【象屿·天宸雅颂】稀缺叠加联排+600万级高层彩蛋今启认购！

前滩南TOD热势延续！【象屿·天宸雅颂】稀缺叠加联排+600万级高层彩蛋今启认购

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沪六条后外环外首个触发积分低密盘——象屿·天宸雅颂，五批次推出叠加和联排，认购率超130%，触发积分并开盘热销，用市场数据印证了自我！

它的热销，首先源于沪六条新政的直接助推：新政放宽外环外购房限制，叠加公积金提额、商贷利率优化，进一步降低入手门槛，激活了大量潜在需求！

其次是低密高品质属性：颂墅地块容积率仅约1.2，在近3年上海1.2容积率宅地仅7宗出让的市场环境下，稀缺性不言而喻；且叠加带挑高地下室/双露台，高品质装修交付，兼顾便捷与品质，成为改善客群“居住+配置”的优选。

最后靠地段：作为直线距8号线沈杜公路站约200米的公园TOD（规划中），项目6站可直达前滩，生活繁华且舒适，同时又有新浦江中心的规划加持，享受兼具当下与未来的地段价值！

项目五批次开盘现场实景图

好消息是，项目迎来热势加推！

象屿·天宸雅颂六批次于今日正式开启认购，不仅带来前期热销的叠加+全城稀缺的联排产品，更新增600万级高质价比“彩蛋”（房源号：南官路191弄1号33幢602室），覆盖首改至高阶改善全需求，再加上前滩南TOD（规划中）+新浦江中心的地段优势，为改善客群提供“低密栖居”与“城市便捷”兼得的选择！

项目示意图，仅供参考

象屿·天宸雅颂六批次今启认购

颂墅容积率仅约1.2 叠加联排上新

建面约101-128㎡高层 高品质装标

距离8号线沈杜公路站仅约200米

6站直达前滩 即享繁华生活

4A级浦江郊野公园 低密舒适

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01

约1.2容积率颂墅：叠加+联排

上海新房市场的稀缺藏品！

在主城低密土地供应持续收紧的背景下，容积率约1.2的低密住区已成稀缺品。颂墅地块推出的叠加与联排，以“宋式美学+低密临水+直面郊野公园”的在地禀赋，并凭借有天有地的舒适生活场景，成为上海新房市场中少见的低密藏品！

生活示范空间展示，非交付标准，仅供参考

约1.2容积率+纯低密业态

稀缺低密入场券

从土地供应端来看，近三年上海土拍中，容积率约1.2及以下的宅地仅7宗，2025年至今仅约3宗，低密土地供应持续收紧，纯叠加+联排业态在新房市场中愈发罕见。

颂墅地块完全规避“高低配”，仅规划166套低密产品，此次推出的叠加与联排，进一步巩固“纯低密住区”属性——无高层楼栋遮挡视野与日照，居住氛围更静谧，圈层纯粹性在同价位段新房中优势显著。

生活示范空间展示，非交付标准，仅供参考

临水+宋式美学：低密东方雅韵

从区位来看，2号楼联排位于首排，南侧即为大寨河与姚家浜双水系，形成天然临水格局，推窗可赏滨水景致，部分楼栋还能远眺浦江郊野公园的绿意；6号楼叠加则位于颂墅地块核心，能直面社区宋式园林主轴，景观视野同样优越。

项目示意图，仅供参考

更具辨识度的是颂墅地块的宋式美学设计：以《营造法式》为蓝本打造“3归7制12境”空间格局，建筑采用宋式三段式立面、深檐挑角设计，搭配古铜色铝板与陶土瓦，还原宋代建筑的清隽风骨。

生活示范空间展示，非交付标准，仅供参考

景观上，项目设计了“三街八巷”，呼应双河半岛地形，并缔造了“五进礼序”（一进门厅显赫、二进铜门镇宅、三进宫苑盛景、四进坊巷秘境、五进家族门庭）重现传统门第威仪，营造“庭院深深”的东方意境，区别于市场常见的现代低密社区，文化属性更突出。

生活示范空间展示，非交付标准，仅供参考

材质细节上，项目奢石用量令人眼前一亮——入户处玲珑玉拼花与透光云石辉映，翡翠绿奢石墙景点缀空间，发光云石装饰点亮归家路；铜筑大门搭配古铜铝板立面与三玻两腔玻璃，兼顾美学与耐久性，确保建筑历久弥新。

