「静安玺樾」均价仅12.5w。静安玺樾官方售楼处发布：楼王加推！

静安玺樾售楼处电话：400-9939-964☎️☎️☑️☑️静安玺樾官方售楼处电话：400-9939-964☎️☎️☑️☑️

上海静安静安玺樾官方电话：400-9939-964☎️☎️☑️☑️内环内新盘突破17w！今年1-3批次新盘入市名单中，内环内待入市新盘均价不断攀升！最近官宣第三批次新盘中，内环内4盘之中三个新盘均价都超过17w，只有「静安玺樾」均价仅12.5w。

项目效果图，最终以实际交付为准

静安玺樾售楼处电话：400-9939-964☎️☎️☑️☑️静安玺樾官方售楼处电话：400-9939-964☎️☎️☑️☑️

上海静安静安玺樾官方电话：400-9939-964☎️☎️☑️☑️雄踞约百万中兴城苏河湾地区中心超高性价比10万方高端社区

「静安玺樾」一期已过会

307套建面约94-165㎡2-4房超低能耗住宅

楼王位置首批入市

均价约12.5w售楼处、样板间开放在即！即将开启认购！

1价格优势

新房、二手房市场，静安玺樾都具有超高性价比！

新房方面

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上海静安静安玺樾官方电话：400-9939-964☎️☎️☑️☑️「静安玺樾」所在的西藏北路板块待入市新盘井喷，同类规格的社区中，待入市新盘均价都超过12.8w,「静安玺樾」以12.5w的均价优势，占据板块的价格洼地。

数据来源于链家网，仅供参考

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上海静安静安玺樾官方电话：400-9939-964☎️☎️☑️☑️价格洼地+小户型入门，可以说「静安玺樾」是内环内千万级上车最后的机会！

2社区产品优秀

「静安玺樾」不仅占据价格优势，社区品质打造上也是相当优秀！

约10w方社区的景观功能规划

「静安玺樾」对社区空间的完美诠释，符合当下社会精英对高效社区生活的需求。

「静安玺樾」不仅拥有近约10w方规模的完整社区空间，还通过景观花园、泛会所等空间打造出满足儿童玩乐、家人休闲锻炼、社交会客的全年龄人群需求的豪宅优等社区。

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上海静安静安玺樾官方电话：400-9939-964☎️☎️☑️☑️

项目效果图，最终以实际交付为准

项目园林由业界知名的奥雅设计操刀设计，打造了一个”翡光礼境“景观社区。规划了“翡色五境”五大空间氛围，匠造融入时光、人文海派、自然与艺术、家庭与邻里的“四轴、三园、五区、一所”四大功能空间。

设计了“春赏花、夏赏绿、秋赏叶、冬赏姿”四季有景的长效花园，呈现四季景观皆不同的诗意雅致生活氛围。

项目效果图，最终以实际交付为准

林下空间用于会客、洽谈、休憩使用，零距离接触自然景观，惬意万分~

项目效果图，最终以实际交付为准

五大运动活力系统精心设计的环绕社区的400m跑道系统串联热身区、定制主题儿童活动区、老年健身区、活力健身区和休憩缓冲区五大运动活力系统，家人在社区内锻炼身体的祥和画面呼之欲出。

项目效果图，最终以实际交付为准

更有贴心细节设计：儿童活动区和老年健身区的器械均考虑防磕碰设计，地面均采用塑胶，以防磕碰受伤。

项目效果图，最终以实际交付为准

与常规社区的三重归家礼序不同的是，「静安玺樾」创造出升级版“四轴”归家体系：气派入口门楼，精致艺术的归家廊厅，全区花园式入户以及仪式水系轴线空间。让你从社区大门开始就能感受到身为业主的尊崇感~

项目效果图，最终以实际交付为准

更值得一提的是，「静安玺樾」还设计了更加人性化的室内通行归家路线，更优于社区风雨连廊的设计，业主从南入口保安亭后方的电梯厅可以直达设计了采光排风井的B1层归家，不走地面社区道路就能免受风吹日晒，安全归家。

海派风格外立面+超低能耗住宅

建筑立面采用新海派风格，采用天然石材+真石漆+铝板设计打造，细节精致，线条流畅，优雅大气质感浑然天成。

项目效果图，最终以实际交付为准

与传统住宅截然不同的是，「静安玺樾」不惜成本打造了超低能耗住宅产品，将为业主带来一个四季如春的空间，享受到更加静谧的居住环境、更清新健康的空气、更安全的居住环境，还能降低更多的能耗！

