官方聚焦|江湾金茂府官方售楼处发布:江湾金茂府以品质铸就传奇!

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当 TOD 开发模式遇见金茂府系 3.0 科技住宅，一场关于未来生活的革新正在上海北部悄然上演。中国金茂与招商蛇口两大巨擘联袂打造的江湾金茂府，不仅是上海第七座金茂府，更是区域内首个将 "十二大绿金科技系统" 与 TOD 生活理念深度融合的标杆项目。这座位于宝山淞南板块的科技住宅范本，其售楼处已成为解码未来人居的重要窗口 —— 在这里，每一处细节都诉说着 "科技为人居服务" 的核心理念，每一项展示都演绎着 "恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静" 的健康生活图景。本文将带您走进这座融合科技精度与人文温度的生活体验馆，探寻上海北部人居升级的全新答案。

双匠联袂：绿金基因的上海实践

步入江湾金茂府售楼处，首先映入眼帘的是一组名为《科技的诗意》的艺术装置 —— 流动的水纹灯光映衬着建筑肌理模型，生动诠释着 "循环共生" 的开发理念。这恰是两大品牌合作精神的隐喻：中国金茂带来了连续多年蝉联 "中国房地产产品品牌价值 TOP10" 的府系基因，其历经三代迭代的绿金科技系统已在全国 26 座城市落地生根；招商蛇口则注入了百年央企的 TOD 开发经验，双方共同铸就了这座 "2025 科技住宅壹号作品"。

江湾金茂府，新政热点红盘三期认购201组，认购率超109%小筹火爆进行中，抓住机会抢藏✅江湾金茂府售楼处电话：400-8854-706✅︎✅︎✅

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售楼处的品牌长廊清晰勾勒出金茂府系的进化轨迹。从 2014 年开创科技住宅先河的大宁金茂府，到 2020 年迭代升级的东滩金茂府，每一代产品都在刷新行业对健康住宅的认知。"江湾金茂府作为上海第七座金茂府，承载着府系产品的集大成者使命。" 售楼处品牌讲解员介绍道。项目首开即创下 14.1 亿元销售额的佳绩，二期 "湾藏" 新品开盘网签率高达 77%，这些数据在售楼处的动态业绩屏上实时更新，印证着市场对科技住宅的高度认可。

在售楼处的 "绿金实验室"，一组对比实验令人印象深刻：普通住宅与金茂府室内环境的实时监测数据并列呈现，即使室外 PM2.5 浓度攀升，金茂府一侧的数值始终稳定在个位数。这种直观的科技体验，正是金茂 "不是展示参数，而是呈现生活" 理念的生动实践。墙面的时间轴上，金茂府系十二大科技系统的迭代历程清晰可见，从初代的基础温控到如今的全屋智能调节，记录着中国高端住宅的科技进化史。✅江湾金茂府售楼处电话：400-8854-706✅︎✅︎✅

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售楼处中央的巨型沙盘正在上演一场视觉奇观：立体光影动态演示着项目作为 18 号线通南路站上盖的独特优势 —— 地下一层直接连通地铁站厅，地面层规划有约 5000㎡沿街商业，上层则是低密度住宅区，构成了 "垂直城市" 的生活范本。这个位于宝山淞南板块的 TOD 项目，直线距离内环仅约 3 公里，通过 18 号线可直达杨浦、浦东腹地，30 分钟内畅达人民广场、陆家嘴等城市核心区。

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交通动线的展示采用了沉浸式 AR 技术。置业顾问会为购房者模拟未来的通勤场景：早高峰通过专属通道 5 分钟直达地铁站台，避免风吹雨淋；自驾经逸仙高架、中环北扩工程 25 分钟可达虹桥枢纽；对于依赖公共交通的业主，周边 3 条公交线路可实现与 10 号线、20 号线（在建）的无缝换乘。"最具特色的是我们的社区班车系统，早晚高峰每 20 分钟一班直达五角场商圈和张江科学城，完美匹配科创人群的通勤需求。" 现场工作人员补充道。

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作为金茂府系3.0的全新迭代之作，每一次金茂府的新品加推，必然引发北上海的持续关注，三期「湾境」自开启冻资以来，便以热势人气火爆出圈，积分红盘之上一燃再燃。

奢装样板 呈现实景可鉴作为区域前所未见的科技奢装大宅，江湾金茂府建面约114㎡、126㎡、144㎡实景奢装样板房均已实景开放，所见即所得，再现金茂超强品质力。

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战略高地十年首现·面世即高燃的科技府

作为上海千亿科创战略的关键载体，大吴淞创新城已被明确纳入全市“十四五”城市更新重点工程清单。该区域计划通过千亿级资金投入，打造集“科研转化、产业集群、人才聚居”于一体的超级功能区。江湾金茂府所占据的，不仅是当下的城市核心，更是未来十年上海发展的“价值锚点”。值得注意的是，这个区域在过去十年中未曾推出过新的房产项目，此次新盘的推出，是这一板块十年以来的首次新盘亮相，也是承接区域板块居住需求以及未来价值跃升的重要信号。江湾金茂府以“上海首座TOD金茂府3.0”的硬核品质，让每一次开盘皆早就火热以及售罄的传奇热绩，持续刷新北上海高端市场纪录。

