进入九月，楼市突现好征兆！

夏天快要过完了，已经进入到九月份了。

过去有 “楼市金九银十” 的说法，而八月份的楼市数据却很差，无论是全国数据，还是老杨监测的全国 50 个城市综合数据。

根据我们的数据，今年八月份全国 50 个城市总体市场景气度创了历史新低。

进入九月之后，市场出现了一些微妙变化，主要是部分城市二手房的看房量出现反弹，二手房合同签约量也有相应表现。

从我们监测的全国 15 个城市二手房看房量变化图来看，今年春季看房量冲高之后便震荡回落，7、8 月份尤为低迷，但过去两周看房量出现明显增长，创下近 14 周新高。

15 个城市中，多数城市看房量均有增长，我们可以看几个典型城市：

深圳：近五周看房量呈震荡上升趋势。

天津：最近两周看房量大幅反弹。

杭州：今年四月份之后楼市降温幅度较大，近两个月看房量虽有反弹，但幅度不大。

成都：二手房看房量也出现明显反弹。

15 个城市的二手房合同签约量同样出现反弹，只是反弹高度低于看房量。

从图中可知，上周签约量反弹了9%，上上周反弹了3%。

从二手房交易流程来看，买房需先看房，满意后签合同，签完合同再到交易中心进行网签备案，这是三个关键步骤。

目前看房量已连续两周大幅反弹，上周签约量也明显反弹，后续网签备案量预计也会随之反弹。

再看深圳的合同签约量，其走势让人看到一丝希望。

过去五周，深圳二手房合同签约量持续小幅反弹，其中上周反弹幅度加大，已走出夏季低谷，在这轮反弹中起到了领头羊作用。

此外，今年 9 月 5 日深圳出台新政，放松了限购政策。

不过，全国能级不高的城市，近期楼市反弹并不明显。

以西北的银川为例，上周看房量虽有小幅反弹，但仍低于过去几周的平均值。

银川作为西部地区的弱二线城市，楼市波动较小，对市场变化的反应也相对迟缓。

另外，北京、上海在八月份出台新政后，看房量、签约量及网签备案量也出现了小幅反弹。

需要提醒的是，即便像北京、上海、深圳这样的领头羊城市，地方新政的效果也不宜过度期待。

最近两周，多个城市楼市量能反弹，主要原因有两点：

一是天气转凉：今年夏天不少城市酷热难耐，人们看房、买房的热情有所下滑，近期天气逐渐凉爽，更便于出行看房。

二是政策放松：类似北京、上海、深圳等地出台了限购、信贷放松政策。

今年夏天，全国楼市低迷程度达到本世纪 20 多年来的最低水平，我将其称为 “至暗时刻”。

九月份以来，市场情况虽略有改善，但当前量能的小反弹，还无法阻止房价下跌。

我认为，在九月下旬到十月份，国家层面应再出台一波新政，以加大量能反弹幅度，届时少数城市房价才有可能止跌，就像去年第四季度那样。

若不出台新政，房价仍会继续下跌。