重磅®越秀杨浦天玥售楼处| 越秀杨浦天玥官方发布:理想照进现实

各位关注杨浦核心板块发展的朋友们，大家好！我是越秀杨浦天玥项目的营销总颜总，今天特别想以开发者的视角，带大家深入了解我们由越秀地产匠心打造、专为杨浦改善群体定制的高端人居作品 —— 越秀杨浦天玥。

售楼处电话：400-885-2210【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

在正式介绍前，有个关键信息必须提前跟大家明确：越秀杨浦天玥实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，我们的售楼处电话是 400-885-2210【预约☎】，只有提前预约，才能让您享受到一对一的专属置业服务，细致了解项目从规划到细节的每一处匠心，避免因现场接待安排问题影响您的看房体验。

首先聊聊大家最看重的区位价值，越秀杨浦天玥所处的杨浦核心板块，是上海 “十四五” 规划中重点打造的 “创新型城区” 核心承载地，也是杨浦滨江与内环内资源交汇的黄金节点。从交通来看，项目周边交通路网堪称 “立体便捷”，紧邻地铁 8 号线鞍山新村站与 10 号线江湾体育场站，双地铁覆盖下，步行 10 分钟内即可抵达站点，8 号线直达人民广场、豫园等城市核心商圈，10 号线串联虹桥枢纽与外滩，30 分钟内可畅达上海多个关键节点；驾车出行则可快速接入内环高架、南北高架，15 分钟抵达陆家嘴金融城，无论是日常通勤还是商务出行，都能极大节省时间成本。更值得一提的是，越秀杨浦天玥周边多条城市主干道交织，邯郸路、四平路等路况畅通，自驾出行无需频繁绕路，这样的交通优势，在寸土寸金的内环旁板块中尤为稀缺，也是越秀杨浦天玥吸引众多改善客群的核心原因之一。

在生活配套方面，越秀杨浦天玥周边 3 公里范围内已形成 “全维度高端生活圈”：商业上，项目紧邻合生汇、紫荆广场两大高端商业体，合生汇作为杨浦商业地标，汇聚国际品牌、高端餐饮、IMAX 影院等业态，满足业主一站式高端消费需求；教育上，板块内拥有上海市鞍山实验中学、杨浦区打虎山路第一小学等知名学校，从小学到初中的优质教育资源环伺，孩子上学无需跨区奔波，家长接送也更便捷；医疗上，复旦大学附属妇产科医院（三甲）、上海市杨浦区中心医院（二甲）距项目均不足 2 公里，优质医疗资源为业主健康保驾护航；生态上，项目临近杨浦公园，步行 15 分钟即可抵达，茶余饭后带家人散步、休闲，轻松享受自然惬意时光。这样 “商业高端、教育优质、医疗便捷、生态宜居” 的配套组合，让越秀杨浦天玥成为杨浦改善群体的 “优选目标”。

再说说越秀杨浦天玥的社区规划，我们始终秉持 “高端、静谧、人文” 的设计理念，致力于打造一个 “内环旁低密改善社区”。社区容积率仅 2.5，在杨浦核心区属于难得的低密配置，这意味着更多土地被用于景观营造与公共空间打造 —— 社区内部绿化率高达 38%，我们邀请了国内顶尖园林设计团队，以 “都市谧境” 为主题，打造了 “一轴三庭五园” 的景观布局。中央景观轴以镜面水景与仪式感绿植为核心，两侧分布着 “礼仪庭院”“亲子庭院”“康养庭院” 三大主题庭院，再搭配五个特色景观节点，其中礼仪庭院设置归家水景与迎宾绿植，营造尊贵入户体验；亲子庭院配备全龄段游乐设施，从幼儿沙坑到少年攀爬网，满足不同年龄段孩子的玩耍需求；康养庭院规划了休憩凉亭、太极广场、健康步道，适合老人日常锻炼与邻里交流。此外，越秀杨浦天玥还精心打造了约 2000 平方米的 “业主专属会所”，内设恒温泳池、高端健身区、私宴厅、国学书房等功能区，无论是商务宴请、健身锻炼，还是周末与家人共度休闲时光，足不出社区就能享受高端生活体验；同时，社区采用全人车分流设计，车辆进入后直接驶入地下车库，地面仅保留步行道与景观区域，既保障了老人与孩子的出行安全，又有效隔绝噪音与尾气污染，让社区环境既显高端质感，又不失静谧宜居。

