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通州中铁建·花语璟云售楼处电话：400-809-6780【官方认证】
北京通州中铁建·花语璟云售楼处位置：400-809-6780【售楼中心】
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通州楼市又又上新了，这次是距离地铁1号线梨园站约400米，央企中国铁建打造的第61座花语系作品——中铁建·花语璟云；
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遥想4月29日的激烈土拍，中铁建最终以7.7552亿元摘得通州梨园强力家居6007等地块，溢价率21.94%，综合楼面价约3.58万/㎡！
而它的邻居招商云璟揽阅的楼面价为2.86万/㎡，楼面价每平米价差7200元，与花语璟云有4公里左右距离的竞品项目金隅花溪云锦楼面价为2.52万/㎡，两者楼面价相差1.06万/㎡；
今年是通州楼市遍地开花的一年，中铁建·花语璟云作为刚入市的新盘，前有通州最火的招商朝棠揽阅，竞品项目有招商云璟揽阅、金隅花溪云锦，后有即将入市的总体量约23.7万㎡的副中心超级大盘——中建8子项目，竞争压力不言而喻，要想在这些新盘中脱颖而出，除了拼地段、拼产品力方面，定价方面更为重要，这或许也是它迟迟没有定价的原因吧；
下面咱们来聊一聊项目的基本信息；
作为央企中铁建首入通州副中心的项目，花语璟云项目规划7栋4-16层低密洋房社区，共202户，包含6栋4-11层的洋房、1栋14-16层小高层配置，楼梯配比为一梯两户/两梯两户，1:1的车位比，30%的绿化率；
最值得关注的就是花语璟云的容积率，仅有1.7，这在通州楼市里是很少见的，这一点肯定要碾压周边竞品楼盘；
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建面约94-126㎡三至四居，全部精装交付，使用率高达95%，预计8月份开盘；
1号楼的层高是5-7层，分布面积段是106-110㎡三居，其中106㎡的有17套房源，110㎡的仅有7套房源
2号楼的层高是14-16层，分布面积段是124-126㎡四居，首层是架空层的设计，124㎡与126㎡的各有28套房源，共56套房源；
3号楼的层高是5层，位于小区中间位置，分布面积段是94-106-110㎡三居，其中94㎡的有5套房源、106㎡的有10套房源、110㎡的有5套房源；
4号楼的层高是10层，分布面积段是94-110㎡三居，94㎡与110㎡的房源套数各10套，共20套房源；
5号楼的层高是11层，分布面积段是94-106㎡三居，套数占比各一半，共44套房源，其中94㎡是边户，106㎡是中间户；
6号楼的层高是4层，这个层高在通州区域属于独一份的设计，实属罕见，共16套房源，其中94㎡仅有4套、106㎡有12套房源；
7号楼的层高是11层，分布面积段是94-106㎡三居，一个单元，共22套房源，两个面积段各占一半套数；
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下面来看一下户型；
94㎡三居，共52套房源，入门级户型，常见的270°大转角窗的设计，客厅面宽3.8米，南向阳台宽1.5米，长7.5米，客餐厅面积约22.79㎡（含阳台），主卧套房设计带独立卫浴，面积约12.48㎡（含阳台），U型厨房＋入户玄关＋家政间，北向两次卧面积约19㎡；
106㎡三居，共72套房源，眼镜户型、南北通透、全明格局、南向三面宽设计、南向阳台宽1.5米，长9.7米，客厅面宽3.6米，LDK一体化设计，客厅面积约14㎡，南向主卧套房设计，加起来的面积约21.76㎡，南向次卧面积约11.31㎡，北向次卧面积约11.74㎡，U型厨房面宽2.75米；
110㎡三居，共22套房源，与106㎡三居不同之处就是主卧是270°转角观景窗的设计，主卧加起来的面积约25.16㎡，客厅面宽3.6米，LDK一体化设计，客厅面积约18.4㎡，入户玄关＋家政间配置，北向U型厨房面宽3.25米，北向次卧面积约13㎡；
124㎡四居，共28套房源，经典四叶草户型，八窗全明户型，入户玄关＋家政间，南向面宽约10.4米，客厅面宽4米，客厅面积约17.6㎡，南向主卧套房设计，面积约21.76㎡，北向两个卧室面积约9-10㎡，厨房进深长，约8.4㎡；
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