北京
上周六，饭总团队第一时间挖到450万买西城二环外学区新房的信息后，群里瞬间炸锅了：
450万买西城、二环外、展览路学区、国资委新房、现房、地铁口就在楼下、单价9万+、隔壁二手房11.4万/平...
就单这些关键词放在一起，就简直是致命吸引啊！
于是各个粉丝群里当天一下午就报名了70多组购房者，有十几组购房者当时就联系选房师去看了，而且反馈还没有那么挤。
这几天，其他媒体和小道消息铺天盖地的散开之后，看房的人越来越多...
售楼处展厅被挤爆了，小区门口也炸锅了，周边停车场乱成一锅粥。
于是，项目所有的样板间全被关闭了！
不过别急， 饭总团队会组织大家集中看，饭总团队有看房绿色通道
要去的扫上面的二维码报名，会有工作人员联系，有选房师的优先找选房师报名。
接下来饭总团队给大家盘一盘这个百万佳苑兰园到底是个什么小区。
01 小区在哪？
百万佳苑兰园位于西城区西二环外，楼下就是地铁6号线与16号线交汇的二里沟站C口。
6号线两站直达金融街，16号线两站连通海淀，无论是在金融街上班的家长，还是在海淀高校任职的教授，都能实现30分钟内通勤。
南边儿挨着钓鱼台ZY政务区，很多ZY部委机构都在这片儿。
内城商业也不用多说了，一街之隔就是甘家口百货，到西单也就3公里左右。 解放军总医院第六医学中心、阜外医院等三甲医院环伺，玉渊潭公园、北京动物园等城市绿肺就在家门口。
02 书包怎么样？
百万佳苑兰园对口的是西城展览路书包，整体属于西城的第二梯队，不算顶级，但是整体资源均衡，下限比较高。
此前小区的划片属于“展览路一小”，西城二梯队的牛小，区域内的头部学校。
在幼升小全区派位和学区派位中，还有摇号西师附小展览路校区的机会，该学校未来小升初可以在德胜小升初派位。
而且，按2025年展览路幼升小多校派位情况，所有学校都开放731后多校名额，展一小也开放了，没全收的多数调剂到奋斗小学银河校区（小升初可选金融街派位）。
小升初派位对应多所名校，包括四中、八中、三帆、十三分、铁二中等全市闻名的学校，每年给展览路书包的名额能占到派位总数的15%-20%。
片区内主力派位初中有西外、35中（与月坛交界处）、56中，35中是西城老牌区重点。
03 小区咋样？
百万佳苑社区规划了四个主题园区，分别是“梅、兰、竹、橘” ，每个园区都种植了相应的代表性植物。
小区是2018年交付的，门禁严格，居住氛围浓厚和谐。
饭总团队听周边居住的业主反馈，小区物业服务还不错，响应及时处理的也快，邻里关系融洽，整体居住体验比同区域绝大多数老旧小区要好很多。
此次百万佳苑兰园对外销售的房源，就是兰园主题园区的房源。
待售房源一共102套，是天恒集团将空置的回迁房转化为商品房入市销售的，这些商品房产权年限为70年，从2025年起算。
小区整体属于低密度、高绿化的现代人文社区。
建筑外立面采用干挂石材，搭配断桥铝三层中空玻璃窗，质感与功能性俱佳，并荣获了建筑界最高荣誉 “长城杯”。
社区内部配备了环形慢跑道、羽毛球场、儿童游乐区等全龄活动空间，满足不同年龄段业主的日常活动需求。
同时是绿色低碳的试点，配备太阳能供暖系统。
04 房源情况！
待售房源一共102套，不过大户型的三居要到明年才能上市。
首批即将开售的是47平一居和64-70平两居。
47平一居是西/南向，整体非常方正， 客厅+主卧朝南，采光是蛮好的。
如果空间需求比较高，也可以牺牲客厅面积后期改为卧室使用。
卫生间做的三分离设计，特别适合早上多人同时使用卫生间的场景，不过卫生间是暗卫。
↑47平一居样板间实拍↑
70平的户型设计了“2+1”的可变式空间，客厅可整合餐厅功能，也可以改造成卧室，满足多人居住需求。
不过整个户型是西向的，主卧+客厅+厨房都朝西。
功能上倒是还不错，U型厨房布局，三分离卫浴间，整合了洗衣家政功能，缩短家务动线。
↑70平两居样板间实拍↑
对于刚需来说，47平纯南一居4、500万上车还是蛮不错的，毕竟这个位置，这个门槛，还要什么自行车啊。
项目还有三居明年会入市，大户型的话，就要慎重考虑了。
毕竟 1000万以上的 总预算摆在这里，可选的范围很大，中间存在 大量的需求排序分析，每个购房者侧重的需求点是完全不一样的！
而且房子也并不是十全十美，楼栋、得房率、朝向等还有内外的不利因素，建议大家选房还是先扫二维码报名，找选房师1对1沟通清楚，做好选房攻略等。
而且，饭总会组织大家集中看，饭总团队有看房绿色通道！
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