西电片区7477亩规划揭晓，西安新地标即将崛起！

大庆路以北、陇海线以南，西安城西终于开始动了！

2025年3月以来，数张关于西电片区改造的规划图在网络上广泛流传，引发了市民的极大关注。这片占地7477亩（约4.98平方公里）的工业区即将变身成为集居住、商业、商务、科研于一体的现代化城市功能区。

01 规划范围

西电片区城市更新规划范围东至环城西路，南至大庆路，西至汉城北路，北至陇海线，总用地面积达4.98平方公里（约7477亩）。

这个规模啥概念啊，相当于莲湖区总面积1/7，西安核心区内大规模连片开发区域，这也算极少了吧。

02 功能布局

整个片区规划为六大更新区块，每个区块都有明确的功能定位。

原西站更新区块（605亩）以城市服务和品质居住为主导功能；西电东区更新区块（1021亩）主打商业服务、商务办公和品质居住；西高院检测服务业提升更新区块（357亩）侧重检测服务能力提升。

西电西区更新区块（655亩）和延长等企业更新区块（1138亩）则主要涉及企业自主更新；变压器厂搬迁后轨交一体更新区块（338亩）将借助地铁优势发展商业+办公+居住综合体。

03 开发模式

西电片区的开发采取了“统一规划、分步实施”的模式。其中1、2、6更新区块（总占地1964亩）将通过统一规划分步实施方式进行片区更新。

图片来源：头条网友@饰肖邦

这些区块用地性质以居住用地为主，辅以医院、学校等配套用地。而3、4、5更新区块（总面积2144亩）因涉及汉长安城礼制区，将按照特殊政策区用地进行管控，重点做好“保留改拆补”和品质提升工作。

图片来源：头条网友@饰肖邦

04 区域产业定位

西电片区的产业规划聚焦现代服务业聚集区建设，打造科创研发、检验检测、产业孵化、工业文明展示及文物保护活化利用“五位一体”的功能体系。

根据莲湖区政府工作报告明确提出，要发挥西高院等企业辐射带动作用，加快发展科技服务、软件信息、研发设计、检测认证等细分行业，推动生产性服务业在大庆路等区域聚集发展。

05 投资与建设

早就听说这是西安2025年重点推进的五大城市更新片区之一，相关的佐证我也搜了下。2025年6月9日，西安大兴新区开发建设管理委员会已经委托广州市城市规划勘测设计研究院做这个规划了，中标金额770万，挺大的项目啊。后续还正式公布了西电片区城市发展与改造更新实施规划方案编制服务项目的中标结果，这也算这一庞大工程进入了实干阶段。

项目服务时间为12个月，要求编制西电片区实施性规划方案，具备可操作性，并通过市政府审批。

说起这个地方，真是早了！

西电片区的更新改造计划实际上已经酝酿了12年之久。2013年，大西安中央活力区概念发布，规划面积22455亩，但由于涉及范围过大、实施难度高，最终未能落地。

2022年，城西更新聚焦“大庆智路”概念，规划范围缩减至约12000亩。直到2025年，西电片区城市更新规划才正式落地，规划范围进一步聚焦至7477亩。

项目规划建设将极大改善城西城市面貌，提升区域产业能级，为老城区寻找新增量带来机遇。

随着西电集团厂区陆续搬迁，这片土地上将崛起新的住宅楼、商业综合体和产业园区。

大庆路与西二环交汇处，且离高新的距离比较近，地铁1号线与8号线换乘站上方，规划中的TOD项目将拔地而起，成为城西新地标。

陇海铁路旁的旧铁路货运站已告别历史舞台，取而代之的将是学校、公园和现代化居住区。

这片沉睡多年的土地，能不能睡醒，我们拭目以待。