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本周，望京北邻铁盘使用率新王登场~

约97平三居，套内面积直接做到了100+平，使用率105%。

而且商业+学校+医院+地铁都在家门口，距离地铁仅约200米，可以直达望京+清北，项目就是龙湖·宸翰。

不卖关子，直接来看破纪录的户型。

宸翰面积段是约97-165平的三居/四居。

我手算了下97平的使用率，算完后我一度以为我算错了。

整体使用面积超101平，而官方数据比这个还要再高一点。

当同期黑科技尺度在缩水，使用率在90-95%打转时，

它家使用率能到105%。使用面积更是达到102.8平，97平做出了120+平的空间感。而且黑科技相当实用。

上一代黑科技流行给室外空间，还不能封闭。

导致室内局促，叠加北京长时间的冬天+大风，

使用率上去了，但却不实用。

这次龙湖宸翰把90%的黑科技都给到室内，最大化室内空间。

又保留了一步花池，还能与自然亲密接触。

属实是既要又要了。而且97平户型本身也很能打。

南向三面宽格局，双卧+客厅朝南。面宽进深比接近1:1黄金比例，空间利用率很高。主卧套间设计，给了5米的进深，97平就能做出独立衣帽间了。

收纳相当充足，除了家政间还做了储藏间。

而且不止是97使用率才这么高。

约118平三居，使用率同样约105%。客厅面宽约4.7米。而且餐客厅等宽，公区做出了140平才有的空间感。家政间进一步放大，收纳更充裕。

最厉害的是卧室，常规做9-10平已经很大了。这款北向次卧都有14.1平，做套房都绰绰有余。

约138平四居，直接给到约5.6米宽厅+南向双套房，入口处有独立电梯厅+独立玄关，双重礼序，归家仪式感拉满。

约165平四居，干净的动静分离格局。客厅面宽约6.1米，而且从南侧花池到北侧厨房全部等宽，整个空间超70平，在家开party都没问题。

大满配主卧，拥有独立南北通透+270°落地窗+双台盆+观景浴缸+独立衣帽区，绝对是女主人的最爱。

总的来说，户型做到了应送尽送，能给都给。

105%的使用率，也是当下好房子的天花板。

而且除了户型，产品、地段也相当能打。

龙湖宸翰容积率1.8，全盘仅524套房，社区内是5-17层的洋房+小高层。

低密叠加宽松限高，让楼间距远超平均水平，最大楼间距约76米。

其次也给了园林施展的空间。而造园一直是龙湖的强项。

约72米宽的主入口搭配环岛式落客区，很有高奢酒店的感觉。

大门之后连接归家长廊，让业主归家风雨无阻。两侧布置了镜面水系，树影婆娑倒映在水面之上，耳边水声潺潺。景观设计也相当诗意。

架空层+下沉庭院自然也不会少。

约1400平华尔道夫级会所，将由设计过7星级酒店的团队打造。

涵盖游泳、瑜伽、健身、私宴、会议、棋牌等空间。地面的架空层将设置读书角、休闲，棋牌、儿童游乐区等功能。

最后来说说位置，项目位于顺义主城区。

步行约200米就是15号线顺义站。地铁可以直达望京+亚奥+清北，去年阿里总部也搬到15号线旁。

未来地铁还有想象空间，目前已经开工的R4线，未来规划北延至顺义站，不管是顺义站还是旁边商业，设计时都给换乘预留了空间。

R4线直达机场+朝阳，还会与3/12号线串线运营，可以直达三元桥+中关村+工体+朝阳公园。规划时速120km/h，妥妥的大站快车。

除了地铁，这里也是顺义配套最成熟板块。

甚至很多顺义er买房几乎只认这个板块。

首先就是商业非常多，向南一条街上聚集了新世界百货+华联+锦荟港+隆华奥莱等商业，原来就是顺义自己的王府井/西单。

学校更密，步行能到4-5所幼儿园，东风/光明小学、顺义三中、四中、仁和中学等都在附近。

街对面就是顺义区医院，北京中医院顺义医院（三甲）也不远。

商业+学校+医院+地铁都在家门口，这就是成熟板块的便利了。

项目精妆交付，物业也会是龙湖物业。

成熟板块+使用率破纪录户型，预计首付60万起就能拿下。

对于本地改善、望京上班的刚需同学还是相当有吸引力的。

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