【看点】中海徐汇滨江东安项目售楼处 | 官方发布：优惠来袭!

9月5日，一则重磅消息震动了整个上海楼市——由中海地产、招商蛇口、徐汇城投与中旅投资强强联合组成的联合体，在上海联合产权交易所成功竞得徐汇东安城市更新项目的核心地块（127b-24、125-31），总出让金额高达惊人的439.5亿元，不仅刷新了全国涉宅用地出让总价的历史纪录，更标志着上海内环内规模最大的城市更新项目正式启航。作为“上海新房自媒体‘杰伦新房严选’”，我有幸第一时间获取到该项目的独家资料，并深入探访了其首度曝光的产品方案。今天，就让我带领大家一起走进这个备受瞩目的超级地王项目，揭开它神秘的面纱，一探究竟。

地理位置：黄金地段，稀缺资源汇聚

东安项目坐落于上海市徐汇区的核心位置，这里不仅是城市的交通枢纽，更是文化、商业与金融的交汇点。项目由两幅优质地块组成——C030301单元的127b-24和125-31地块，两者相辅相成，共同构成了这一庞大而复杂的开发体系。徐汇区作为上海的传统高端居住区之一，一直以来都以其深厚的文化底蕴、优质的教育资源以及便捷的交通网络著称于世。而东安项目的落子于此，无疑是锦上添花，进一步巩固了其在市场中的领导地位。

尤为值得一提的是，该项目紧邻徐汇滨江核心CBD区域，与另一大地王——香港置地西岸金融城仅一路之隔。两大超级项目的联袂出演，将共同塑造出一个总规模超过230万方、总投资逾千亿的城市新地标。这样的组合拳出击，无疑为区域价值的提升注入了强劲的动力。

规划理念：创新引领，打造未来生活样板

抬板设计：空间的艺术与实用的完美结合

在详细研读项目方案后，我发现其中一个最为亮眼的设计便是“全区抬板4M及以上”的创新举措。这一设计理念打破了传统社区的空间布局模式，通过巧妙地抬升建筑主体，创造出了一个既具有层次感又充满仪式感的生活空间。具体来说，抬板下方形成了完整且层高充裕的地下室空间，这不仅极大地提高了地下空间的利用率，还优化了停车体验。以往昏暗拥挤的地下车库在这里变成了宽敞明亮的阳光地库，自然光与通风系统的引入让每一次驾车出入都成为一种享受。

抬板层作为重要的衔接转换层，有效地消化了地形变化带来的不利影响。它使得上部住宅能够拥有更加开阔的视野和更好的朝向，而下部空间也得到了充分的利用。这种设计上的巧思不仅提升了居住舒适度，更体现了开发商对细节的关注和对品质的追求。

豪宅秩序：私密性与尊贵感的双重保障

除了独特的抬板设计外，项目还在总图楼栋排布和外围退界上下足了功夫。从规划图上看，各栋建筑错落有致地分布在地块上，形成了一种富有韵律美的视觉效果。而外围的退界设计则进一步强化了社区的私密性和安全感。抬板之后，整个项目的一层比外界面高出一截，仿佛一道天然屏障将内部秩序井然的私密空间与外界喧嚣隔离开来。居民们在这里可以享受到难得的宁静与安逸，远离城市的嘈杂与纷扰。

项目的入口设计也颇具匠心。极致隐奢的入口融入了城市感的配套街道元素，既方便了日常出行又不失格调。抬板的运用还有效减轻了西侧学校和东侧马路带来的噪音影响和视线干扰，为居民营造了一个安静舒适的生活环境。可以说，在这里每一个细节都在诉说着尊贵与不凡。

“岛屿归家”概念：诗意栖居的现实演绎

当我第一次看到项目的总平面图时就被其独特的布局所吸引——“一楼一岛，浮空花园”的场景跃然纸上。由于地块方正规整、面宽资源丰富且楼间距条件优越，设计师大胆采用了包裹性的平面排布方式，打造出了一个由七栋楼组成的完整小区形态。因抬板设计的巧妙运用，景观得以渗透至各个角落，使得每一栋楼都像是漂浮在空中的小岛一般，充满了梦幻色彩。

走在社区内，你可以感受到浓郁的自然气息扑面而来。绿化带蜿蜒曲折地穿梭于楼宇之间，各种花卉树木争奇斗艳、四季常青。无论是晨跑锻炼还是傍晚散步都能让人心旷神怡、流连忘返。而那些精心布置的水景喷泉更是点睛之笔，它们或静谧如镜或潺潺流淌为整个社区增添了几分灵动之美。

社区配套：全方位满足高端生活需求

三层礼序归家动线：归家的仪式感满满

为了给业主提供更加便捷舒适的归家体验，项目精心设计了一条三层礼序归家动线。从大采光地下室开始，经过采光通风车库再到立体景观、三层归家花园……每一步都充满了惊喜与期待。特别是那大采光量的阳光地库更是令人眼前一亮——通过下沉会所+每栋楼的下沉花园实现自然光和通风的引入，彻底改变了人们对传统地下车库阴暗潮湿的印象。在这里停车不再是一种负担而是一种享受。

优化后的停车及归家动线也让居民的生活变得更加从容不迫。主要人行入口和活动平台位于抬板层与地下车库出入口分开设置有效避免了人车混流带来的安全隐患同时也保证了居住环境的静谧与安宁。

