九月豪宅聚焦@上海桃花源官方售楼处发布:东方顶奢样本

“上海需要一座能与纽约中央公园西15号、伦敦海德公园1号对话的东方人居范本”，上海桃花源营销总监王立群（化名）站在示范区九曲回廊中，身后是精心复刻的苏州留园"小飞虹"，鎏金阳光穿透镂空花窗洒在青石板上，“我们用了八年时间证明，传统文化与现代居住需求可以完美共生”。

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作为操盘过多个顶豪项目的资深职业经理人，王立群自2017年加入上海桃花源团队，亲历了项目从土地平整到荣获"亚洲十大超级豪宅"的全过程。此刻他身后的这座宅院，正是近期引发高净值圈层热议的御和园——1200㎡帝王级园林大宅，目前全盘仅余5席定制级现房。关于这座现象级中式别墅的秘密，不妨跟随笔者的专访一探究竟。

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【第一章 大隐于市的东方桃源】

(一) 核芯区位解码顶豪基因

项目坐落于闵行区浦锦街道江桃路与浦申路交汇处，直线距离前滩国际商务区仅4.5公里。这个被纳入上海"十三五"重点规划的区域，通过"一线（南北高架）二环（中环、外环）三桥（徐浦、卢浦、南浦）四隧（龙耀路、打浦路、西藏南路、上中路）"构成立体交通网，25分钟直达陆家嘴，40分钟覆盖虹桥枢纽。

"很多人初听闵行觉得偏远，实际上我们与董家渡金融城的直线距离，比某些滨江项目到外滩更近。"王立群指着沙盘上的铂金级配套圈：2公里内覆盖仁济医院浦江分院、复旦附属眼耳鼻喉科医院；3公里半径集聚上海师范大学附属闵行实验学校、上戏附属浦江学校等7所优质教育资源；商业方面除自带约3万㎡新中式商业街，更有前滩太古里、LCM置地旭辉广场等顶流商业体环伺。

(二) 数字背后的营造哲学

在13.1万㎡的土地上，设计师只建造了262户宅院，容积率低至0.41，这在土地资源稀缺的上海中环区域堪称奇迹。35%-60%的立体绿化率通过三重造景实现：宅前私属园林平均达300㎡，组团间嵌入"春夏秋冬"主题园林，社区中央更打造约2万㎡的中央湖景园林。

建筑团队特邀"香山帮"非遗传承人，采用全榫卯结构工艺，仅门窗雕花便需匠人手工打磨三个月。这种对传统的坚守换来市场认可：2024年项目入选联合国教科文组织亚太地区文化遗产保护奖，成为全球首个获此殊荣的现代住宅项目。

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【第二章 宅园合一的当代演绎】

(一) 从176㎡到1200㎡的尺度革命

项目主力户型为建面176-667㎡的合院别墅，通过"四进式"空间格局实现500-1000㎡的实得面积。以热销的367㎡户型为例，地下配备恒温酒窖与星空影院，首层设置三面环景的家庭厅，顶层主卧套房整合270°观景露台，整套动线暗合《园冶》中"起承转合"的造园韵律。

今年新推的御和园系列则将尺度推向极致：1200㎡宅院包含9室6厅8卫，主建筑与园林采用1:1占地比。特别设计的"双游廊系统"，让主人可从书画房直通湖心亭而不必经过生活区，这种"动线分裁"的设计曾出现在苏州拙政园等历史名园中。

(二) 藏在细节里的文化密码

在样板间，笔者注意到一个精妙设计：所有地漏盖板均錾刻回形纹，雨水管隐藏在太湖石景墙内。“我们设置了438项传统工艺细节标准”，王立群轻抚着万字纹扶手解释道，“比如这组美人靠的弧线，需先用火烤弯木料，再放入冰水定型，工序比常规做法多7倍耗时”。

这种极致追求在选材上更为凸显：屋面采用江西宜兴紫砂陶瓦，历经三次窑变形成天然防苔表层；地面铺装的"金砖"来自苏州御窑，需经过29道工序、历时两年方可成品。项目因此被业界称为"可居住的故宫"。

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【第三章 匹配塔尖圈层的服务体系】

(一) 云端资产配置逻辑

尽管单套总价3500万起步，上海桃花源的去化速度仍突破市场预期。数据显示，项目整体去化率达96%，其中御和园系列更创下单月成交4套的纪录。在王立群看来，这源于产品具备"三重稀缺性"：中环内唯一的纯中式低密住区、全球收藏级非遗匠艺、城市核心区超1亩土地持有量。

这种稀缺性在二手市场得到验证：2024年某栋667㎡合院在苏富比拍卖会以2.1亿元成交，较首开价格增值62%。目前项目剩余房源多附赠意大利进口软装或大师定制园林，王立群特别提醒：“御和园最后两套可进行匾额题字定制，但需预留三个月制作周期”。

(二) 全周期圈层运营

项目独创的"三堂六会"服务体系颇具亮点："三堂"指由故宫学院专家主持的造园堂、书画堂、收藏堂；“六会"则包含以马术、高尔夫、私董会等为主题的圈层活动。最受关注的当属每年秋季的"园主雅集”，去年曾邀请单霁翔开展《从故宫到私园》专题讲座。

对于潜在客户最关心的预约流程，王立群强调：“为保证参观体验，每日仅开放15组客户，且需提前三日备案车牌信息。特别提醒广大客户认准官方渠道：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。”

【第四章 与时代共鸣的东方美学】

站在御和园的五重歇山顶下，王立群谈起项目的文化使命：“我们测算过，每栋宅院使用的传统工艺相当于抢救性保护3项非遗技艺。未来计划设立文化基金会，将项目年收益的2%用于传统建筑技艺传承。”

这座持续引发市场惊叹的东方宅院，正在书写新的传奇：其园林营造法式已被收录进同济大学建筑系教材，而业主中超过60%具有海外背景的现象，则印证着"越是世界的，越是民族的"文化定律。当问及如何理解现代语境下的传统居住时，王立群的答案简洁有力：“让世界重回东方。”

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