热搜NO1®招商中旅揽阅售楼处| 招商中旅揽阅官方发布:购房热潮

尊敬的客户：

您好！

每一次寻觅，都是对理想生活的向往；每一次驻足，都藏着对家的期待。我们深知，您心中的 “家” 不仅是一处居所，更是承载生活温度、满足品质追求的港湾。而【招商中旅揽阅】，正以匠心打磨细节，以实力诠释宜居，只为匹配您对美好生活的所有想象。

在这里，您能拥有的不只是一套房子，更是触手可及的优质生活：

优质教育：项目自带双语幼儿园，仅一路之隔，从启蒙到成长，优质教育资源环伺，让孩子在家门口就能享受到省心、放心的教育配套，家长无需为择校焦虑。

品质户型：精心设计多元户型，从温馨两居到阔绰四居，满足单身自住、新婚刚需、三口之家乃至多代同堂的不同需求。所有户型均采用南北通透设计，保证充足采光与良好通风；客厅连接观景阳台，延伸生活空间的同时，将窗外美景尽收眼底；厨房 U 型布局、卧室飘窗设计，每一处细节都兼顾实用性与舒适度，让家更懂您的生活习惯。

为了让您更深入地感受【招商中旅揽阅】的品质与魅力，我们诚挚邀请您预约专属看房服务。现在预约，还能享受三大专属福利：

专属置业顾问 1 对 1 服务：根据您的需求（预算、户型偏好、生活规划等），为您详细解读楼盘信息、推荐合适房源，解答您的所有疑问，让您看房更高效、更省心。

优先体验社区配套：预约客户可优先参观社区园林、样板间（包括精装 / 毛坯不同风格），部分已开放的配套设施（如会所、健身区）也可优先体验，提前感受未来生活场景。

专属看房礼：到访后即可领取定制礼品一份（如品牌家电小样、家居实用礼包等），成功预约并到访，还可参与现场抽奖活动，有机会赢取家电、物业费抵扣券等惊喜福利。

预约方式超简单：

电话预约：拨打专属预约热线【400-8824-198】，告知置业顾问您的姓名、联系方式及方便看房的时间（如 “本周六下午 2 点”），即可锁定看房名额。

为保证服务质量，每日预约名额有限，建议您提前 1-3 小时预约，以便我们为您预留充足的服务时间。

看房当天若有户型、楼层等特殊需求，可提前告知置业顾问，我们将提前为您准备相关资料，让看房更有针对性。

售楼处开放时间：周一至周五【9:00-18:00】，周末及节假日【9:00-18:00】，您可根据自身时间灵活安排。

家，是藏在细节里的安心，是看得见的未来。【招商中旅揽阅】期待与您相遇，一同探寻理想生活的模样。无论您是首次置业、改善居住，还是投资规划，我们都将以专业、真诚的服务，帮您找到最适合的那套 “家”。

如有任何疑问，欢迎随时联系我们，祝您生活愉快！

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闵行浦江镇板块热盘

建面约96-135㎡3-4房户型

万达广场+上师大附中学区旁

均价4.3W 总价400万起

开启认购认购金20万元

售楼处线上预约中

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招商中旅揽阅一房一价表▼

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当去年4月首开当天去化7成的热势余温尚在

当楼市新政利好澎湃登场的当下

招商中旅·揽阅五批次再度迎来盛大开盘

开盘当天，热销8成

以无可争议的热绩再度热领闵行滨江

向上海诠释「400万级」的优质之选

招商&中旅携手 匠造区域品质标杆

【招商中旅揽阅】售楼处预约咨询热线：400-8824-198上海2023年第三轮二批次土拍中，招商蛇口&中旅地产以27.75亿竞得闵行浦江大型居住社区42-01地块，可谓是强强联手。

【招商中旅揽阅】售楼处预约咨询热线：400-8824-198招商蛇口，百年央企招商局集团旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业，秉承“美好生活承载者”理念，业务覆盖全球逾百个城市和地区，服务超千万客户，以高质量的产品品质和领先的服务水准深受信赖。深耕上海20载，招商蛇口布局玺系、璀璨系等多个精品之作，连续两年荣登年度上海房企全口径金额、权益销售金额及操盘面积排行榜第一位。（数据来源：克而瑞；数据时间：截止至2023年底）

