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海淀的改善王者——海淀清河的「建发·海晏」又有大动作了。
这个项目虽然贵，单价在13.5万/㎡，总价从2400万-6000万都有，但还是开盘三个月就能网签接近200套。
拿下2025年6-8月商品住宅网签金额第一名；
海淀区2025年8月商品住宅网签金额第一名。
这周，「建发·海晏」最热门的218㎡户型取证加推，这批户型卖完了，这个产品就真的绝版了。
218㎡最后一栋楼
建发·海晏的产品属于京派王府新中式大平层，产品户型及总价区间如下（具体金额加jvzhe02详细沟通）：
183㎡四室两厅三卫 总价约2400-2600万
218㎡四室两厅三卫 总价约2900-3400万
265㎡四室两厅四卫 总价约3900-4300万
298㎡四室两厅五卫 总价约4300-4600万
340㎡五室两厅五卫 总价约5300-5600万
本次加推的13号楼在项目最南侧。
加推的218是主力户型，卖的也最好，尤其主卧带270度转角飘窗观景户型，基本抢不到。
来看看，户型信息：
218㎡四室两厅三卫，户型亮点：
1、主卧套房转角大飘窗且南北通透，还是双台盆，带步入式衣帽间。
2、独立餐厅区域。
3、入户储藏间。
4、北向卧室动线很好，几乎算是半个套房。
5、西厨岛台，增加了功能区，丰富了生活场景。
6、200出头的面积段，叠加四居起步的终极改善小区，这种圈层纯粹的大平层产品，在北京非常稀缺。北五环的产业和海淀的绝对支撑力。可以说这各个户型是3500万以内能选的最佳改善户型了。
样板间如下：
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顶级豪宅有多豪？
「建发·海晏」在海淀清河，具体位置在海淀区朱房南街东侧，清河万象汇西南角，具体在海淀清河板块，处于海淀“金十字”位置，向南对望清华、北大，向西是圆明园、颐和园组成的“三山五园”文化圈，向北是中关村软件园。
"背山面水"的堪舆贵境里，藏着老海淀的人文底气。
建发·海晏的大门、建筑形制都是以颐和园为设计蓝本的。
大门为八檩抱厦门殿，以颐和园东宫门为蓝本，王府正殿规制八檩为举架。
建发·海晏量身定制建面约3600㎡下沉会所海晏荟，由知名设计师梁建国，以现代中国审美操刀设计，设置有艺术前厅、运动康体区、私宴区、艺术过厅等空间，整体格局应合中国堪舆文化中，水聚天心，北山南水，左右环抱的风水格局，非常符合海淀的“隐奢”风格。
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建发·海晏整盘431套房，由16栋7-15层王府中式建筑组成；
其户型面积从183平米起步，与218平米同为主力产品，总价2300万起，更有340平米楼王户型，总价高达5000万+。
项目在空间尺度上做到了极致。
全系层高3.2米起，主力楼栋3.4米，楼王6号楼打造3.6米层高，匹配340㎡五居平墅。
精装交付方面用了最顶奢的产品：
入户门选用品牌智能钢甲门，是北京罕有的选择，德国旭格（同档次）四玻两腔一夹胶+超白玻系统窗，主卫洁具采用德国卫浴品牌“杜拉维特”（同档次），德国“汉斯格雅”淋浴花洒（同档次）客卫配备日本高端“伊奈”智能马桶（同档次）等；同时全屋配备了华为鸿蒙生态智能系统光纤互联，万兆宽带，稳定性远超传统WiFi方案约3倍，支持100+设备同时响应。
在厨房配置中，博洛尼橱柜（同档次）、德国AEG厨电（同档次）五件套（包括吸油烟机、灶具、洗碗机、蒸汽烤箱、冰箱）、日本骊住多功能水槽、瑞士弗兰卡水龙头及日本大金空调（同档次）等。
【嘉祯】 建面约183㎡四房两厅三卫
私属归家｜转角玄关｜约3.2米层高｜主卧套房
【澹远】 建面约218㎡四房两厅三卫
私属归家｜约3.4米层高｜约6米横厅（轴线尺寸）｜LDKB一体化
主卧套房南北通透｜约270度约6米（轴线尺寸）环幕飘窗
【照澈】 建面约265㎡四房二厅四卫
双动线入户｜主入口对开装甲门｜约3.4米层高
主卧套房约8米转角飘窗｜南向双卧套房双飘窗对景
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