独家 | 龙湖“赋闲”大佬即将履新职

9月15日，合景悠活宣布，王中琦已辞任首席执行官，以投放更多时间于个人事务。

其辞任后，总经理胡楠将负责集团整体管理和业务发展工作。

这已经是一年内合景悠活离任的第二位CEO了。

值得注意的是，前后三任CEO——前任王建辉、刚辞任的王中琦，以及刚刚接手的胡楠，都有一个共同的背景：“龙湖系”。

王建辉，2001年硕士毕业于重庆大学工程专业，毕业之后直接加盟当时规模还比较小的龙湖地产，这一干就是超过20年。

在龙湖还没有推出“仕官生”项目的年代，他是集团第一批直招大学生，备受器重。

从工程师一路做到苏南公司总经理，他的成长路径曾是许多龙湖后辈的榜样。

2017年，王建辉从地产开发转向了物业板块，并担任龙湖物业集团总经理。

彼时的物业板块在资本市场颇受欢迎，很多房企纷纷分拆物业上市，但龙湖物业分拆上市的计划却格外的慢，且最终搁浅。

受到影响，王建辉于2022年离开龙湖，其后一年，他的接任者曾益明也相继辞职。

曾益明后来加入了中交服务，而王建辉则转身加盟合景泰富旗下的合景悠活，担任CEO。

或许正是从这时起，合景开始对“龙湖系”经理人青睐有加。

汤炀、高巍、何敏、杨宝刚等一批龙湖背景的高管，在这几年间接连转投合景。

只不过，从后续发展来看，这些空降的经理人，似乎普遍“水土不服”，没多久都作鸟兽散。

王建辉刚进入合景悠活时，担任的是物业管理业务首席执行官，并协助行政总裁孔健楠管理集团。

一年后，孔健楠卸任，王建辉顺利上位CEO。

上任后，王建辉大力推动“数字化”，把转型作为公司核心战略。比如2023年与腾讯云达成战略合作，共建“未来社区”。

数据显示，2023年由于数智化转型加持，合景悠活人效同比提升10.2个百分点；2024年行政费用同比下降7.1%。

但在提质增效的同时，合景悠活的业绩却未见起色，2023年营收毛利双降，2024年营收毛利净利润皆降，首次出现亏损，金额达5.6亿。

数字化没能带来业绩起飞，王建辉也逐渐失去了老板的信任。2024年8月，他离开合景悠活，很快加盟越秀服务，出任行政总裁。

接任王建辉工作的是王中琦，而王中琦同样是“龙湖系”。

他在龙湖集团任职8年，之后先后在永升服务、新城悦服务担任经营拓展总监、首席营销官及区域总经理。

2021年10月，他加入合景悠活担任副总裁，负责整体战略部署、业务规划与重大经营决策。

王中琦上任后萧规曹随，延续了数字化转型的路线，同时强调优化收入结构，加强风控与发展质量。

但结果是，2025年中期业绩，合景悠活营收、毛利和净利润依然处于负增长，继续亏损。

于是就在前几天，合景悠活一纸公告宣布与王中琦体面的分手，接替者是—胡楠。

39岁的胡楠今年6月份才加盟合景悠活，他也是“龙湖系”背景。

离开龙湖之前，胡楠历任龙湖集团房地产开发片区总经理、物业管理地区总经理及物业管理集团副总经理等职位。

但与两位前辈不同的是，胡楠虽然被委任负责合景悠活集团整体管理和业务发展工作，但却没获得一个正式的CEO名分。

原因或许在于：合景悠活还在等人。

大嘴获悉，合景悠活确实在等待的新任CEO，新任CEO依然是“龙湖系”的人。

去年年底，龙湖换防了两位集团航道CEO：龙智造CEO宋海林调整为龙湖智创生活CEO，原智创生活CEO刘兴伟卸任。

刘兴伟，出生于1982年，手握哈尔滨工业大学土木工程学士学位及结构工程硕士学位，2008年研究生毕业后，曾供职于华润置地做土建工程师。

2010年5月，刘兴伟加入龙湖，历任龙湖沈阳区域项目负责人、工程负责人及运营负责人，龙湖沈阳区域总经理等。

2018年2月起，刘兴伟参与龙湖智创生活的相关管理工作，之后还曾分管冠寓及酒店、塘鹅美装修等业务。

自2021年9月起，刘兴伟任龙湖集团高级副总裁及龙湖物业服务集团行政总裁。

2023年3月，曾益明离开龙湖智创生活，辞任包括绿城服务非执行董事，空出的诸多职务均由刘兴伟接任。

自去年底卸任龙湖智创生活CEO之后，刘兴伟在绿城服务的非执行董事一职也由宋海林接任。

刘兴伟也彻底“闲“了下来。

看到这里，屏幕前的你应该猜到了刘兴伟的下一站了，或许不久后合景悠活就会官宣了！

至于为什么现在不公布呢？有个东西叫——敬业协议！

话说回来，合景对“龙湖系”可谓情有独钟，屡屡委以重任，但这些经理人的存活周期却普遍偏短。

无论是地产开发端的合景泰富，还是物业端的合景悠活，龙湖背景的高管似乎都难以真正带公司起飞。

一个问题值得深思：如果一任不行，可能是人的问题；但如果接连几任都不行，那是不是该想想——是不是公司本身出了问题？