中旅投资 匠心30载布局全国18城

【招商中旅揽阅】售楼处预约咨询热线：400-8824-198中国旅游集团投资运营有限公司(暨港中旅(深圳)投资发展有限公司)，简称“中旅投资”，是中国旅游集团八大重点战略业务之一，也是国务院国资委确认的以“房地产于发和运营"为主业的16家央企之一。中旅投资发展30余载，聚焦深耕粤港澳大湾区及长三角区域，精选布局长江中下游、成渝城市群，布局主要城市包括北京、上海、广州深圳、苏州、杭州、宁波、成都、西安、青岛、厦门、武汉、三亚、海口等城市。

顺应时代人居需求，招商蛇口&中旅投资双联强联，落子闵行浦江核心地块，以全面升级的卓越产品力，匠筑2024揽阅新作——招商中旅·揽阅，为时代青年带来更美好的全景生活方式。

区域品质标杆：招商蛇口&中旅地产强强联手，对时代青年基于人居审美与生活需求的全新理解，以都心精奢生活为蓝本，精研打造2024全景理享住区。

全景建筑美学：项目外立面采用通透玻璃交映香槟色铝板型材，流体建筑设计理念，凸显了建筑的层次感。加上市面上少见的弧形塔冠装饰，呈现柔和的特质。

采用香槟金铝型材与灰色石材的入户大厅外墙，香槟金色弧形铝板装饰的门头雨棚，搭配大玻璃面更加通透近人，营造颜值与尊贵并存的归家体验。

全景归家礼序：以星级精奢酒店门庭为蓝本，人车分流及双入户大堂匠心设计，揽阅之门等五重归家场景，营造归家的宏大仪式感以及舒适体验。

高定全景园林：以“三轴·一心·六幕”规划高定美学园林臻境，四季主题景观，串联约220M景观艺术长廊、中央景观会客厅、航海主题儿童乐园等五大新意场景，打造一步一景的全龄乐享归家园境，为时代青年营造品质归家漫赏体验环。

【招商中旅揽阅】售楼处预约咨询热线：400-8824-198全景化架空层泛会所，敬献无界自然、温情舒适的社区生活空间。

效果图

项目推售详情

【招商中旅·揽阅】共计规划17栋12-14F小高层，首开楼栋位于整个项目的北侧，共3种户型，分别为建面约96㎡三房两卫、建面约104㎡三房两卫、建面约135㎡四房两卫。3种户型提供了全生命周期成长空间的方案。

目前，【招商中旅·揽阅】项目推出约96-135㎡3-4房，均价43000元/㎡，一二期已经开盘，少量房源在售，可直接下定，三期将加推建面约80-104㎡3房户型，共计140套房源，目前正在认购中！项目户型图如下所示：

建面约96㎡3房2厅2卫▼

建筑面积约96㎡3房 经典飞机户型 精致进阶

作为项目精心设计的三房户型，96平户型把空间利用到了极致，几乎无面积浪费，同时低总价好上车，是首次置业的好选择。

【招商中旅揽阅】售楼处预约咨询热线：400-8824-198随心百变的三室格局：一间自己住，一间留给亲友或孩子，北向书房还可以改造成卧室，全飘窗的设计，随心延伸阅读区、休闲区。

