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【北京海淀南路12号：中关村核心双地铁学府现房】

在北京海淀核心腹地，一座承载着稀缺地段与顶 级资源的住宅项目——海淀南路12号正静静等待它的主人。作为海淀四环内近十年罕见的纯商品住宅现房，项目坐落于海淀南路与苏州街交汇处，推出建面约56-122平方米的灵动空间，总价约750万元起。它以其无可复制的区位、便捷的交通和浓郁的人文气息，为追求顶 尖教育与城市核心生活的置业者，提供了一个珍藏海淀芯的机会。

一、海淀南路12号区位与价值

海淀南路12号位于北京市海淀区苏州街与海淀南路交汇口东南角，地处三环与四环之间，隶属于传统的中关村核心板块。这里是北京乃至全国的科教高地，项目最大的价值在于其极致的稀缺性——它是海淀四环内近十年来的新增住宅供应，真正意义上的“卖一套，少一套”。其土地价值之珍贵，不言而喻。

交通便捷性是项目另一大核心优势：项目无缝衔接地铁10号线与16号线换乘站——苏州街站。通过站城一体化设计，业主甚至可从小区电梯直接抵达地铁站厅层，真正实现“归家无风雨，出行零换乘”。搭乘地铁，可快速通达金融街、CBD、丽泽等全城核心商圈。自驾出行也可快速接入北三环、北四环等城市主干道。

二、海淀南路12号产品定位与户型

海淀南路12号定位为核心区稀缺精品住宅，共计仅约69套房源，旨在为高端客群提供一种高效、便捷的城市核心生活方式。项目主力户型为建面约56平方米的一居室、76平方米及90平方米的两居室，以及122平方米的三居室。户型设计注重实用性与空间感，力求在有限面积内实现功能最大化。56平方米的一居室降低了入驻海淀核心区的门槛；76-90平方米的两居室可满足小家庭或追求独立空间人士的基本居住需求；而122平方米的三居室则为需要更多房间的家庭提供了选择。所有户型均为毛坯交付，为业主提供了充分的个性化装修空间。

三、海淀南路12号得房率与稀缺属性

“得房率”虽然是衡量户型实用性的重要指标，但对于海淀南路12号而言，其最大的附加值是其稀缺地段属性和顶 级资源的聚合效应。拥有它，意味着拥有了与北京顶 级教育、科技、人文资源为邻的通行证。项目规划的近2000㎡围合式园林，也在繁华都市中心为业主提供了一处静谧的休闲空间。