官方发布 招商林屿境：广州国际金融岛上的超新规四代宅

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招商林屿境位于广州南沙区的国际金融岛，紧邻横沥地铁站E口约350米处，是目前广州唯一的超新规四代住宅项目。该项目占地约3.1万平方米，总建筑面积约为7.8万平方米，容积率仅为2.5，提供了低密度、高舒适度的生活环境。项目包括二期7#（125㎡四房）、5#（155㎡四代空中墅）和6#（84-112㎡超新规四代宅），总户数为754户，提供多种户型选择以满足不同家庭的需求。

• 用地面积：约3.1万㎡
• 总建筑面积：约7.8万㎡
• 容积率：约2.5
• 户型面积：二期7#125㎡四房，5#155㎡四代空中墅，6#84-112㎡超新规四代宅
• 总户数：754户
• 交付标准：精装修

区位优势

招商林屿境地处广州南沙区国际金融岛的核心位置，享有得天独厚的地理位置和交通便利性。距离横沥地铁站仅350米，通过地铁可以快速到达珠江新城等主要商业区。项目周边规划了多个重要设施，预计在2025年将有更多配套加速落地，进一步提升区域价值。

• 便捷的公共交通：步行约350米直达横沥地铁站，快车四站即可抵达珠江新城。
• 丰富的教育资源：毗邻54班学校，全龄段教育设施完备。
• 优美的自然景观：南向享受中轴涌景观公园，视野无遮挡；园林C位景观，坐拥浮屿森境“椰林草坪”。

周边配套

教育资源

项目周边设有54班学校，从幼儿园到中学一应俱全，确保孩子从小学到中学都能享受到高质量的教育资源。

商业设施

招商林屿境近享全维配套，下楼即达的舒适生活圈内包含了多种商业设施，方便居民日常生活所需。此外，通过便捷的交通网络，居民可以轻松前往市区内的各大商圈。

自然景观与休闲设施

项目拥有低密社区设计，容积率仅为2.5，结合虹夕诺雅隐奢风格园林设计，营造出一个宁静舒适的居住环境。社区内设有度假泳池、高阶泛会所等设施，满足居民多样化的休闲需求。

户型设计

招商林屿境提供了多种精心设计的户型，充分考虑到了空间利用率和居住舒适度：

• 84㎡三房两厅两卫：实际使用面积超过110㎡，使用率最高可达139%。该户型采用LDKG一体化设计，开放式厨房百变空间，L型超级大方厅，带来宽敞明亮的居住体验。

• 112㎡四房两厅两卫：实际使用面积约154㎡，相当于旧规建面180㎡户型的空间。多功能4+1房设计，南北景观双院落，配备高效U型厨房，全屋中央空调、U型岛台、主次卧全智能马桶等高端配置。

• 125㎡四房两厅两卫：适合大家庭居住，提供更多私人空间的同时，保证了公共活动区域的宽敞舒适。

• 155㎡四房两厅三卫：作为四代空中墅，不仅提供了更多的卧室数量，还配备了额外的卫生间，增加了居住的便利性和私密性。

生活品质

社区设施

招商林屿境注重细节，打造了一个充满艺术气息的生活空间。项目内部配有酒店式大堂、度假泳池、高阶泛会所等高端设施，为居民提供全方位的生活享受。特别是其独特的“一带两芯八境”艺术度假园林设计，让居民仿佛置身于度假胜地。

物业管理

招商蛇口以其卓越的物业管理服务著称，《财富》中国500强排名第76位，致力于为业主提供一站式美好生活平台——招商荟，涵盖全方位、全周期的服务体验。

当前市场行情与政策分析

1. 科技创新驱动的发展潜力：南沙作为国家定位的重要战略性平台，承载着协同港澳、面向世界的使命。国际金融岛的建设和发展将进一步推动区域内经济活动的增加，为招商林屿境带来更多的增值机会。
2. 优越的生态环境：招商林屿境凭借其低密度的设计理念和临近中轴涌景观公园的独特地理位置，成为城市中的一片绿洲。随着人们对宜居环境要求的提高，这样的生态优势无疑将吸引更多追求高品质生活的家庭入住。
3. 完善的生活配套设施：从教育资源到商业设施，再到医疗保障，招商林屿境周边的配套设施一应俱全，能够充分满足居民日常生活所需，极大地提高了居住的便利性和生活质量。
4. 便捷的交通网络：项目所在区域交通网络发达，通过地铁、公交等多种公共交通工具，居民可以方便快捷地到达广州市内各主要城区，进一步增强了项目的吸引力。
5. 政策支持与调控稳定：当前政府对房地产市场的调控政策趋于稳定，鼓励合理住房消费。对于像招商林屿境这样位于城市核心地段且具备良好生态环境的高端住宅项目来说，无疑是一个利好消息。
6. 文化与艺术的融合：通过引入虹夕诺雅隐奢风格园林设计，招商林屿境不仅提升了社区的文化品位，也为居民提供了一个富有艺术气息的生活环境。这种独特的设计思路有助于吸引那些重视文化内涵和生活品质的消费者。
7. 未来发展潜力：随着南沙国际金融岛的持续发展，区域内的人口和经济活动将进一步增加，这将为招商林屿境带来更多的增值机会和发展潜力。

综上所述，招商林屿境凭借其优越的地理位置、丰富的配套设施、便捷的交通网络、高品质的建筑设计以及优质的物业管理服务，成为广州南沙区不可多得的理想居所。无论是自住还是投资，这里都是一个值得考虑的选择。

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