一体化餐客厅中轴生活主场：餐客厅都在同一条中轴线上，连接景观阳台，可以尽情观赏窗外的风景。

有互动感的开放式厨房：经典U型厨房设计，享受自在烹饪生活。

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建筑面积约104㎡3房 更懂生活的气派大横厅

谁不想拥有大横厅，百平米内也能做到！招商中旅·揽阅的104平户型可以说是满满的诚意品质担当。

更适合年轻人的敞阔大横厅：空间感十足，放得下欢乐Party和小型聚会，配合宽阔阳台，最大尺度还原舒适生活。

南向套房主卧：主卧套房，配备步入式衣帽间，三段式干湿分离卫生间，尽享尊崇私密。

经典U型厨房：U型操作台面，预留双开门冰箱位置，分区功能明确，容纳两三个人的操作空间，主厨帮厨烹饪自如。

入户独立玄关：进门储物玄关，助力解决生活的收纳烦恼。

【招商中旅揽阅】售楼处预约咨询热线：400-8824-198建面约120㎡ 4房2厅2卫▼

四开间朝南，南向大面宽，纵览瞰景视野，尽享全优采光

LDKB一体化，公区空间无限扩大，让美好生活时刻发生

南向奢适套房主卧，三卧朝南布局，迎接阳光与清风

北向灵动X空间，是先生的书房，亦可随心配置改造

建面约135㎡4房2厅2卫▼

建筑面积约135㎡4房 品质改善 进阶人群必看

南向四开间，全方位通透采光，舒适的四房大户型，全飘窗设计，更亲近自然，再配合招商中旅·揽阅的100%装修，改善进阶人群的福音来了！

LDKB一体化+长桌岛台设计：大尺度空间感满满，优雅时尚的长桌岛台设计，可以是料理空间，可以放置收纳家居好物，也可以打造成一个小吧台，彰显生活品味。

尊崇套房式主卧+双盥洗台盆卫浴间：大家中的“小家”场景，飘窗套房主卧，酒店式豪华配置，双盥洗台盆舒适起居不互扰。

灵动百变的北向X空间：北向房间，可以是书房/活动室/收藏室，还可以延伸成为主人的豪华衣帽间。

【招商中旅揽阅】售楼处预约咨询热线：400-8824-198【招商中旅·揽阅】的装标将细致周到发挥的淋漓尽致，两大央企对产品的重视，对业主入住体验的重视融汇于产品每一个微小的细节。

客厅采用大砖铺设地板提升视觉体验，辅以灵动的弧形吊顶与内嵌灯光设计，让整个空间愈发通透，大面积奢石岩板电视背景墙和艺术感十足的墙布，让整个屋子流淌出经典海派优雅韵味。

全屋新风（百朗同等档次品牌）+全屋地暖（松下或同等档次品牌）+中央空调（松下或同等档次品牌）顶配只是基本！

厨房更有一线品牌方太（或老板等同等品牌）系列抽烟机、燃气灶和洗碗机厨房三件套，更加匹配时代青年的生活需求，让烹饪时光更加便捷从容。

与此同时，项目在智能化方面下足了功夫，油烟机感应触控、燃气灶具有防干烧功能，60秒干烧会自动熄火关气，智能化的同时更注重居家的安全。

【招商中旅揽阅】售楼处预约咨询热线：400-8824-198【招商中旅·揽阅】项目主卫洗浴区/坐便区/盥洗区实现分段式干湿分离，起居动线更为合理有序。

台盘、龙头为高仪（或同等档次）、马桶为高仪智能马桶（或同等档次）。洗手台采用大面积岩板匠心打造，搭配精奢玉石台面，彰显细致入微的质感，到顶的一字型玻璃屏移门，多功能金属包边美妆镜柜，简约大气的顶喷恒温花洒，风暖浴霸、电热毛巾架……无处不是诚意满满的用心。

项目区位配套

项目占位闵行区浦江滨江板块，地处浦江第一湾三水交汇核心，东侧为市政绿带，与上师大附中（九年一贯制）一路之隔，南侧为公共绿地，西侧为幼儿园，北侧为景观河道，西北侧为现状住宅（大居）。

【招商中旅·揽阅】项目占据浦江核心价值板块，黄浦江-大治河-金汇港三水交汇湾区，是“一江一河”战略起点，将以“世界眼光、国际标准、海派特色、高点定位”规划打造世界级滨水区。承接世界科创生态湾区-浦江第一湾规划辐射，对望大零号湾，科创产业与精英人脉价值澎湃，恢弘启幕滨江3.0时代。

【招商中旅揽阅】售楼处预约咨询热线：400-8824-198至2023年底，高新技术企业达600家以上，估值亿元以上企业70家以上，上市企业达10家以上，至2035年将形成万亿市值的高新技术企业集群，成为上海科创中心重要策源地。（数据来源：2023年2月27日，上海市人民政府官网《推进“大零号湾”科技创新策源功能区建设方案》）

滨江1.0时代——陆家嘴，世界级金融中心崛起

滨江2.0时代——前滩，世界级中央公共活动区

滨江3.0时代——浦江第一湾，世界科创生态湾区

轨道交通方面：项目近享BRT快速公交，毗邻地铁8号线，距离浦江线汇臻路站约2km；东侧毗邻浦星公路，可快速链接嘉闵高架、申嘉湖高速等，自驾至前滩，通过济阳路高架（在建），连通中环和外环。

