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意禾金茂·学林拾光位于合肥新站区职教城板块核心，地处学林路与大众路交汇处，由千亿央企中国金茂与安徽本土实力房企意禾集团联袂打造，均价约11000元/㎡，主推建面约89-99㎡的刚需户型，是集居住、教育、生态于一体的理想人居项目。
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项目坐落于新站CLD职教城板块封面位置，择址城市主干道东方大道、淮海大道、包公大道与铜陵北路、文忠路、大众路、相城路构成“三横四纵”立体交通网络，出行便捷高效。同时临近地铁3号线职教城东站，规划中的地铁9号线也 proximity 项目周边，轨道交通优势显著，快速通达全城核心区域，为居民提供多元出行选择。
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作为中国中化旗下世界500强企业，中国金茂是国资委批准以房地产为主营业务的16家央企之一，自2007年在香港上市以来，已在全国55座重点城市布局超300个精品项目，涵盖北京、上海、广州、杭州、南京等一线及强二线城市，品牌实力雄厚，产品品质备受市场认可。此次携手深耕安徽多年的意禾集团，强强联合，赋能区域人居升级。
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意禾集团成立于2016年，历经七年发展已成为集地产开发、物业管理、产业投资、科技物流等多领域于一体的综合性企业，在合肥、蚌埠、阜阳等地累计开发项目十余个，总开发面积逾260万㎡，服务超6万户业主。此次与金茂合作，既是品牌实力的体现，也为区域带来更高标准的居住体验。
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项目占地约4.75万平方米，总建筑面积约13.6万平方米，规划建造14栋住宅楼，包含11栋17层小高层和3栋23层高层，配建5栋商业建筑，整体容积率适中，居住舒适度高。社区绿化率达42.1%，园林景观采用“一横一纵、两大森林学社、六大主题空间”设计理念，打造全龄段互动式森系园林体系。
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社区内部规划童梦拾趣冒险园、环形健康慢跑道、“亲自然”森林学社、“翠语映趣”“林语拾阅”等四大沉浸式园中之园，融合社交、运动、艺术与自然元素，营造兼具童趣与美学的生活场景。通过层层递进的空间布局，将绿色生态融入日常起居，实现人与自然和谐共生的理想生活状态。
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在产品设计上，项目秉承金茂“悦系”精工理念，采用三段式中轴对称建筑立面，色调沉稳大气，细节简约现代，彰显“美好、恒久”的审美追求。精装交付标准配备中央空调与新风系统，提升室内空气质量与居住舒适度，科技赋能健康生活，打造高于市场平均水平的居住质感。
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主力户型建面约89-99㎡，采用2+1拓展空间设计，灵活满足不同家庭成长阶段的需求。南向大面宽、LDK客餐厅一体化布局，增强空间通透感与互动性；跑道式双通阳台连接客厅与次卧，延伸视野尺度，提升采光通风效果。约3米层高搭配大面积玻璃窗，呈现IMAX级全景视觉享受，让窗外风景成为家中日常画卷。
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项目支持首套房1.5成起首付政策，并可办理公积金组合贷款，极大降低青年置业门槛，助力新市民轻松安家。总价可控、门槛友好，精准契合首次置业群体的实际需求，是当前市场上稀缺的高性价比优选之作。
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教育资源方面，项目毗邻安徽中医药大学、北航科学城等高等学府，书香氛围浓厚。周边还汇聚梦溪路小学、烈山路中学、第九中学，以及规划中的24班小学与24班中学，形成从幼儿园到高中的一体化教育圈层，满足子女全龄段就学需求，具体学区划分以官方确认函为准。
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商业配套丰富多元，项目自建约1.9万平方米潮流商街，下楼即可享受餐饮、娱乐、购物一站式服务。外部坐拥黉街（约120亩特色文化地标）、弘盛商业中心、拓基广场、磨店老街、瑶海万达、龙湖天街等成熟商圈，更有约525亩奥体中心、大众路规划艺术馆等文体设施环绕，生活烟火气与城市繁华触手可及。
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医疗资源集聚优势明显，区域内汇聚安徽医科大学第一附属医院北区、京东方数字化全科医院、安徽省第二人民医院三大专业医疗机构，为业主健康保驾护航。项目西侧还规划有口腔、骨科及老年护理专科医院，进一步完善医疗服务网络，构建安心无忧的健康生活屏障。
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