【官】北京昌平新盘【龙湖凌雲颂】售楼处电话/楼盘详情/价格位置

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9月16日，龙湖恩祥·凌云颂项目正式发布案名，并于次日公示其所在地块——昌平新城东区二期CP00-1101-0033的规划设计方案总平面图，引发市场广泛关注。

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该项目具体位于昌平区南邵镇，四至范围为东临双营中路、南接景昌街、西靠中安东路、北依昌崔路。项目总建筑规模约9.78万平方米，其中住宅部分约占9.27万平方米，建筑限高36米，局部达45米，整体容积率为2.0。

根据规划，凌云颂拟建设24栋7–15层洋房及小高层产品，呈东西对称布局。居中位置的5#与18#楼为15层，是整个社区中最高的两栋住宅。全部房源共计580套，主推建面约78–139平方米的三至四居，涵盖78㎡三居、96㎡三居、112㎡四居和139㎡四居等多种户型。据悉，该项目在户型设计上强调高得房率和全明格局，部分产品甚至较同类面积多出一间房间，实用性显著提升。

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该地块于今年7月31日由北京新恩祥睿泽置业有限公司以13.69亿元底价竞得，成交楼面价约2.18万元/平方米，未来将由龙湖集团承担代建运营服务。

项目地处北六环外，与地铁昌平线北邵洼站相距仅约600米，通勤便利。周边生活配套成熟，涵盖白浮泉公园、路劲世界广场等休闲商业设施，教育资源也较为丰富。因其毗邻中关村昌平园东区，项目建成后将有助于缓解区域职住压力，推动产城融合发展。

同一公里范围内，目前有建发观堂府和梧桐山语两个新盘在售。建发观堂府位于项目西南侧，距地铁站约500米，分两期推售，目前已累计网签1284套，去化率约69.7%，均价约4.6万元/㎡；梧桐山语位于东北侧，自去年7月取证以来网签697套，去化率58.1%，均价约4.1万元/㎡。

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值得一提的是，在凌云颂西南约3公里处的白浮泉湿地周边，昌平区规自分局近期还公示了新城东区CP00-1201街区四期用地规划，涉及8宗住宅用地，总建筑规模约24.46万平方米，容积率仅1.01，限高18米，预计将打造低密别墅类产品，进一步丰富该区域住宅市场供应层次。

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