项目效果图，最终以实际交付为准

户型设计上充分考虑当下市场盲目追求户型功能性，而忽略居住舒适度的痛点，

「静安玺樾」更在意户型的居住舒适体验感，得房率高达74.5%-79%，在空间设计打造上更是处处有惊喜！

建面约98平舒适户型

宽阔2房2厅2卫设计，双开间朝南、方正格局，是一家三口或年轻夫妻居住的超级舒适户型。

建面约122㎡改善品质户型

此户型可以说是改善人群非常喜欢的户型，3房2厅2卫设计，动静分区，三开间朝南还有一个超大面宽的景观阳台，实现功能性和舒适度兼得。

建面约165㎡终极改善户型

此户型为社区内的大户型，主要位于本次推出的楼王位置，户型空间功能丰富、尺度奢阔，适合各类型家庭居住。

示意图，仅供参考

示意图，仅供参考

高能级商业配套

「静安玺樾」依托中兴城自带6万方商业配套，商业与文化艺术融合，未来近百万中兴城兑现之后将带来全新的生活方式；加上周边超高密度的沿街商铺、菜场，实现购物“零距离”，生活非常便捷。

苏河湾万象天地实景图（来源于网络）项目周边3km范围覆盖市中心各大地标商圈配套，这对都市年轻男女来说简直就是商圈buff拉满！各种档次的购物需求全部涵盖，完全满足日常购物需求。

示意图，仅供参考

高水平医疗配套

医疗方面，项目周边约3km范围内有上海市中医医院、上海长征医院、上海市第一人民医院、上海第十人民医院、同济大学附属口腔医院等，这些医院以其高质量的医疗服务、先进的医疗设备和专业的医疗团队，提供全方位、高水平的医疗服务，为健康保驾护航。

示意图，仅供参考

4城市更新重点区域价值潜力爆表

各大房企重仓城市更新重点区域

「静安玺樾」所在静安中兴城社区，是城市更新区域中备受瞩目的整体开发片区，潜力焕新，将以高规格城市界面呈现，一种全新的生活方式跃然纸上。

示意图，仅供参考

待百万中兴城+苏河湾四大商业综合体兑现，未来城市界面、配套能级、生活方式将不断更新升级，板块价值潜力爆表！约百万方中兴城与苏河湾、北外滩等连成一片，将成为未来上海市中心重要的豪宅聚集区与繁华商圈！

2035“一江一河”规划高能

上海2035规划中，最顶层的就是“一江一河”。其中“一河”的价值高点是苏河湾，按照规划将与外滩、陆家嘴共同承载上海参与全球竞争的核心功能。

苏河湾，也是静安“一轴三带”核心规划区，目前正在打造世界级滨水宜居生活典型示范区。是静安唯一具备“一河两岸”水系资源禀赋的中央活动区，也是静安全域CBD布局中沟通南北的战略节点。

示意图，仅供参考

总价一千万起步、单价仅12.5w的「静安玺樾」无疑就是这一批新盘中的“三好”优等生，在价格极具优势的情况下，匠心打造社区产品，为上海带来一个兼具性价比和10万方高端社区规模的高能豪宅产品，在整个上海都是独一份的！对于预算仅一千万出头的小伙伴来说，这次入住内环内的机会势必不容错过！雄踞约百万中兴城苏河湾地区中心超高性价比10万方高端社区

「静安玺樾」一期已过会

307套建面约94-165㎡2-4房超低能耗住宅

楼王位置首批入市内环内新盘突破17w！今年1-3批次新盘入市名单中，内环内待入市新盘均价不断攀升！最近官宣第三批次新盘中，内环内4盘之中三个新盘均价都超过17w，只有「静安玺樾」均价仅12.5w。

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雄踞约百万中兴城苏河湾地区中心超高性价比10万方高端社区

「静安玺樾」一期已过会

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楼王位置首批入市

均价约12.5w售楼处、样板间开放在即！即将开启认购！

1价格优势

新房、二手房市场，静安玺樾都具有超高性价比！

新房方面

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「静安玺樾」不仅拥有近约10w方规模的完整社区空间，还通过景观花园、泛会所等空间打造出满足儿童玩乐、家人休闲锻炼、社交会客的全年龄人群需求的豪宅优等社区。

项目效果图，最终以实际交付为准

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设计了“春赏花、夏赏绿、秋赏叶、冬赏姿”四季有景的长效花园，呈现四季景观皆不同的诗意雅致生活氛围。

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林下空间用于会客、洽谈、休憩使用，零距离接触自然景观，惬意万分~

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更值得一提的是，「静安玺樾」还设计了更加人性化的室内通行归家路线，更优于社区风雨连廊的设计，业主从南入口保安亭后方的电梯厅可以直达设计了采光排风井的B1层归家，不走地面社区道路就能免受风吹日晒，安全归家。

