金地集团：产品创新推动品牌价值与效益持续提升

2025年9月11日，由中国企业评价协会、清华大学房地产研究所、北京中指信息技术研究院主办，北京中指信息技术研究院中国房地产TOP10研究组承办的“2025中国房地产品牌价值研究成果发布会暨第二十二届中国房地产品牌发展论坛”在北京国家会议中心隆重召开。凭借雄厚的综合实力以及不断攀升的品牌价值，金地集团荣获“2025中国房地产公司品牌价值TOP30”。

中国房地产TOP10研究组自2004年开展中国房地产品牌价值研究以来，已持续进行了二十二年。二十二年来，研究组深入挖掘优秀房地产企业品牌成功要素，积极探索中国房地产品牌可持续发展之路，研究成果受到社会各界广泛关注，对品牌企业提升品牌形象、沉淀品牌资产、强化行业地位发挥了重要作用。

2025年，随着中央各项政策的落实，房地产市场继续朝着止跌回稳的方向迈进。金地集团继续聚焦现金流管理的经营策略，坚守财务安全底线。在此基础上，金地集团聚焦主业，轻重并举，推动多元化业务协同均衡发展。根据金地集团最新发布的2025年半年度报告显示，今年上半年金地集团累计实现签约面积125.4万㎡，签约金额171.5亿元。

坚守财务安全，护航经营稳健

金地集团多年来坚守稳健的财务政策，杠杆水平持续保持合理低位，在面对行业下行冲击时，切实保障了财务安全。集团始终高度重视现金流管理，紧抓销售回款，强化资金动态统筹安排能力。截至上半年末，金地集团有息负债余额约697亿元，其中98.5%为银行借款，债务融资加权平均成本为3.96%，相较2024年末下降9个BP。公司负债率指标保持稳定，资产负债率为63.7%，扣除合同负债后的资产负债率为58.9%，净负债率为54.4%。凭借良好的信用水平，金地集团与各主要银行建立了长期、稳固的战略合作关系。集团有息负债规模稳步下降，负债结构进一步优化，保持了稳健的财务基本面。

聚焦主业，修复经营动能

2025年，金地集团继续聚焦主业，通过产品力提升、优化资源结构等多种方式，积极修复经营动能。一方面，集团围绕“安全、舒适、绿色、智慧”的好房子标准，坚持以更前瞻的市场研判、更敏锐的客户洞察、更清晰的项目认知为牵引，通过户型创新、健康装修、景观升级、全维度实景示范区及产品价值展示等方式，全面推动产品力、营销能力提升。

另一方面，金地集团积极致力于盘活存量、做优增量，提升土储结构质量。截至上半年末，集团总土地储备约2701万㎡，权益土地储备约1162万㎡，一、二线城市占比约79%。盘活存量方面，金地集团通过土地置换、地块性质规划调整、存量房“收存转保”等多种方式，积极优化存量资产质量。

轻重并举，推动业务均衡发展

2025年，金地集团在深耕房地产开发主业的同时，紧跟客户需求，探索房地产发展新模式，大力发展非住业务，在持有型资产经营、物业服务、代建等板块持续提升经营管理能力，同时积极推动资产管理能力输出。公司物业服务和代建综合实力位列行业前列，为集团长期可持续发展筑牢根基。

上半年，金地集团持有型资产整体经营稳健。商业物业方面，通过优化营销策略，强化会员精细化运营，各项关键经营指标企稳回升，同口径客流同比提升3%，销售额同比提升1%，会员复购人数同比提升16%。写字楼物业方面，通过优化招商策略、完善租户服务体系等举措，写字楼整体出租率较2024年末提升2.1%，展现出较强的经营韧性。

产业地产方面，金地集团凭借专业的招商运营能力，核心经营指标保持稳定。上半年累计签约13个招商代理及咨询服务类项目，进一步巩固行业竞争优势。长租公寓方面持续保持高质量运营，成熟期项目时点出租率96%，续租率同比提升5个百分点至60%，客户满意度96%以上，经营质量稳步提升。

金地智慧服务围绕“深耕存量、优拓增量，坚持高质量发展”的经营路径，持续夯实业务基本盘，注重有质量的发展。2025年上半年，金地智慧服务深耕住宅业务、商服业务及城市服务三大基础业务板块，共中标14个千万级项目，包括深圳平湖街道城市服务项目、远景能源华北区域生产基地等，同时在空间科技、体育产业及其他创新型业务领域协同发力，业务融合不断加深。截至上半年末，金地智慧服务在管面积约2.72 亿㎡，已连续十七年荣获中国物业服务百强企业。

代建业务方面，金地集团持续夯实以“产品+服务+经营”为核心的能力建设，强化体系赋能与经营管控，以更灵活的合作模式和更多元的服务内容积极应对市场变化。上半年新增签约规模698万㎡，同比增长52%，其中，商品住宅、商办物业、安置房占比近60%，产业园、中等规模集中商业、市政工程等占比提升至37%。集团代建业务行业影响力、委托方满意度等均保持较高水平，上半年荣获“2025中国房地产代建运营优秀企业”大奖。截至2025年上半年，金地集团代建业务已布局全国近70座城市，管理服务项目超342个，累计签约管理面积超4529万㎡。

结语

凭借三十余年在房地产行业的深耕经验，金地集团具备专业的开发运营经验和持续的产品创新能力。通过持续强化对市场和客户需求洞察的更前瞻性认知，金地集团立足长远，从客户需求出发，以实现产品力全面领先为目标，提出“智美精工，健康生活”的产品理念，在健康、精工、美学和创新4个维度梳理提炼产品品牌特色因子，形成有锐度、有刺破力的产品特色，力求在市场波动下产生长期的产品品牌效应。未来，金地集团将持续推动品牌价值与品牌效益的提升，继续强化差异化特色品牌的铸造，在激烈的市场竞争中赢得发展。