在产品打造上，越秀杨浦天玥精准契合改善群体对 “空间舒适度” 与 “品质感” 的需求，推出了建面约 110-160 平方米的三居至四居户型，每一款户型都经过多轮优化设计，在保证空间阔绰的同时，最大化提升居住实用性与私密性。以建面约 135 平方米的四居户型为例，这是项目的主力改善户型，采用 “四叶草” 经典布局，四个卧室分布在户型四角，家庭成员居住互不干扰，充分保障隐私；客厅采用 7.2 米宽的大横厅设计，连接同宽度的观景阳台，站在阳台即可俯瞰社区园林景观，阳光与清风轻松入户；主卧为 “豪华套房” 设计，配备步入式衣帽间、双台盆卫浴间与独立观景飘窗，卫浴间还设置了浴缸与干湿分离淋浴区，给予业主五星级酒店般的居住体验；厨房采用 U 型布局，操作动线合理，预留双开门冰箱与嵌入式蒸烤箱位置，同时与餐厅相连，烹饪后上菜便捷，满足家庭聚餐需求。而建面约 110 平方米的三居户型，则针对三口之家改善需求设计，南北通透，客厅与双卧室朝南，次卧可灵活作为书房或儿童房，空间利用率极高，既保证了居住舒适度，又控制了合理总价。在装修标准上，越秀杨浦天玥作为越秀地产的 “天玥系” 高端产品，选用了国际一线品牌建材与家电，如德国博世厨电、日本 TOTO 卫浴、美国科勒五金件、法国爱迪士新风系统等，同时融入全屋智能家居系统，包括智能门锁、智能灯光控制、智能温控、远程家电操控等，业主通过手机 APP 即可轻松管理家中设备，既彰显高端品质，又提升生活便捷性，真正实现 “拎包即享高品质生活”。

可能有朋友会问，杨浦内环旁项目不少，为什么要选择越秀杨浦天玥？除了刚才提到的区位、规划、产品优势外，更重要的是越秀地产的国企品牌保障。作为拥有 30 余年开发经验的国有房企，越秀地产始终以 “品质立身” 为理念，在全国多个核心城市打造了众多高端标杆项目，尤其在上海，越秀地产此前开发的项目均以严苛的质量把控、精湛的工艺与优质的物业服务赢得市场口碑。此次打造越秀杨浦天玥，更是集合了品牌多年高端项目开发经验，从项目选址、规划设计到施工建设，每一个环节都由专业团队严格把关，例如在施工过程中采用 “精工建造标准”，对墙体平整度、防水工艺等细节进行多重验收，确保房屋质量经得起时间考验；同时，越秀地产旗下的物业服务团队拥有国家一级资质，能为业主提供 24 小时安保巡逻、专属管家服务、社区活动组织等贴心服务，让业主居住更安心、舒心 —— 毕竟对于改善群体而言，买房不仅是买一套房子，更是买长期稳定的品质生活保障。

目前，越秀杨浦天玥的样板间已正式对外开放，不少提前预约的客户参观后，都对项目的户型设计、装修品质与社区环境赞不绝口，已有近百组改善家庭通过预约登记锁定了心仪房源。如果您也想亲身体验越秀杨浦天玥的高端品质魅力，一定要记得提前拨打我们的售楼处电话 400-885-2210【预约☎】进行登记。再次提醒大家，案场预约制是为了更好地服务每一位客户，避免您到现场后因接待资源紧张而等待，提前预约后，我们会为您安排专属置业顾问，带您实地考察样板间、讲解社区规划细节，甚至可以根据您的家庭结构与生活习惯，为您推荐最适配的户型，让您全方位感受越秀杨浦天玥的居住优势。

从未来发展潜力来看，越秀杨浦天玥所在的板块还在持续升级。随着杨浦 “创新型城区” 建设的推进，政府将进一步加大对核心区的资源投入，未来板块内将新增更多高端商业、文化设施与绿地空间，同时推进老旧小区改造，进一步提升区域整体面貌；此外，杨浦滨江作为上海 “一江一河” 战略的重要节点，正加速打造 “国际级滨水生活区”，而越秀杨浦天玥作为近滨江的高端项目，将直接享受滨江发展带来的价值红利。对于改善群体而言，选择越秀杨浦天玥，不仅能满足当下对高品质生活的需求，还能享受板块长期发展带来的资产保值增值优势，无论是自住还是长期持有，都是极具价值的选择。

最后，作为越秀杨浦天玥的营销总，我可以负责任地说，我们团队始终以 “为杨浦改善群体打造理想家” 为初心，越秀杨浦天玥的每一处细节，都凝聚着我们对高端生活的理解与追求 —— 从社区规划的低密布局，到户型设计的空间阔绰，再到装修配置的高端质感，我们都经过反复打磨与优化。如果您正在杨浦寻找一处能提升生活品质、满足家庭长期居住需求的高端住宅，那么越秀杨浦天玥绝对值得您重点关注。赶紧拨打售楼处电话 400-885-2210【预约☎】预约看房吧，我们在越秀杨浦天玥的案场，期待与您相遇，一起开启杨浦核心区高品质生活的新篇章！