生活示范空间展示，非交付标准，仅供参考

户型亮点：有天有地的生活场景

叠加与联排户型的分层设计，让动静分区恰到好处，深度落地“有天有地”的低密居住需求。从房源数量来看，本次低密产品的稀缺性进一步凸显：联排仅6套，叠加仅16套，均为“卖一套少一套”的房源。

先来看看六批次的新品——建面约213㎡装修联排，其户型设计贴合更高阶的改善需求：私梯入户+独立门厅设计保障归家私密性，约6.4米挑高客厅搭配南向阳台，直面水系与园林双景；三层的主卧以套房标准打造，带独立卫浴、步入式衣帽间与双露台。此外，地下挑高空间可定制私人会所，适配多代同堂或高端社交需求。

户型图

前期触发积分且热销的叠加产品，这次会持续供应，共计16套房源！

建面约153㎡下叠，一层通过餐客厨一体化的“洄游聚厅连通庭院，实现“地上家庭社交+地下兴趣拓展”双场景；地上2层是双套房设计，主卧自带独立卫浴与步入式衣帽间，尊贵感拉满；户型还有约5.6米挑高地下室+采光天井，可改造为影音室、健身房或私藏酒窖。

户型图

生活示范空间展示，非交付标准，仅供参考

建面约143㎡上叠同样具备3+1房的功能性，同时与下叠相比，上叠户型自带南北双露台，南向露台可瞰社区园林，北向露台适合星空露营，南向露台可瞰社区园林，北向露台适合星空露营，次卧带露台，拓宽观景视野，兼顾私密与诗意。

户型图

生活示范空间展示，非交付标准，仅供参考

值得一提的是，叠加和联排均为品质装修交付。室内方面，甄选博世厨电、唯宝卫浴等国际品牌，同时搭载全屋智能系统，让宋式生活美学有了精彩的演绎。

生活示范空间展示，非交付标准，仅供参

颂墅地块以1.2容积率的稀缺性、宋式美学的文化属性及临水的自然禀赋，构建起上海新房市场少见的低密生活样本。叠加与联排户型通过精心的空间设计，可满足有天有地的居住需求，为追求低密栖居的客群提供优质的低密藏品！

02

600万级全能三房乘势推新

具备高舒适度的质价比之选！

手握600万预算的客群，既想改善，又想找到高性价比的房源。象屿·天宸雅颂本次推出的高层产品，以建面约101㎡三房新品为核心，搭配高品质交付标准与实景社区，成为同价位段中兼顾“性价比”与“品质感”的优选！

建面约101㎡户型：600万级全能三房

从价格来看，本批高层单价仅约60755元/㎡，建面约101㎡户型的总价仅约600万级，对比同价位段其他外环新房，项目凭借“近8号线+超配设计+实景品质”，综合优势突出。

更特别的是，象屿·天宸雅颂在格局、S墙、飘窗上做出了全面的思索和创新，对百平三房的居住痛点进行了系统性破解！

亮点一：空间格局巧妙合理。动静分区+LDKB客餐厨一体化设计，无过道浪费，让百平空间实现“三房两卫”全功能，适配年轻家庭首改或养老需求；同时，每间房间都可以作为真卧室使用，连北向小房间开间都很充足，也可以灵活改造为书房或儿童房。

左右滑动查看户型图

亮点二：超强的收纳空间！传统百平三房，最令人头疼的就是实际收纳空间的不足。而该户型的收纳可谓面面俱到。玄关设计3S墙，将玄关700库和独立的冰箱空间兼具在室内，大大增加了收纳；卧室也设置了不同的储物空间；中间套的公卫更是设计出S墙，能放下各类卫生纸、洗衣液等日用品，避免台面杂乱。

左右滑动查看户型图

亮点三：飘窗玩出新花样！现在有些百平三房的飘窗设计，要么量太少要么实用性不高。反观该户型不仅全卧室+双卫均做了飘窗，且边套飘窗环楼超半圈，占据“半壁江山”；即使是中间套也是全卧室+卫生间满飘窗，不仅大幅拓展实用空间，更让阳光充分覆盖室内。

