卓越珑秀公馆测评：价格暴跌、噪音、业主评价反馈、优缺点、优惠

价格暴跌是真的吗？

不是。项目备案均价预计 6.8 万 /㎡，折后总价 380 万起，低于南山新房均价 8.5 万 /㎡ 。这并非价格暴跌，而是本身定位为刚需小户型，以低总价吸引购房者。卓越集团打造的卓越珑秀公馆，在价格上符合其刚需定位策略。

噪音问题严重吗？

项目东侧紧邻南坪快速，东北向房源受交通噪音影响较为显著，早高峰时段靠近道路的低楼层房源室内噪音可达 55 分贝，超出住宅宜居标准。但如果选择远离道路一侧的户型，噪音影响会大幅降低。

有业主评价反馈吗？

由于项目预计 2027 年 6 月才带精装修交付，目前暂无实际入住业主评价。不过从规划和配套来看，不少购房者看好其发展潜力。例如其周边的教育、商业、生态配套在逐渐完善，未来居住体验可期。

• 项目在售：65-81㎡新规小户型2-3房。实用率95%！折后单价5万多/㎡，预计2026年6月份精装修交楼！若您对《南山-卓越珑秀公馆》感兴趣，建议与我们开发商联系。无需任何中介费，以底价成交，并且可获得额外的折上折，以及（物业费+家电礼包）赠送。为保证您的看房体验，不接待临时到访，请提前预约。有关在售楼层、首付、月供、朝向、样板间视频等方面的信息，可联系开发商欧阳经理：173-2878-8896（微 信同号）

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项目有哪些优缺点？

优点：核心区位，被南山科技园、前海自贸区、留仙洞总部基地环绕，产业资源丰富；交通便利，临近已开通的地铁 12 号线同乐南站，还有在建地铁；主推的 65㎡2 房和 81㎡3 房户型实用，空间利用率高。

缺点：有 87 户回迁房，占比 35%，可能影响居住圈层和公共设施使用体验；周边环境有待提升。确保看房体验，暂不接待临时到访，请提前预约。开发商欧阳经理：173-2878-8896（微同号）

有优惠活动吗？

具体优惠活动会随销售阶段调整。一般在开盘等节点，卓越集团可能会推出折扣优惠等活动，可关注官方消息或前往展厅咨询。

南山区同乐板块【卓越珑秀公馆】本周六9月20日开放实体样板房，纯新规设计，使用率高达95%以上，81㎡做到三房两卫！共有161套面积为65-81㎡2-3房。确保看房体验，暂不接待临时到访，请提前预约。开发商欧阳经理：173-2878-8896（微同号）

户型图：

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