效果图

PART/02

四大创领·硬核且全能的传世府

金茂上海首座TOD 3.0迭新作品，无论市场如何变幻，产品与品质是客户永恒不变的置业逻辑，也是金茂一直以来所坚守的硬核底色。江湾金茂府，在金茂府3.0的经典高光中，读懂城市渴望，以领创的产品力姿态超越区域所见。

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绿金科技·十二大领衔健康奢居

真正的奢侈，是让科技为生命护航

江湾金茂府秉承16年健康科技基因，履迹29城打造全球第80座金茂府，以十二大绿金科技构筑「五舒」健康空间，从温度、适度、空气、阳光、声音、水六大生命元素，臻献塔尖共识的健康奢居范本。

销售样板非交付标准，以实际交付为准

区域地标·归家府门显赫门面

江湾金茂府约70米美术馆级尺度地标门庭

则是一眼沦陷的震撼！

这既是项目的归家门仪，也代表江湾新贵改善的人居排面。约70米瑰丽府门采用大师弧艺之美勾勒，铂金钻级奢石铺陈门庭路面，槭树列阵的自然笔法重构空间哲学……奢艺府门，标定着江湾金茂府的奢宅身份，更是未来二手房有力又显性化的价值锚点。

江湾金茂府实拍图

艺奢美学·精奢会所首开区域先河

江湾金茂府特邀履迹全球的CCD郑忠大师团队执笔，参照大湾区第一酒店-深圳南山香格里拉大酒店为灵感打造，整体以「自然繁茂」色调主题为灵魂，媲美10w+豪宅配置！

未来将以八大社交功能空间，诸如恒温泳池、府门私宴、健身会所等多重维度满足匹配高阶业主的社交需求，致敬高阶圈层的惬意时光。

江湾金茂府实拍图

云台叠境·上海首个叠境庭院迭新想象

这里巧妙融汇度假酒店的隐奢美学，令美感与功能浑然一体，更精妙的是艺术自此无缝织入日常，梵高《奥维尔绿色的麦田》、莫奈《睡莲》等名画灵感晕染庭院、让每一次归家都宛如一场流动的艺术盛宴。

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六大奢定·超额与满配的高定府

十六载金茂府，以历久弥新的产品力诠释"恒久价值"的真谛。江湾金茂府承袭品牌精髓，以"六大奢定"为注脚，欲将对永恒人居的又一次深刻诠释——十二大绿金科技重塑健康人居，大师团队雕琢极致美学，高定奢艺空间演绎生活仪式感，杜拉维特、汉斯格雅、博士等国际一线奢装品牌定义精工标准，用无处不在的隐奢尊贵，超前定制匹配高阶人士的生活理想。

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六维全能·引领且超越的金茂府

江湾金茂府每一次会所实景的呈现开放，彻底重塑了市场对北上海改善住宅的认知标准。

这不仅是一次产品的展示，更是一次人居理念的升级——它用“六边形战士”的全面实力，向市场宣告：真正的豪宅，不仅在于地段与品牌，更在于对生活本质的深刻洞察与兑现能力。

六维骄傲，定义全能王。

作为金茂“府系”产品中罕见的“全能王”，江湾金茂府以六大维度，重新定义高端住宅的衡量标准：

风险提示的坦诚态度赢得信任。售楼处专门设置了 "规划进度看板"，清晰标注周边配套的建设节点：交大附中杨浦实验学校预计 2026 年开学，市东医院新江湾院区 2027 年投入使用。对于地铁 18 号线的运营噪音问题，现场公示了第三方检测报告：通过建筑外窗三层中空玻璃和隔音楼板的双重防护，室内噪音可控制在国家标准以下，并提供了实地体验区供购房者验证。

预约体验的设计充满科技感。与项目定位相匹配，江湾金茂府采用 "科技体验预约制"，有意向的购房者需提前通过 400-890-1111 热线预约。售楼处定期举办的 "绿金生活节" 已成为特色活动，在这里，业主可以参与新风系统过滤实验、体验智能家居控制，甚至能亲手种植适合恒湿环境的绿植。"上周我们刚办了场 ' 室内微气候 ' 讲座，邀请了同济大学环境学院的教授现场答疑。" 工作人员热情地邀请参观下一场活动。

结语：会呼吸的未来社区

当暮色降临，售楼处的玻璃幕墙将科技系统的运行数据转化为流动的光影图案，这座会 "呼吸" 的建筑正生动演绎着未来人居的模样。江湾金茂府售楼处所展示的，不仅是一套成熟的绿金科技系统，更是一种人与自然和谐共生的生活哲学 —— 在这里，科技不再是冰冷的参数，而是融入日常的温度；建筑不再是孤立的容器，而是与城市有机连接的生命体。

对于追求品质生活的科创精英而言，江湾金茂府售楼处的每一处细节都在诉说着同一个承诺：当十二大绿金科技遇见 TOD 便捷生活，当央企精工品质邂逅新江湾生态资源，一种前所未有的健康生活方式正在这里成为现实。有意者不妨通过热线预约，亲身感受这座 "科技住宅 3.0 范本" 的独特魅力，或许这里就是您寻觅已久的理想家园。✅江湾金茂府售楼处电话：400-8854-706✅︎✅︎✅

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