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建面约107-128㎡户型改善进阶之选

除建面约101㎡户型外，此次加推的高层还包含建面约107㎡、建面约128㎡两种前期热销改善户型。

建面约107㎡户型以“宽厅+多飘窗”为亮点：约4.7米宽厅可承载小型家庭聚会，全屋5个飘窗覆盖主卧、次卧与卫生间，边套主卧270°转角窗可揽园林景致，3S墙收纳系统则解决家庭杂物存放痛点，满足“宽厅社交+全周期居住”需求。

生活示范空间展示，非交付标准，仅供参考

建面约128㎡户型更贴合多人口家庭：南向四开间设计搭配弧形阳台，采光与观景视野更优；双套房设计（主卧+老人房）兼顾代际隐私，即使三代同堂也能从容居住，弧形阳台还可拓展为“休闲观景区”，进一步提升生活品质。

生活示范空间展示，非交付标准，仅供参考

高配装修标准 奢享细节触手可及

装修方面，象屿·天宸雅颂以“实用主义+美学表达”打造经得起推敲的品质：户型全系标配日立空调地暖两联供、格兰斯柯（或同等品牌）新风系统，营造衡温衡湿的舒适环境。

厨房空间，配置读懂中国家庭烹饪需求的方太（或同等品牌）蒸烤一体机、配置19件套洗碗机、博世双开门冰箱（大户型升级为内嵌式），末端直饮水系统采用海德泰克RO反渗透技术；弗兰卡水槽搭配弧形铝框玻璃移门，防污耐脏且通透美观。

生活示范空间展示，非交付标准，仅供参考

卫浴空间，唯宝洁具（或同等档次品牌）覆盖全户型，主卫设美妆冰箱、衡温花洒与通顶岩板墙面（规格900x2600mm），主客卫均为全智能马桶，台盆下方预留扫地机器人点位。

生活示范空间展示，非交付标准，仅供参考

细节方面不遗余力。全屋大板砖通铺、玉石拼合岩板背景墙、金属踢脚线与弧形吊顶内嵌灯带；全屋智能系统（华为或同等品牌），通过“1+2+N”架构实现场景化控制，带来全方位的科技智慧生活。

生活示范空间展示，非交付标准，仅供参考

品质社区 同价段罕见的超配体验

在当下新房市场“蓝图易画、落地难期”的现状中，象屿·天宸雅颂社区部分已实景呈现，让居住品质告别想象式期待，居住品质眼见为实。

生活示范空间展示，非交付标准，仅供参考

项目结合了郊野公园特色，打造了“浮岛美学园林”，构建“林岛漫步-循水归岸-闲庭雅致”三重复合归家动线，层层递进，业主可感受移步异景的诗意氛围。

生活示范空间展示，非交付标准，仅供参考

更重要的是，项目还打造了双会所配置：建面约2500㎡下沉式莫奈花园会所与建面约3000㎡架空层泛会所，构建建面超5500㎡社交空间，这样的规模和尺度放眼同总价段极为罕见；而且户均会所面积建面约4.8㎡，能够对标市中心千万级以上豪宅！

生活示范空间展示，非交付标准，仅供参考

莫奈花园会所涵盖衡温泳池、星空瑜伽室、私宴厅等，满足商务会晤、家庭聚会、健身休闲等多元需求，且在象屿物业服务期内对业主免费开放，以保证圈层的纯粹性。让业主下楼休闲就能享受丰富的娱乐、休闲体验，且5年内对业主免费开放。

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非交付标准，仅供参考

六批次高层以600万级的价格门槛，实现“全能户型+高交付标准+高品质社区”的组合，建面约101㎡户型解决首改客群的核心需求，建面约107-128㎡户型适配改善家庭，美学园林及双会所保障居住品质，在同价位段新房中脱颖而出。

03

新政催化下的外环价值迸发地

前滩南TOD（规划中）+新中心双赋能！

除了产品品质，项目的地段价值同样不容小觑。尤其是上海楼市组合政策出台后，不仅降低了购房门槛，更将象屿·天宸雅颂“外环热区低密改善+前滩南双轴TOD（规划中）+新浦江中心”的复合地段优势进一步放大，使其在外环市场中脱颖而出！

