一文读懂，从5个方面读懂阳基御龙湾（龙华）的优缺点，值得买吗

阳基御龙湾位于龙华区福城街道观澜大道与翠幽路交汇处，是一个集住宅、写字楼、商业、幼儿园为一体的综合体临河大盘。以下从价格、交通、配套、户型、居住体验五个方面分析其优缺点：

价格：

价格优势明显，对预算有限的购房者友好。

缺点：周边存在较多民房和旧工业区，城市界面有待提升。虽当前价格有优势，但从长远看，可能会影响其房产增值空间，与周边高品质区域房产相比，价格上涨动力可能不足。想了解更多楼盘近 期动 态、剩余楼层、底 价优 惠信息等与保留房源，项目针对部分楼栋推出了工抵房单位，折后单价较低，优惠力度较大，找经理看房，无需任何中介费，以底价成交，并且可获得额外的（物业费+家电礼包+购物卡+大额补贴），欢迎拨 打阳基御龙湾（龙华）售楼处电话：13410054656阳经理（微 同 号）

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交通：

优点：是地铁上盖物业，紧邻地铁 4 号线竹村站，7 站可到深圳北站，13 站到福田口岸，且靠近沈海高速出入口，无论是轨道交通还是自驾出行都十分便捷，适合在福田、龙华等地通勤的人群。

缺点：地铁 4 号线在工作日高峰时段客流量较大，可能会面临拥挤问题，影响通勤体验。此外，周边道路在高峰时段可能会出现拥堵情况，自驾出行的效率可能会受到一定影响。

优点：自带约 4.89 万㎡商业配套，未来将与地铁口无缝连接，建成后可满足居民日常购物等需求。周边还有合正观澜汇天虹购物中心，商业氛围较好。配建 12 班制幼儿园，属于龙华区外国语学校教育集团福城校区学区范围，周边还有多所公立学校，教育资源较为丰富。龙华区中医院、深圳市人民医院龙华分院等也在合理车程范围内，医疗配套有保障。

缺点：自带商业目前处于在建状态，尚未完全兑现，现阶段购物等还需依赖周边现有商业，便利性有待提高。龙华区外国语学校教育集团福城校区虽为名校分校，但教学成绩还需时间验证，对于十分看重学区稳定性和教学质量的家长来说，存在一定不确定性。

户型：

优点：有 65-135㎡的 2-4 房户型，选择多样。户型设计较为合理，得房率较高，如 65㎡两房为竖厅双龙抱珠格局，三开间朝南；83㎡三房两卫采用 LDKB 一体化设计，空间利用率超 85%；95㎡四房能做到南北通透，五开间朝南，满足不同家庭结构的居住需求。

缺点：部分小户型由于单层户数较多，在通风和采光方面可能会受到一定影响，居住舒适度略打折扣。

居住体验：

优点：东侧紧靠观澜河湿地公园，部分高层户型可瞰河景，生态环境较好，适合喜欢亲近自然、追求宜居环境的购房者。

缺点：项目回迁房数量较多，总规划 1292 户中回迁房有 799 户，可能会导致居住人群较为复杂，影响居住氛围。此外，御龙湾西园首推的 01 地块容积率 5.32，相对较高，可能会使小区居住密度较大，影响居住舒适度。物业费为 7.98 元 /㎡/ 月，相比普通住宅项目较高，居住成本相对较高。

总体而言，如果是福田、龙华的刚需购房者，对价格较为敏感，且注重交通便利性和户型实用性，同时能够接受项目的不足之处，那么阳基御龙湾是可以考虑入手的。但如果是对居住环境的纯粹性、舒适度要求较高，或者对学区稳定性有严格要求的购房者，可能需要谨慎选择。

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