海派风格外立面+超低能耗住宅

建筑立面采用新海派风格，采用天然石材+真石漆+铝板设计打造，细节精致，线条流畅，优雅大气质感浑然天成。

项目效果图，最终以实际交付为准

与传统住宅截然不同的是，「静安玺樾」不惜成本打造了超低能耗住宅产品，将为业主带来一个四季如春的空间，享受到更加静谧的居住环境、更清新健康的空气、更安全的居住环境，还能降低更多的能耗！

项目效果图，最终以实际交付为准

户型设计上充分考虑当下市场盲目追求户型功能性，而忽略居住舒适度的痛点，

「静安玺樾」更在意户型的居住舒适体验感，得房率高达74.5%-79%，在空间设计打造上更是处处有惊喜！

建面约98平舒适户型

宽阔2房2厅2卫设计，双开间朝南、方正格局，是一家三口或年轻夫妻居住的超级舒适户型。

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此户型可以说是改善人群非常喜欢的户型，3房2厅2卫设计，动静分区，三开间朝南还有一个超大面宽的景观阳台，实现功能性和舒适度兼得。

建面约165㎡终极改善户型

此户型为社区内的大户型，主要位于本次推出的楼王位置，户型空间功能丰富、尺度奢阔，适合各类型家庭居住。

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高能级商业配套

「静安玺樾」依托中兴城自带6万方商业配套，商业与文化艺术融合，未来近百万中兴城兑现之后将带来全新的生活方式；加上周边超高密度的沿街商铺、菜场，实现购物“零距离”，生活非常便捷。

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高水平医疗配套

医疗方面，项目周边约3km范围内有上海市中医医院、上海长征医院、上海市第一人民医院、上海第十人民医院、同济大学附属口腔医院等，这些医院以其高质量的医疗服务、先进的医疗设备和专业的医疗团队，提供全方位、高水平的医疗服务，为健康保驾护航。

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各大房企重仓城市更新重点区域

「静安玺樾」所在静安中兴城社区，是城市更新区域中备受瞩目的整体开发片区，潜力焕新，将以高规格城市界面呈现，一种全新的生活方式跃然纸上。

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待百万中兴城+苏河湾四大商业综合体兑现，未来城市界面、配套能级、生活方式将不断更新升级，板块价值潜力爆表！约百万方中兴城与苏河湾、北外滩等连成一片，将成为未来上海市中心重要的豪宅聚集区与繁华商圈！

2035“一江一河”规划高能

上海2035规划中，最顶层的就是“一江一河”。其中“一河”的价值高点是苏河湾，按照规划将与外滩、陆家嘴共同承载上海参与全球竞争的核心功能。

苏河湾，也是静安“一轴三带”核心规划区，目前正在打造世界级滨水宜居生活典型示范区。是静安唯一具备“一河两岸”水系资源禀赋的中央活动区，也是静安全域CBD布局中沟通南北的战略节点。

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总价一千万起步、单价仅12.5w的「静安玺樾」无疑就是这一批新盘中的“三好”优等生，在价格极具优势的情况下，匠心打造社区产品，为上海带来一个兼具性价比和10万方高端社区规模的高能豪宅产品，在整个上海都是独一份的！对于预算仅一千万出头的小伙伴来说，这次入住内环内的机会势必不容错过！雄踞约百万中兴城苏河湾地区中心超高性价比10万方高端社区

「静安玺樾」一期已过会

307套建面约94-165㎡2-4房超低能耗住宅

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沪六条”主要内容

1、外环外不限套数

符合购房条件的家庭（沪籍或非沪籍社保满1年）在外环外购买新建商品住房和二手住房不再受限套数约束；

2、单身人士购房资格调整

成年单身人士购房资格视同居民家庭，沪籍单身可在外环内购买2套，非沪籍单身需社保满3年可在内环购买1套；

3、非沪籍社保门槛降低

外环外购房社保要求从5年降至1年，临港新片区工作者还可额外享受购房优惠。

上海放开限购的政策目标

1、消化库存与激活置换链条

外环外新房库存占全市70%，消化周期超20个月，新政通过释放购买力缓解供需矛盾。

单身群体购房限制放宽，可促进“先买后卖”的置换流程，减少二手房抛售压力。

2、借鉴北京经验，前呼后应产生“风向标”效应

北京五环外限购松绑后市场热度上升，上海外环外政策力度更大（如公积金提额、商贷利率统一），形成一线城市政策共振。专家预计新政将推动外环外成交占比从60%进一步提升，但内环市场仍受严格约束。

