非正常死亡？！南通一商品房，腰斩价卖！

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南通一套商品房房源，近乎于市场价的5折抛售，单价仅有6字头，并且还是洋房，你心动不？

但如果还告诉你，房屋内曾发生过非正常死亡，你还会考虑下手吗？

日前，位于开发区能达板块时光漫城小区的一套洋房上架阿里法拍，引发众多关注。

该套房源证载建筑面积123.99㎡，楼层为11层洋房的11层，起拍价75.7705万元，折合起拍单价仅6111元/㎡，远远低于市场价格。

整个房源为开发商精装修状态，中央空调、新风系统等一应俱全，存在一定的居住痕迹，稍微收拾后便可以入住。

目前，时光漫城小区的整盘均价约为13895元/㎡，其中洋房户型单价约为1.4万/㎡左右。而本次法拍房源价格只有6111元/㎡起，几乎只有其一半，价格还是相当划算的。

时光漫城位于开发区能达板块核芯位置，周边有能达生态通廊、永旺梦乐城、星湖小学、能达中学等配套，此外东方大道高架、星湖大道、通盛大道、南通地铁1号线等交通配套环伺，居住便利性佳。

作为昔日神盘，2021年项目高层收官开盘时，216套房源共吸引1448人报名，中签率低至14.9%。

在产品打造方面，项目以现代简约的设计风格，外立面采用了香槟金的配色，大面积阳台玻璃栏板的设计，保障空间的通透感。

社区内的大面积绿化空间，无论是休憩、散步，抑或是家庭户外活动，都可以轻松享受。

那么，这套房源为什么价格会如此便宜呢？房源的特别提醒中，标明了这套房源特别便宜的原因。

房屋拍卖公告中明确标注：该房屋曾发生过非正常死亡，介意者勿拍，具体以现状拍卖交付为准，本院不作任何承诺，相关风险由买受人自行承担。

据民政部门的解释， 非正常死亡指人受到外部作用导致的死亡，包括火灾、溺水、工伤、交通等意外事故，地震、海啸等自然灾难，或自杀、他杀、受伤害等人为事故致死。 而发生非正常死亡的房屋，也被很多人称为“凶宅”。

观察君检索发现，类似的“凶宅”在法拍平台并不少见，此前也有过多起拍卖被媒体关注，成交价大多在市场价的半价到七折之间。

今年5月份，浙江杭州富阳区某小区房源法拍，建筑面积200.73㎡，评估价222.79万元，起拍价125万元。在该房产的“标的物调查表”中有一条标红字样特别醒目：经调查，该房产于2015年有人跳楼自杀。5月29日-30日的这次拍卖为二次拍卖，共有5人报名，经过14次出价，以160万元成交，相当于评估价的72%。

一般来说，买房人普遍对于凶宅，买房时都躲得远远的。不过也有人因为这类房子价格便宜而去捡漏，有的确实远低于市场价，并且自身并不介意。

据了解，在房屋交易中一般会要求卖家承诺房屋内未发生过非正常死亡，并在合同中约定如有隐瞒承担违约责任。律师分析，“凶宅”并非法律概念，一般以“非正常死亡”为认定标准；如果卖家存在隐瞒，买家可以主张解除合同并索赔。

对于此类房子，你怎么看？欢迎评论区留言讨论。

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