龙华溪山君樾为什么那么贵吗？是不是富人区吗？口碑评价怎么样

龙华溪山君樾价格较贵的原因主要有以下几点：

• 自然环境优越：项目周边环绕着民治水库、民乐水库、雅宝水库、南坑水库等多个自然生态湖泊，且背靠银湖山，内部还打造了约 5 万平方米的溪山行旅园林，包含活水溪流、登山步道及 25 米自然山丘，形成 “一面山水，一面繁华” 的独特格局，这样的生态环境在城市中心区域较为难得。
• 配套设施完善：自带部分商业配套，北侧紧邻星河 WORLD・COCO Park，周边还有多个商圈环绕。教育上，自带 12 班幼儿园，对口华南师范附属小学、丹堤实验学校（九年一贯制）。医疗资源有新华医院及第二儿童医院，能满足业主多种生活需求。
• 产品自身优势：主推建面约 120-196㎡的湖山臻装大宅，户型设计注重采光和通风，大部分户型为全南向，80% 为户户南北通透的罕有户型，空间利用率高。小区整体为低密度社区，容积率仅为 2.06，建筑覆盖率较低，居住舒适度高。
• 品牌与物业优质：由金光华集团开发，该集团是深圳知名的房地产开发商，具有丰富的房地产开发经验和良好的口碑。物业管理由金光华物业负责，拥有完善的管理体系和丰富的管理经验，能为业主提供高效、优质的物业服务。
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溪山君樾可以视为富人区。从产品定位来看，项目以大户型为主，目标客户群体主要是高收入、高净值人群，房屋总价高，加上 4.5 元 /㎡的物业管理费等居住成本也较高，能够筛选出有较强经济实力的业主。而且已售别墅产品超 90% 的入住率，形成了 “都市别墅生活圈”，圈层素质稳定，居住氛围纯粹。不过，它未形成如香蜜湖、深圳湾般的顶级富人区聚集效应，更偏向于高净值人群改善型选择。

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在口碑评价方面，溪山君樾获得了业主的普遍认可。业主认为项目的户型方正实用，通风采光俱佳，视野开阔，且赠送面积多，实际使用率高。同时，小区的商业、教育、生态资源均属片区标杆，生活便利性优于同类型项目。此外，金光华与兆科双品牌背书，物业服务与交付品质有保障，业主对小区的安保、保洁、设施维护等方面都比较满意。

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基本信息：项目位于深圳市龙华区民治街道梅林关口梅坂大道南侧，占地面积约 11.85 万㎡，建筑面积 30.5 万㎡，容积率 2.06，建筑覆盖率约 16.7%。三期高层层数为 24-31 层，梯户比为 2 梯 2 户或 2 梯 3 户，车位约 616 个，物业费 4.5 元 /㎡，产权年限 70 年，开发商为深圳市兆科房地产有限公司。

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