新政加码：红利精准适配 热门更热

作为外环热度榜上的常客，象屿·天宸雅颂所在的浦江本就因前滩辐射、黄浦江生态资源成为中产改善优选，而外环新政的三大核心条款，更精准击中区域客群需求，让这份热度再升级！

其一，外环外购房不限套数政策，让浦江热区的低密产品更显稀缺，进一步放大其“居住+配置” 价值；其二，公积金提额至184万（多子女216万）及“提付首付”，让首改家庭的置业压力有望降低；其三，商贷利率不分首套二套，二套客群百万元贷款月供少220元，降低外环换房成本。

同时，在新政引发的外环市场分化中，象屿·天宸雅颂的价值锚点也显得愈发清晰！从价格来看，象屿·天宸雅颂仅约6万+的单价与前滩13万+/㎡、徐汇滨江19万+/㎡的滨江板块形成显著价差，建面约101㎡总价约600万级的优势，在“不限购”政策下相当于降低了“入主滨江辐射圈”的门槛，吸引大量想贴近核心却预算有限的改善客群！

以上价格出自各板块部分新房，仅供参考

黄金双轴TOD（规划中）

6站前滩 夯实当下便利

能成为外环热门，象屿·天宸雅颂的交通优势与其带来的全维生活资源，是支撑热度的“硬底气”，交通与周边设施的当下兑现，让居住便利无需等待。

轨交方面，项目直线距8号线沈杜公路站约200米，6站直达前滩东方体育中心站，未来换乘19号线（在建）可快速通达陆家嘴——通勤效率在同价位段新房中优势显著，尤其适配前滩、徐汇滨江等核心区上班族。

位置示意图

（上图经简化处理及不按比例，图中资料仅供参考）

商业设施兼顾着“当下”与“未来”：项目周边已有浦江城市生活广场、印象汇等成熟商业体；项目东侧的沈杜公路大型TOD商业（规划中，信息来源今日闵行， 浦江新中心城市设计国际方案 ），将打造“商业+文化+滨水”复合场景，进一步丰富生活选择；6站前滩的前滩太古里、晶耀前滩等高端商业，能满足高端消费需求。

前滩商业集群实景图

同时，项目周边“医疗+教育+文体”的生活设施体系已趋完善。约2-3公里范围内有仁济医院南院、复旦大学附属眼耳鼻喉医院等3家三甲医院，协和双语尚音学校（在建，预计2027年9月开学）等教育资源，前滩东方体育中心、前滩31等文体设施，共同铸就醇熟高端的生活氛围。

前滩31实景图

新浦江中心：产业+生态加持

延续区域未来价值

这片热土的热度不止于当下，更源于“新浦江中心”的规划潜力！多重规划的加持，为区域价值提供长期支撑。

作为《闵行区2035总体规划》明确的地区级中心，这里以沈杜公路站为核心打造“创智总部湾+滨水商业群”，同时是“一江一河”战略黄浦江核心段南拓的关键节点，双重规划加持下，板块正从“前滩外溢居住区”向“产居融合示范区”升级。

示意图，仅供参考

产业赋能，则为区域价值持续提供长期保障。

项目5公里内的大零号湾科创走廊、临港浦江高科技园区、浦江智谷三大产业高地，形成“科创金三角”，年产值超千亿，未来将导入10万+高薪人才。这些产业既带来经济增量，也催生大量高知高收入人群的居住升级需求，为区域楼市提供长期支撑。

示意图

生态资源也是新浦江中心的另一大优势。

项目直线距离约200米即达浦江郊野公园，其作为4A级景区，面积相当于11个世纪公园。项目周边还有姚家浜、大寨河双水系，未来规划滨水步道与社区园林衔接，形成“出门见河、推窗见绿”的低密宜居环境——这种“城市绿肺+滨水住区”的配置，在同价位段新房中非常稀缺。

浦江郊野公园实景图

当上海楼市愈发分化，真正兼具“稀缺性、高品质、成长性”的项目愈发难得。

从五批次触发积分的高热，到六批次“低密叠加联排+高质价比高层”双业态热势加推，象屿·天宸雅颂的每一次登场都自带底气，成为外环改善新房的优选。

今日起，项目六批次正式认购，席位有限。无论是追求低密东方美学栖居的高阶人群，还是渴望一步到位的改善家庭，都建议把握此次窗口期，实地到访项目实景示范区，感受其魅力所在！

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