「三横路网」外环高架、南北高架、申嘉湖高速、大叶公路，自驾快速抵达全城，高速通达江浙沪。

「三纵路网」浦星公路、虹梅南路高架、三鲁公路，接驳前滩、人民广场、静安寺、徐家汇商圈。

「多线轨交」近享BRT快速公交，鲁南公路站连接地铁8号线沈杜公路地铁站（已通车），7站即可抵达东方体育中心、前滩太古里，全线与14条轨交线换乘，通达全上海。

商业配套方面：距10万㎡浦江万达广场直线距离约750m、距8万㎡山钢和润旭辉里商圈约1.9km，近享永辉超市、和润生活广场，约2000㎡大型菜场浦江镇拓展居住社区菜场工程（在建），便捷拥享醇熟烟火气，同步都会潮流风尚。（距离数据来源：百度地图测量）

【招商中旅揽阅】售楼处预约咨询热线：400-8824-198生态资源方面：距黄浦江滨江步道直线距离约3km，距4A级旅游景区浦江郊野公园直线距离约3.7km，南侧公共绿地（滨江公园）景观资源丰富，尽享四季唯美风景。（距离数据来源：百度地图测量）

根据规划，浦江总绿地面积不少于733万㎡，包括1处城市公园、10处地区公园和120余处社区公园，人均公园绿地面积达约15.9㎡，形成“2+1+10+N”的公园体系，达到社区绿化全覆盖。（数据来源：闵行区浦江新市镇(含浦锦街道)总体规划暨土地利用总体规划(2017-2035)）

医疗资源方面：板块内有上海交通大学医学院附属仁济医院南院（三甲医院），自驾约20分钟以内可到达；复旦大学附属眼耳鼻喉科医院，为健康保驾护航。

教育资源方面：项目周边幼儿园到高中各年龄段一应俱全，优享家门口的教育高地。近邻上师大附属中学闵行实验学校，闵浦小学、尚师初中、七宝中学浦江分校等K12教育资源环伺，一脉书香浸润，陪伴孩子的成长之路。距社区卫生服务中心直线距离约400m，七公里内拥享仁济医院、复旦大学附属耳鼻喉科医院两所三级甲等医院。（距离数据来源：百度地图测量）

上师大附属中学闵行实验学校（闵行一梯队）：公办九年一贯制，师资力量雄厚，教师团队中高级教师占比35%，硕士研究生占比近60%，近80%均毕业于师范类大学。（教育配套信息来源于相关政府主管部门、规划方案，仅供参考，项目对此不作任何承诺，一切信息须以政府教育主管部门及校方的最新政策为准）

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825新政能否唤醒上海楼市的“金九银十”？

上海8.25楼市新政出台后，多项数据反映出积极信号。

根据上海佑威房地产研究中心统计，8月份上海二手房成交达到19,912套（含商业、车位），环比微涨2.97%，同比去年增长11.34%。尤其值得注意的是，8月30日单日成交1103套，创下近两个月来的新高。

新房市场也出现局部火热现象。

外环外的两个项目——闵行梅陇的保利・海上印三批次和宝山杨行的金茂棠，均实现了“开盘即清盘”。不少其他楼盘的访客量和成交量也比新政前有明显提升。

市场一线的反馈同样积极。七宝某中介门店负责人表示：“新政出台后，咨询量确实上涨明显，几乎每天都有新客户主动询问。同时，着急挂牌置换的房东也增多不少。”

那么，新政究竟为何在此时推出？它又将对外环内市场乃至环沪区域产生怎样的影响？上海楼市后续走势如何？

为什么现在出这个政策？

8月25日，上海推出新一轮楼市调控政策，涉及限购放宽、公积金政策优化和房产税调整三方面核心内容。

新规明确，符合购房条件的居民在外环外购房不再限制套数，单身人士也可参照家庭标准执行。公积金贷款额度普遍上调15%，多子女家庭购买首套房可额外叠加优惠；同时允许提取公积金支付首付，且不影响贷款额度核定，首套与二套房的利率差异也被取消。房产税方面，首套暂免征收，二套及以上住房可享受人均60平方米的免税面积扣除，新政策将于2025年起正式实施。

简言之，825新政核心是外环外全面放开限购——此前可买1-2套，如今可购无限套，同时叠加利率下调、公积金使用门槛降低、房产税小幅减免三重利好。

此时上海推出“825新政”，核心目的是应对市场持续下行、稳定房价预期，并精准化解外环外高库存风险，是一次在关键时点推出的结构性宽松政策。

而推出的直接原因在于市场已陷入“量价齐跌”的困境。

安居客数据显示，上海二手房价格从今年2月后已连续7个月下跌，9月环比再降0.79%，同比跌幅高达9.17%；平均成交周期延长至128天，房东陷入“降价亏资产，不降价卖不掉”的两难局面。整体市场信心偏弱，亟需政策注入稳定性。

