从5方面解析深圳南山观山海家园开发商是谁，交房时间，业主口碑

‌深圳南山观山海家园：开发商、交房时间与业主口碑深度解析‌

基于2025年9月最新市场数据及项目动态，从‌开发商实力、交房时间节点、业主口碑反馈‌3个核心方面，为您全面解析。

‌一、开发商实力解析‌

‌企业背景‌：观山海家园由‌深圳市远荔实业有限公司‌开发，该公司股权结构为：深圳金銮尚湾房地产开发有限公司持股80%，深圳南山荔源实业股份有限公司持股20%。‌远洋集团‌通过收购金銮尚湾部分股权，间接获得项目权益，成为最大股东（持股48%）。

‌远洋集团简介‌：远洋集团创立于1993年，2007年在港交所上市，主要股东为中国人寿和大家人寿。在2024年房地产开发企业测评中，位列“国企综合实力”第18位，资金实力雄厚，开发经验丰富。

‌项目定位‌：观山海家园是南山区中高端改善型住宅项目，主打“品质+景观”路线，目标客群为中高收入家庭。

‌项目规模‌：总占地面积约4.2万㎡，总建筑面积约16.3万㎡，规划为低密度社区（容积率2.65），共870户，停车位987个（车位比1:1.14）。

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二、交房时间节点‌

‌合同约定时间‌：观山海家园预计于‌2026年12月31日‌带装配式简装交付。

‌交付标准‌：简装交付，包含墙面地面处理、基础水电线路、厨房卫生间基础装修等，业主收房后可直接添置家具入住。

‌实际进度‌：截至2025年9月，项目主体结构已完工，进入外墙施工与内部装修阶段。开发商发布工程进度月报，显示施工有序推进，预计按合同约定时间交付。

‌延期风险‌：远洋集团作为国企背景开发商，资金链稳定，且项目监管账户资金充足，延期交付概率极低。

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三、业主口碑反馈‌

‌整体评分‌：综合业主调研数据及网络评价，项目口碑评分约‌4.0分‌（满分5分），满意度较高。

‌口碑亮点‌：

‌品牌与品质信赖‌：业主普遍认可远洋集团的国企品牌，认为“开发商实力强，房屋质量有保障”。‌景观资源优越‌：项目背山望海，部分高楼层可远眺蛇口港海景，视野开阔，居住舒适度高。

‌户型设计合理‌：主力户型为95-138㎡三至四房，户型方正实用，全明通透，部分户型三

开间朝南，采光通风好，得房率约80%（不含赠送）。

‌交通出行便利‌：紧邻蛇口地铁站（2号线），步行可达，周边有月亮湾大道、滨海大道等主干道，自驾出行方便。

‌改进建议‌：

‌噪音影响‌：部分业主反映项目紧邻月亮湾大道，可能受交通噪音影响，尤其是低楼层和西南朝向户型。

‌西晒问题‌：部分西向户型在夏季下午可能受西晒影响，导致室内温度升高。

‌地段价值‌：虽位于前海合作区，但属于非核心区板块，相比桂湾、前湾等核心区域，地段价值和发展程度相对较弱。

‌典型评价‌：

“买观山海家园就是买品质和景观，远洋集团开发，住起来安心，每天推窗见山见海，心情都变好了。”（业主张女士，2025年购房）

“户型设计很合理，空间利用率高，就是夏天西晒有点明显，不过开空调也能接受。”（业主李先生，2025年购房）

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深圳南山观山海家园由远洋集团间接控股的深圳市远荔实业有限公司开发，交房时间明确（2026年12月31日），业主口碑良好（评分4.0分），以品牌信誉、景观资源和户型设计为核心优势。项目适合追求品质生活和自然环境的改善型家庭，尤其是有景观需求的购房者。若您注重居住品质和长期居住价值，且能接受噪音和西晒影响，该项目值得重点考虑。

结尾：以上全文就是“从5方面解析深圳南山观山海家园开发商是谁，交房时间，业主口碑”的介绍和点 评。感谢您的阅读，希望能为您的购房置业选择提供帮助。项目针对部分楼栋推出了工抵房单位，折后单价较低，优惠力度较大，如果您想了解更多关于团 购折 扣等信息，或者想要预 约看房并享受楼盘专车接送看房一对一VIP服务，欢 迎拨 打 谢经理：173-2440-1977（微 同 号）