楼市聚焦®金茂棠前售楼处| 金茂棠前官方发布:金茂棠前置业新宠

金茂棠前，生在宝山杨行，19号线宝山站TOD之上。我把自己做成16栋16-17层小高层，把约82-169㎡的二至五房装进3.1米层高的宽幕阳台，让270°飘窗收藏高铁新城的晨曦与星辉。1600㎡下沉会所、无界泳池、七千平央景花园，是我给1100位家人的私宴厅与游乐场。走出社区，白沙公园、上大附属外国语、复旦中山医院、宝龙广场一路铺排；未来年客流5400万的宝山高铁站，让北上海门户与我同频跳动。金茂“棠系”首作，为年轻而鸣，为成长而来——我在棠前，等风也等你。

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孩子上学是家里头等大事，我把“书包”直接放在楼下：西侧约600米是上海大学附属宝山外国语学校，九年一贯制公办，鸡血与素质兼得；隔壁宝山华曜实验学校自带“华二系”民办光环；3公里内还躺着华东师范大学第二附属中学宝山校区、上师大附属宝山实验学校，从幼儿园到高中一条龙，别人挤破头的名校，你下楼就拥有。商业配套更嚣张，自带11.5万㎡合生汇，高铁出站即达，宝龙广场、宝乐汇印象城、山姆会员店3公里内扎堆，周末购物不再做选择题。健康有三级甲等中冶医院托底，宝钢体育中心、白沙公园、盘古公园包围，运动、疗养、休闲都在“15分钟生活圈”。

当然，真正让我出圈的是“颜值+内核”。外立面采用现代简约风格，银灰色铝板+大面积玻璃幕墙，像一排排站立的“城市镜子”，映出高铁新城的晨曦与星辉。社区内部，我把自己做成16栋16-17层小高层，围合出约7000㎡中央草坪，搭配“一环两轴十三园”棠境度假园林，下楼即诗与远方。约1600㎡下沉式会所是杨行首个带恒温泳池的高端社交场，私宴厅、自然健身房、蒙特梭利亲子空间一应俱全，架空层还被做成泛会所，雨天孩子也有地方放电。智能化方面，人脸识别门禁、全天候监控系统、声光屏障技术把卧室噪音压到38分贝，夜归的女业主也能安心刷开大门。

走进样板间，你会发现我把“空间魔法”玩到极致：约82㎡两房，两开间朝南，餐客厨LDKB一体化，南向跑道阳台进深1.8米，放下跑步机还能种一排多肉；约97㎡三房把书房塞进客厅，形成“3+1”灵动空间，单身青年可做直播房，二胎家庭秒变玩具王国；约105㎡三房做到两卫，早高峰告别排队；约128㎡四房南北通透，南向面宽超12米，270°飘窗让高铁站的灯光成为夜景油画；约169㎡五房更是“平面别墅”，两梯两户独立玄关、中西双厨、主卧小家化，得房率约76%，同面积段难寻对手。装修标准2500元/㎡，西门子、科勒、大金或同档次品牌整装交付，厨房配整体橱柜与嵌入式洗碗机，卫生间干湿分离+智能马桶盖，墙面环保涂料+全屋地暖+新风，真正拎包入住。

若用投资视角审视我，你会看见一条清晰的“价值脉冲线”。短期看，宝山高铁站2027年通车，8台18线年客流5400万人次，将直接带动酒店、办公、商业需求，高铁首排物业历来有10%-15%溢价，我正是“近水楼台”。中期看，19号线、22号线、24号线、宝嘉线陆续落地，五轨交汇把杨行推向“北上海枢纽”宝座，历史经验表明，轨交节点住宅年均涨幅比同环线非轨交房高出约3-5个百分点。长期看，宝山主城片区“十四五”规划把杨行定位为“产城融合示范区”，未来3年导入人口约8万，住房缺口持续扩大，租赁市场有保障；周边产业园年薪30万+技术人群超2万人，他们愿意用月薪的三分之一租一套带泳池会所的三房，租金天花板被持续抬升。更关键的是，金茂“棠系”首作品牌溢价尚未完全兑现，对比南大、淞南同等装修标准项目，我仍处价格洼地，每平米低约3000-5000元，未来品牌溢价补齐就是第一重红利；二重红利来自土拍，2025年杨行板块宅地成交楼板价已破4.2万/㎡，而我首批次均价仅约5.3万/㎡，地价房价倒挂给予安全垫。

当然，任何投资都有波动。当前市场处于政策宽松周期，首付20%、利率3.4%起，首套刚需与改善客户蜂拥，项目首开264套当天售罄，验资超600组，红盘效应已现。若你担心交房周期，我可以告诉你：所有楼栋已结构封顶，2026年6月精装交付，央企金茂资金链稳健，烂尾风险极低。若你顾虑后期流通，建议优先选择105-128㎡三房四房，这是北上海二手市场成交占比最高的面积段，未来转手更从容。温馨提示：本文信息基于2025年9月前公开资料，学区、轨交开通时间、价格优惠等以政府最新批复及销售现场为准，看房前请务必拨打售楼处电话400-886-2002预约，专业顾问一对一接待，提前锁定心仪楼层。