起拍价22039元/㎡！崂山王家村又一宗低密地块发布出让预公告！容积率2.2

9月19日，崂山区王家村又一宗地块（ LS0301-36-1地块 ）发布地块出让预公告。地块起拍楼面地价22039元/㎡，起拍总价3.14亿元。

地块预公告时间为10日（2025年9月19日9:00～2025年9月28日16:00)。

公告指出，预公告申请人应为取得房地产开发资质、资质证书在有效期内的法人或其他组织（地方政府融资平台公司除外）。可单独申请，也可联合申请。不接受个人申请。

LS0301-36-1地块位于王家村梅岭东路以南、规划六路以东，占地面积约6470㎡，容积率2.2，建筑面积约14234㎡，建筑密度30%，绿地率35%，建筑高度54米。地块起拍楼面地价22039元/㎡，起拍总价3.14亿元。

值得注意的是，这是王家村改造以来出让的第三宗地块。

第一宗地块为去年二批次成交的柏悦府（成交楼面地价39516元/平、溢价率达37.23%，起拍楼面地价28796元/㎡）。

第二宗地块为君一7月份斩获的17号地块，（成交楼面地价26500元/㎡，溢价率17.78%，起拍楼面地价22500元/㎡）。

此次出让的36-1地块，起拍楼面地价均低于前两宗地块，起拍楼面地价22039元/㎡，较君一17号地块起拍价每平米低461元，较柏悦府起拍价每平米低6757元。

在青岛楼市版图中，崂山前海一线向来是高端住宅的兵家必争之地。当前，该区域竞争已呈白热化态势，海信海德山庄、银丰玖玺城、鲁信山东头项目、澜樾府（黄金海岸）、天一仁和吾疆、崂山首府、银丰玖玺臺、君一王家村17号地块、金鼎智达迪生山庄北两地块、 柏悦府等 ，崂山前海一线或将上演豪宅激战。

其中目前已盛大交付的海信海德山庄在售产品为建面约168-300㎡瞰海洋房小高、建面约413-562㎡传世山海别墅；王家村改造一期地块的柏悦府规划方案已公示，建设6栋住宅（5栋16F+1栋15F与16F的错层），有四代宅配置，包含大露台、空中花园、下沉庭院等要素配置。

从产品形态来看，目前区域内以小高层、高层产品为主，住宅价格多集中在6-7万/㎡。随着王家村又一新地块的出让，青岛的沿海高端住宅市场即将迎来一场激烈的竞争风潮。

地块周边配套：

1.交通：周边有蓝谷快线、规划地铁5号线，主干道香港东路、松岭路、银川东路。

2.教育与医疗：周边有松岭路小学、海山幼儿园，规划有社区体育中心、社区卫生中心、小学、初中。

3.文体设施：西向约900米有青岛市博物馆、青岛大剧院。

4.商业设施：西向约1400米为丽达商业中心。

5.城市公园绿地：东向约800米为午山。

注意事项：

1.正式出让公告原则上于预公告有效申请人≥1家后发布。正式出让公告于本预公告结束前发布的，本预公告时间不变，预公告时间内仍接受预公告申请。

2. 优惠措施：有效申请人或其关联单位竞得宗地的，允许分期并延长出让价款缴纳时限［首付款不低于 50%，应于合同签订之日起30日内缴纳；余款可延至自出让合同签订之日起一年内缴纳，以首付款缴纳之日中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的1年（LPR）计算利息］。

3.非有效申请人及预公告期未申请的，在土地正式出让时仍可报名竞买，竞得土地的，其出让价款缴款时限按届时拍卖出让文件执行。

4.正式出让时成功报名的预公告有效申请人，所缴纳的预公告申请保证金在地块拍卖成交后 2个工作日内退还（不计利息）。若地块未及时启动正式出让程序，预公告结束之日起10个工作日内，退还全部有效申请人缴纳的预公告申请保证金（不计利息）。

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