌桌上，玩家已经“大变天”了。最明显的变化，莫过于民营房企品牌的快速离场。

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别的不说，光看每年发布的全国民营企业500强名单就能发现，房企上榜数量已如“自由落体”般下滑。

2000年入围房企达47家，其中3家跻身TOP10；

2021年入围房企44家，TOP10中依然占据3席；

2022年入围房企24家，TOP10上还有2席；

2023年入围房企17家，TOP10上仅剩1席；

2024年入围房企8家，已无缘TOP10。

近日，全国工商联发布的“2025中国民营企业500强”也已出炉。入围房企6家，再次无缘TOP10。民营房企的隐身速度，令人唏嘘。

↑ 2025中国民营企业500强榜单 截图来源：全国工商联公众号

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大环境下的宜宾，自然不能“免俗”，楼市牌桌上的房企洗牌明显。

2020年9月，在宜宾主城区有住宅在售的房企大概23家（不含合作开发，下同），其中民营房企（以下简称民企）15家，占比65%左右。

那如今呢？

大概21家，其中民企8家，主要就是成中、远达、邦泰、雅居乐、金科、鸿通、世茂、东原，约占38%。

这样看来，民企还是不少哈！

只是，凡事就怕一个“但”字。让我们捋一捋其中一些民企项目的土地出让时间：

金科城，2019年12月出让；鸿通·绿润·清华苑，2020年1月出让；世茂金座·云锦/璀璨滨江，2020年4月出让；雅居乐·叙南雅郡，2021年1月出让；东原·观天下，2021年2月出让；成中·山河颂，2022年4月出让。

↑ 鸿通·绿润·清华苑所在地块出让现场

说白了，这些无非是民企早前的土地储备，产品大多已从“新款”卖成了“怀旧款”。真正相对活跃的民企，无非两个：远达、邦泰。

目前，邦泰在宜宾已无新土储，阳光（云境房产）倒是拿了新地，但土地规模仅约32亩。民营房企式微，已经成为行业变迁最直观的注脚。

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民企相继淡出，说明房地产已经失去价值？

当然不是。行业正在“刮骨疗毒”，高负债、高杠杆、高周转的开发模式正在成为过去，一向走“三高”道路的民企自然首当其冲。

那楼市还需要民企么？

个人认为，为民企保留一线生机十分重要。一直以来，民企就像是楼市中的“活水”，是那群不停搅动市场的“鲶鱼”，也像敏锐的“神经末梢”。它们自负盈亏，机制灵活、嗅觉灵敏、创新力强，往往能倒逼整个行业保持警觉，加速产品迭代。

只是，持续的市场调整中，民企的生存空间已被大幅挤压，压力不言而喻--不管是销售端还是产品端。毕竟改善需求已成市场重要支撑的当下，不少民企又刚从刚需赛道转型而来，要真正实现突破并站稳脚跟，确实不容易。

来源：三江房产网