更深层次看，政策出台有三重考量：

其一，紧扣“金九银十”窗口期，传统销售旺季是提振交易的最佳时机。政策效应一般有2-3个月的释放期，此时松绑能最大程度促进成交反弹。

其二，响应中央“止跌回稳”导向，在国务院明确要求“更大力度巩固市场复苏”的背景下，上海有必要推出实质性措施以防范楼市进一步下滑。

其三，缓解区域结构失衡。与今年5月全市普惠的“527新政”不同，本次政策精准聚焦外环外市场——该区域库存压力大、去化速度慢，全面放开限购、降低购房成本，可有效释放本地改善与刚需潜力，避免“一刀切”刺激导致核心区域过热。

北京“8·8新政”的阶段性成效，为上海825新政提供了有价值的参照。

根据中指研究院数据，北京新政实施后（8月9日-9月7日）新建商品住宅日均成交达1.26万平方米，较7月日均增长7%；克而瑞统计进一步显示，8月北京新建商品住宅成交2733套，环比上涨6.2%，显示出政策对市场活跃度的提振作用。

在此背景下，市场关注焦点自然转向上海：825新政能否同样借助“金九银十”传统销售契机，有效激活外环外市场，并带动全市楼市逐步走出低谷呢？

对上海房价影响是多面的

上海楼市“825新政”出台后，对房价的影响呈现多面性和结构性分化的特征，市场整体呈现“外环外热度与压力并存，外环内抗跌性凸显”的复杂格局。

一、外环外：热度与压力并存

新政后，外环外多个楼盘打出“通宵卖房”口号，中介带看量和成交量有所提升，但市场情绪仍以理性为主。

多位中介反馈，“虽然少数房东试探性涨价，但绝大多数业主都愿意降价出货，只想趁新政窗口期尽快成交。”中介自身也积极促交易，“只要客户不太过分，基本会把握新政窗口期尽力成交”。

这种“表面热闹”背后，数据印证了市场的真实压力：上海二手房挂牌价已连续七个月下跌，9月全市均价降至46738元/平方米（安居客统计至9月13日），环比再降0.79%，同比跌幅达9.17%。区域分化明显，嘉定、松江、崇明仅微涨0.10%-5.97%，而金山则以1.94%的跌幅领跌。

新房市场同样未现整体回暖。

尽管多个楼盘宣称“24小时不打烊”或“回收优惠”，但实际去化仍依赖大幅让利。据凤凰网房产调查，外环外如松江国贸鹭原、嘉定大华梧桐樾、奉贤大名城映雨江南等项目，除明面95折外，还通过开发商返现（最高30–40万）和中介返佣等暗扣方式促销，部分房源实际成交价相当于7–8折。

但是促销效果依然有限。佑威数据显示，8月上海新房仅成交3033套，环比下跌9.50%。甚至有项目被指制造“水筹”假象，如虹口金茂璞元宣称“日光”，但截至9月4日仍有24套房源未售。

值得一提的是，外环外很多新房市场冷热分化明显，如保利海上印、招商林屿畔等“日光盘”得益于成熟配套与优质产品设计，而东苑古北悦公馆等项目网签挂零。

产生分化的原因主要是这些区域配套不足、产品设计与需求错配。不少板块缺乏商业、教育、医疗支持，轨道交通覆盖有限，通勤成本高，难以吸引自住买家；部分楼盘户型落后、规划陈旧，也无法满足改善型需求。

为加速去化，一些远郊楼盘已通过“政府采购”模式，将房源转为保障性租赁住房。尽管利润压缩，但企业可借此回笼资金、减轻负债。

值得注意的是，新政对于外环外部分房源实为“利空”——尤其那些无地铁、无配套的“老破小”动迁房或品质较差的商品房，由于公积金“可提可贷”新政降低了新房上车门槛，部分购房需求转向总价可控的新房，反而加剧了存量二手房的竞争。

