星汇云澜官方售楼处丨高科越秀星汇云澜官网发布：开启理想生活！

西安高科越秀·星汇云澜
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项目简介

【项目规模】总占地约94亩

【项目规划】总建15栋

【标准层高】约3.15m

【面积区间】建面约104-143㎡超四代云端院落

【实得率】至多约141%

【项目地址】西安·软新西·科创融合区·科技二路与云水六路交汇处

双国企匠筑，远见高新未来

对西安本土市场有深刻洞察的高科地产，兼容越秀地产大师级的产品打造视野。以前瞻的择址眼光定鼎，高新融合区打造约百亩超四代全维进化作品，引领区域人居进化新标准。

高科地产——本土国企巨擎，与西安共生长

高新管委会直属国企高科地产，深耕西安30载， 服务超百万业主。高科所在，即高新历史机遇所指。

越秀地产——万亿国企，中国好房，越秀样本 。

广州市政府直属国企越秀地产，具有世界级产品视野，已在全国多个城市打造标杆力作。

越秀西安——重仓高新，西安再造极。

双域交汇之心，时代黄金十字轴

“科创+生态”双核驱动，汇聚软件新城、沣东新城鼎配资源。职住一体鎏金生活圈，成就产业精英置业主场。

超核商业：吾悦广场、大茂城、万象汇V-life、高新方圆荟等7大商圈环聚，随心切换生活秀场。

超优教育：北邻沣东新城科创第一小学（建设中）、一路之隔西安高新一中沣东中学初中（科创）校区（建设中）、楼下配建幼儿园（建设中），好学校就在家门口。

超稀生态：直线距离约3.7km即是约30.42km²昆明池，享受被鲜氧疗愈的假日。

超级医疗：直线距离1.7km高新启迪儿童医院、西安高新医院，家人看诊不奔波。

超速交通：二横三纵双轨，直线距离约400m地铁12号线（建设中），直线距离约1.7km高新云巴、速达全城，通勤不等待。超速交通：二横三纵双轨，直线距离约400m地铁12号线（建设中），直线距离约1.7km高新云巴、速达全城，通勤不等待。

约百亩巨著，约50000㎡“巴拉望”海岛度假风园林

约百亩低密大城，超四代进化住区，以“巴拉望海岛”为灵感，将海屿自然转译为度假生活场景。在喧嚣都市中，寻到一方彻底松弛自由的“海上乌托邦”

星汇归家礼序 点亮生活仪式感

大师级外立面：「HZS汇张思」中国儫宅顶层设计者执笔，三段式美学立面，挺拔飘逸

约 12m高 ×约 57m大门：恢宏尺度，亚马逊绿/维纳多石材，为归家铺就银河

约8米宽奢华大堂：上下贯通，殿堂式悬浮吊顶 归家第一步即踏足星河

中央车站：自然相伴，绿意盎然 调慢归家的步调，消弭归途疲惫

酒店级候梯厅：优雅光影照耀步履 高定门户识，定制独属归家礼遇

双重高奢入户大堂：约 6米首层入户大堂，定制奢石电梯厅，双重空间共筑尊贵仪式感

约2000m²儫宅级配套空间 30多项功能配置

打造以健康、社交、休闲、关怀为一体的多维配套体系

从健康的活力释放，到邻里的温情相聚；从孩童的欢笑天地，到长者的从容时光。这里的每一处空间，都藏着对全龄需求的细腻洞察。

健康：约249m²活力健身房及禅境瑜伽室、球类俱乐部。

社交：约265m²轻咖会客、约246m²星空书吧、约249m²影音厅及多功能厅。

休闲：沙洲风情商业街、约2000㎡青年潮玩公园、约260m²主题儿童乐园。

关怀：四点半课堂、全日制餐厅和落日餐吧、颐养空间。

至多约141%实得率，建面约104-143㎡超四代云端院落

让居所不仅仅只满足家庭的基本的居住功能，更是重塑家庭关系的“恋人主卧”mini交流厅”、学霸书房，等串联每一位家庭成员的道具，使进化的空间成为改善家庭关系的推手。

越秀服务，中国物业服务上市公司综合实力TOP10

超30年物业管理经验，服务客户超28万户。物业服务标准共计106项,高于西安市住宅小区物业服务指导标准客户满意度约91分。

三大超配服务体系 前置运营超前服务

会所免费增值服务 | 泛会所免费场所服务 | 增值外部服务

健身房、瑜伽室、社区食堂……等多维配套体系，突破 “交付后才启用” 的常规。以 “提前运营” 的姿态介入日常，所谓尊享，就是从未来的承诺变成触手可及的美好当下。

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