于洪区平罗湾造化片区最新规划出炉！

于洪区平罗湾造化片区最新规划出炉！

近日，沈阳市自然资源局官网发布“于洪区平罗湾造化片区控制性详细规划修编批前公示”。

规划简要内容

一、规划范围

造化片区位于于洪区北部平罗湾地区，蒲河以南，三环高速以北，丹阜高速以东，总用地面积6.4平方公里。

二、规划定位

综合性居住功能区，集高品质居住、产城融合服务、教育文化体验于一体，塑造产城人文深度融合新典范。

三、规划布局

1.空间结构

构建“十字双轴统领、组团协同联动、两核服务支撑” 的空间发展格局，提升区域综合承载能力。

1）黄金十字双轴：引领空间布局与功能联动

纵向品质创新发展轴：串联北部平罗湾滨水区核心发展板块，打造兼具城市形象展示、公共服务集聚的高品质创新发展轴；

横向产城融合发展轴：联动产业服务、生活配套、沈北科教功能，构建“产业筑基—居住保障—科教赋能—创新驱动”的城市产业拓展与产城融合廊道，推动职住平衡与功能协同。

2）五大功能组团：明确分工与协同发展

依据功能定位与资源禀赋，划分两大生活组团、产业组团、教育组团及远期发展组团。

3）两大服务核心：强化生活服务与空间活力

结合生活圈形成两处生活配套节点，聚焦“商业服务+公共服务”复合，打造集商业零售、社区医疗、文化活动、政务服务于一体的邻里服务中心，提升居民生活便利度与空间活力。

2.用地布局

规划“三生融合、产城协同”的用地布局。居住用地衔接周边现状居住片区进行集中布局，配套完善教育、医疗、养老等公共服务设施，切实解决人才居住与生活保障需求；工业用地以省级苏辽产业园为载体，重点发展装备制造业、新兴产业、健康产业及数字经济等，形成特色鲜明的产业集群；商业用地与公共服务设施用地围绕两处邻里中心布局，同时衔接历史遗存、地铁站点及教育设施，实现商业服务、公共配套与存量资源、交通枢纽的功能复合联动。

四、综合交通规划

构建“三横四纵”路网骨架，形成“主干路-次干路-支路”三级内部路网体系。“纵向”干道实现与主城的快速联系，“横向”干道强化与沈北各组团间的互联互通。

五、市政基础设施规划

通过统筹发展与安全，系统谋划、整体协同，构建安全韧性、系统完备、绿色生态的现代化基础设施体系。规划范围内保留现状66千伏旺牛变电站，扩建现状北方联盟热源厂，规划新建5座市政公用设施，联合规划范围外市政设施为规划区提供保障，包括66千伏变电所3座，消防站1座，垃圾转运站1座。

六、五线控制

红线控制包括文大路、汉江街、西江北街、怒江北街、五台山路、九华山路、规划路等。黄线控制包括66千伏变电所、消防站、垃圾转运站、交通场站等。绿线控制文大路、汉江街、西江北街、怒江北街、五台山路、九华山路、规划路等道路两侧绿地，以及城市公园绿地。