二、外环内：稀缺性支撑抗跌性

与外环外相比，外环内市场表现出更强的稳定性。

上海外环内面积仅占全市约13%，此次新政放开外环外限购（近90%区域），却仍严格保留外环内限购，反而凸显了核心区资产的稀缺性。

核心区（内环内）政策保持不变：沪籍家庭限购2套，非沪籍需3年社保购1套。严格的准入限制抑制了投机需求，市场以自住和长期资产配置为主导，房价抗跌性较强。地段价值、成熟配套和有限供应，共同支撑其保值属性，价格预计保持平稳或随经济基本面缓慢波动。

相对而言，市区“老公房”可能面临需求分流压力。预算有限的购房者如今更倾向于外环外新房，因其享有政策红利和更高产品品质，而老公房在贷款优惠、税费减免等方面并无优势，需求可能进一步收缩。

怎么样看待上海楼市？

最惨的莫过于环沪楼市。

回想2021年前后，环沪区域曾吸引大量投资客涌入，被称为“上海后花园”，掀起一阵“稳赚不赔”的购房热潮。然而短短几年，市场已发生根本转变——上海每一次政策松绑，对环沪而言都意味着一轮冲击。

环沪楼市的兴起，本质是承接上海外溢的购房需求。早期上海限购严格，部分不具备购房资格的刚需客不得不选择环沪。但随着上海外环外限购大幅放开，环沪失去了“不限购”和“低总价”两大核心优势。无论是刚需还是投资客，都出现向上海回流的趋势，环沪市场正面临近十年来最严峻的挑战。

上海发布新政次日，苏州连夜取消市区新房2年限售政策，意味着楼市全面解除限售。然而政策“松绑”后，苏州二手房单日新增挂牌量即达2000多套，背后折射的是市场低迷的现实。

克而瑞数据显示，苏州7月商品住宅成交仅12万㎡，环比下降70%；8月新房成交虽环比上升13.92%，同比仍下跌21.18%。二手房无论环比同比，均全线下跌。

类似情况普遍存在于启东、杭州湾、嘉善、平湖、吴江汾湖、太仓等环沪区域。

环沪楼市暴跌可归因于三大因素：产业空心化，多数区域定位“睡城”，缺乏产业支撑；配套承诺未兑现，规划中的学校、商业、交通等多未落地；上海政策松绑形成虹吸，外环外购房门槛降低直接抽走环沪需求。

更值得注意的是，环沪楼市还出现“新房比二手房便宜”的倒挂现象。例如花桥象屿都城怡园推出五折促销，83平小三房总价98万，比同小区二手房低20%以上，而周边二手房挂牌价普遍在1.2-1.3万/㎡，成交周期长达120-240天。

这一反常现象源于开发商迫于资金压力降价回款，而个体业主难以承受大幅亏损，导致价格体系扭曲。

那么以上现状，对于当前的市场参与者意味着什么？我们应如何看待并作出决策？首席认为这暗含着截然不同的机遇与挑战——它既不是普遍上涨的信号灯，也不是全面衰退的警报器，而是一把需要精准把握的“双刃剑”。

对于卖房者，需明确的一点是，新政旨在救流动性，而非推高价格。

外环外房东应根据家庭资金状况，选择降低负债或趁热度出货。房源素质较好的可略低于市场价成交，远郊区域（如奉贤海湾、青浦白鹤、浦东泥城惠南）业主更应加速出售。尤其位于外环外新房密集区的二手房，需警惕后续抛压，抓住当前窗口期果断决策。

对购房者，刚需群体迎来史上最宽松窗口，买房门槛大幅降低，外环外热点板块如唐镇、莘庄、徐泾、浦锦、梅陇、七宝综合实力突出可以入手；若预算500万以内可关注南翔、杨行、曹路、周康、江桥、泗泾等高性价比板块。

新房近年产品力显著提升，居住体验更好，预算充足者建议优先考虑。但无论新房二手，都应多看多比，选择具稀缺性和竞争力的产品。

对投资者而言，当前楼市如同“刀尖舔血”，政策风险高，接盘群体日益减少，建议投资回避。

至于环沪房产，如果是刚需，当然可以考虑，但如果是投资目的，普遍不建议购入。

总的来说，825新政为外环外新房提供定向支持，有助于缓解库存压力和稳定土地市场，但难以根本扭转市场下行预期。

当前上海楼市仍处于探底阶段，政策仅起到阻跌作用，未触发全面反弹。未来市场能否企稳，仍需观察配套落实、价格调整和购房者信心恢复情况。