中央核心空间：近4000平的奢华享受

抬板后的中央空间是本项目的另一大亮点之一。这里不仅具备垂直落差感极强的视觉效果还拥有挑空面积巨大的下沉庭院。设计师充分利用这一优势进行了大面积的绿化造景打造出了一个宛如“空中花园”般的美丽景象。漫步其中你可以感受到满眼绿意盎然、花香四溢仿佛置身于大自然之中。而对于低层住户来说这更是一道亮丽的风景线——透过窗户就能欣赏到美丽的窗景让心情变得格外愉悦。

中央核心空间还承载着多种功能需求如休闲娱乐、社交聚会等。无论是举办家庭派对还是邀请朋友小聚这里都是理想的场所选择。想象一下在一个阳光明媚的日子里约上三五知己来这里品茶聊天享受悠闲时光该是多么惬意的事情啊！

户型设计：超大平层+顶复的极致奢华

说到户型设计不得不提的就是本项目推出的全T2楼栋户型建筑面积预估在200-600平米之间并配有超大平层顶平和顶复产品妥妥的豪宅配置。据透露其中还将出现上海首个200+户型客厅全景舱以及三面采光客厅户型这无疑将为追求极致生活的高端客户提供更多选择空间。

以一款典型的大平层为例其客厅采用了全景落地窗设计视野开阔采光极佳坐在沙发上就能俯瞰整个社区美景甚至远处的城市风光也尽收眼底。卧室区域则注重私密性和舒适度主卧套房配备了独立卫生间衣帽间等功能齐全设施完备让主人享受到尊贵的生活体验。而厨房餐厅等公共区域也同样精致考究选用高品质装修材料搭配智能化家电设备让烹饪成为一种艺术享受。

至于顶复产品更是将奢华发挥到了极致除了拥有普通住宅的所有优点外还额外赠送大面积露台或屋顶花园供业主自由支配。在这里你可以种植自己喜欢的花草树木打造专属的秘密花园；也可以摆放户外家具举办烧烤派对享受美食与美景的双重盛宴；还可以邀请亲朋好友来这里开Party共度美好时光……总之一切皆有可能！

周边配套：顶级资源环绕，生活无忧

当然一个优秀的房地产项目离不开完善的周边配套设施支持。在这方面东安项目同样表现出色。作为徐汇滨江核心CBD的重要组成部分它与西岸金融城共同构成了一个集办公、产业、商业、文化艺术、滨水休闲于一体的全域超大规模综合体。这意味着未来居住在这里的业主们将享受到一站式的生活服务无需远行即可满足各种需求。

具体来说在办公方面西岸金融城拥有多达12栋超甲级写字楼目前已经签约落户的企业包括阿迪达斯大中华区的总部、lululemon中国区总部等知名企业；在产业方面则是与办公相辅相成形成了良好的产业链条；在商业方面则有24w平米的商业空间其中包括一个shopping mall和一个顶奢街区商业两者之间由一条1.2公里的步行商业大道串联汇集600多个品牌店铺将是整个亚洲最具有地标性的商业步道之一；在文化艺术方面则规划了「西岸漩心」「种子馆」「天文馆」「艺展中心」等文化艺术地标为市民提供了丰富的精神食粮；而在高端住宅方面除了现有的启元、潮鸣东方等豪宅作品外东安项目未来还将带来超过1400户4000万以上的高净值客群形成纯粹的圈层效应进一步提升区域的居住品质和社会影响力。

个人观点与客观测评

作为一名长期关注上海房地产市场动态的自媒体人我对东安项目有着自己独特的看法和见解。我认为这个项目不仅仅是一个简单的房地产开发项目更是一个具有里程碑意义的城市更新案例。它代表了上海乃至全国房地产开发的新趋势和新方向——即从单纯的建筑建造向综合运营服务转型；从单一的住宅开发向多元化复合型社区转变；从满足基本居住需求向追求高品质生活方式升级。

从产品设计上看东安项目无疑走在了行业的前列。无论是创新性的抬板设计还是独特的“岛屿归家”概念都体现了开发商对居住环境和生活质量的高度关注和深刻理解。这些设计理念不仅提升了项目的附加值也增强了市场的竞争力使得项目在市场上脱颖而出成为关注的焦点。

从社区配套来看东安项目同样表现出色。全方位的配套设施满足了高端客户的多样化需求无论是休闲娱乐还是社交聚会都能在社区内找到合适的场所。这种一站式的服务模式不仅提高了生活的便利性也增加了邻里之间的互动性和归属感有助于构建和谐美好的社区氛围。

当然任何事物都有两面性我们在看到优点的同时也不能忽视潜在的风险和挑战。比如如此大规模的开发是否会对周边环境造成影响？如何确保施工质量和进度？这些都是需要认真考虑的问题。但我相信凭借开发商的实力和经验这些问题应该能够得到妥善解决。

我认为东安项目是一个值得期待的优质楼盘无论是从地理位置、规划理念、产品设计还是社区配套来看都展现出了极高的水准。如果你正在寻找一处高品质的居住环境那么不妨关注一下这个项目相信它会给你带来意想不到的惊喜！

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（注：本文仅供参考，不构成投资建议。购房者应根据自身实际情况做出决策。）

|序号|内容概述|对应原文段落|

|1|项目背景介绍及地理位置优势|第1-2段|

|2|规划理念解析（抬板设计、豪宅秩序、“岛屿归家”）|第3-5段|

|3|社区配套详解（三层礼序归家动线、中央核心空间）|第6-7段|

|4|户型设计特点及优势分析|第8段|

|5|周边配套介绍及区域价值评估|第9段|

|6|个人观点与客观测评|第10段|