沪六条对上海楼市的影响

一、限购政策优化释放需求

1、外环外购房不限套数，有利于加快去库存

符合条件的家庭（含沪籍及非沪籍满1年社保）在外环外购房不受套数限制，直接释放改善型需求，促进外环区域去库存。

2、单身视同家庭

非沪籍单身人士获得“房票”，可参与外环外不限购及外环内限购政策，缓解置换型买家交易压力。单身群体购房限制放宽，可促进“先买后卖”的置换流程，减少二手房抛售压力。

二、公积金政策降低购房门槛

1、贷款额度提升

上海外环外不限购直接降低了购房门槛，购买绿色建筑住房的公积金贷款额度上浮15%，首套最高184万元，多子女家庭首套达216万元；二套最高149.5万元。商业贷款利率统一等配套措施，可能释放大量刚需和改善型需求。

2、支持“又提又贷”

允许提取公积金支付首付款且不影响贷款额度计算，减轻资金压力。

三、市场短期反应活跃

新政发布后，外环外二手房咨询量激增，部分房东上调挂牌价，新盘营销力度加大，预计交易量将显著提升。

四、区域分化加剧，差异化限购仍将延续

沪籍家庭及单身人士限购2套，非沪籍需满3年社保/个税限购1套。政策通过“外围松绑+核心区管控”实现精准调控，既释放改善需求，又避免核心区域过热。

外环内仍执行限购，外环外库存压力较大的区域可能迎来去库存加速，而内环仍保持限购政策，核心区域与外围市场的分化或进一步凸显。

五、长期影响有限

1、供需结构矛盾

上海土地供应持续收紧（2025年商品住房用地计划比2024年减少13%），核心区域供需紧张可能加剧房价上涨压力。

2、政策叠加效应

公积金提额、利率优化等措施需与其他调控措施协同，单靠限购松绑难以解决根本问题。

3、市场分化风险

远郊板块（如 金山、 临港）供地收缩，可能导致库存积压；核心城区（如 徐汇、 杨浦）旧改加速，需求更集中。

利好政策通过“外松内紧”的差异化调整，既激活外围市场活力，又坚守“房住不炒”底线，避免投机需求回潮。专家认为，政策通过降低购房成本、增加房票数量，推动外环外库存去化，同时促进职住平衡，助力楼市稳定发展。

但当前政策更多是短期“救市”的权宜之计，旨在缓解流动性压力。若后续无配套供地改革及长效机制，楼市不可能迎来真正的复苏。

虽然一线城市政策调整或将带动部分二线城市跟进，但三四线城市库存高企、需求不足的问题仍难以靠差异化解决。而土地资源稀缺性（如上海外环内土地供给有限），则决定了限购政策短期内不会彻底退出。

从目前楼市现状来看，所有放开限购政策这一利好的受益者，仅限于特定的购房群体。即那些具备一定经济实力的购房者。而对于大多数低收入者和工薪阶层来说，是无法享受到限购政策带来的优惠的。

沪六条的出台是否意味着“全国不限购”已临近？

随着房地产进入深度调整期，全国楼市基本上处于有价无市，房价持续下跌的局面。为促使楼市尽快企稳止跌，继北京之后，上海楼市限购政策也迎来调整。

此前，天津、广州、杭州等地已全面取消限购。随着一线城市松绑楼市的政策陆续出台，意味着关于限购的政策利好已基本出尽，距离全面取消限购仅一步之遥。

不过，全国所有城市取消限购，需考虑户籍制度、人口流动、房价波动等多重因素。例如北京、深圳等一线城市因人口密集、土地资源紧张，短期内全面放开限购的可能性较低。

由此可见，北京上海放开外环限购并不意味着“全国不限购”已临近。楼市政策松绑有着渐进性特征，目前调整仍属“精准滴灌”，针对特定区域和需求群体，而非全面放开。例如，非沪籍家庭在外环内购房仍需满足3年社保/个税门槛。

沪六条出台是否标志着楼市利好即将出尽？

从政策力度看，“沪六条”堪称近年来上海楼市最宽松的调整之一，尤其是外环外限购取消和社保要求降低，已触及此前调控的核心限制。目前限购仅限于北京、上海内环区域及深圳，后续可能出台的利好政策，将更多转向配套政策（如城中村改造）落地。

房产税优惠、公积金提额等配套政策同步优化，表明调控目标在于“稳市场”而非“刺激投机”。

综上，虽然放开限购能够释放一部分购房需求，短期内促使成交数量增长。但长期走势仍需依靠宏观经济基本面的改善、居民收入水平的提升和对未来的预期。后续仍需出台切合实际的政策组合拳，方能改变市场供需现状。