一文读懂星河盛境交房时间:优缺点分析~优缺点有哪些

星河盛境交房时间~星河盛境优缺点分析~星河盛境优缺点有哪些

星河盛境3期瑞府的交房时间为2027年6月30日前，交付标准为精装修。

星河盛境具有以下优缺点：

- 优点：

- 交通优势显著：项目紧邻地铁3号线永湖站和14号线坳背站，是双地铁覆盖的TOD综合体项目，且规划中的21号线和33号线将进一步强化交通便利性。

- 商业配套完善：自带约4.4万㎡集中商业，与周边商业共同构成约13万㎡商业体量，2公里内有天虹、荣超购物中心等，5公里内辐射至百万平级商圈。

- 生活设施完备：社区内配备幼儿园、健身中心、老年人活动中心等，周边公园环绕，部分楼栋可欣赏到花园景观、公园景观或城市景观。

- 户型设计合理：户型多样，得房率较高，部分户型采用LDKB一体化设计，空间利用率高，且配置了国际一线品牌，精装标准较高。

- 缺点：

- 周边环境一般：周边以农民房、厂房为主，城市界面老旧，还有垃圾中转站，且被工业区包围，整体面貌不够精致。

- 小区规模较小：三期地块小，园林及公共活动空间受限，容积率较高。

- 车位紧张：瑞府单独车位比为1：0.9，需依赖御府共享车位才能达到整体1：1.1的车位比，未来停车可能不便。

- 居住人群较混杂：总户数848户中，回迁房有484户，占比57%，可售商品房仅364户，居住人群不够纯粹。

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以下是龙岗星河盛境瑞府的基础信息及全面介绍：

- 基础信息

- 开发商：深圳市巨源恒名房地产开发有限公司。

- 物业公司：深圳星河智善生活股份有限公司深正分公司。

- 物业管理费：4.2元/㎡。

- 总占地面积：1.83万㎡。

- 总建筑面积：13.12万㎡。

- 容积率：5.17。

- 绿化率：40%。

- 产权年限：70年，从2022年12月27日至2092年12月26日。

- 总户数：848户，其中可售商品房364户。

- 总栋数及楼高：4栋，31-47层。

- 梯户比：2梯6户/3梯6户。

- 车位数：766个。

- 车位占比：1：0.9。

- 交楼时间：2027年6月。

- 交楼标准：精装。

- 全面介绍

- 区位优势：项目位于深圳市龙岗区园山街道，地处大运板块核心区域。大运片区定位为“深港国际科教城”，规划投资1800亿元，打造集科创、教育、商务于一体的城市新客厅，与前海、深圳湾等并列为深圳六大城市会客厅。

- 交通配套：项目紧邻地铁3号线永湖站与14号线坳背站，其中永湖站步行距离约500米，14号线坳背站约1.1公里。通过14号线，1站可直达大运枢纽，5站至罗湖、6站至福田中心区。此外，规划中的21号线和33号线将进一步强化与坂田、南山及机场东的快速连接，周边还有龙岗大道、水官高速、南坪快速等主干道，形成“五纵四横”路网结构，自驾便捷。

- 商业配套：家门口有超13万㎡商业，包括星河盛境约4.4万㎡，卓弘星辰约3.6万㎡（在建）、星河智荟约2万㎡、名居山河里约3万㎡（在建）。5公里内有星河COCOPark、龙岗山姆会员店、SKY MALL、天光城等知名商业体环伺。

- 教育配套：家门口规划有1所小学，1所九年制公办学校。根据龙岗区教育局最新的学区划分，小学学区划分在保安学校小学部，初中学区划分在保安学校初中部，园山实验学校。此外，还有香港中文大学附属时进学校（待建），信义外国语学校（待建）。

- 医疗配套：周边有龙岗区第三人民医院、深圳龙翔医院、北京中医药大学深圳医院（园山院区）等优质医疗资源，为家人健康提供保障。

- 文体配套：附近有大与文体中心，园山文体中心（在建），还有大运体育馆、三馆一城等休闲健身游乐设施。

- 生态配套：项目周边有园山风景区、桐基山郊野公园、横岗人民公园、大运公园，公众高尔夫球园场等，生态环境优美。

- 户型设计：推出83-87㎡的3房2卫、89-94㎡的3房2卫、107-113㎡的4房2厅2卫户型，综合使用率达94%。83-87㎡三房两卫为经典竖厅格局，三开间朝南；89-94㎡三房两卫有横厅南北通透和竖厅三开间朝南等设计；107-113㎡四房两卫为竖厅南北通透格局，四开间朝南，双阳台配置。

- 装修配置：全屋采用国际一线品牌，包括圣象地板、方太厨电、科勒卫浴、史密斯热水器、欧派定制橱柜、多玛智能门锁等，还配备了全屋智能家居系统。

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总结：

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