⚡深圳湾一号官方售楼处发布：好房子—深圳湾一号楼市战略机遇~

深圳湾一号理想家园，生活归处

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家，是心灵的港湾，更是梦想的栖息地。我们的楼盘，以卓越品质，为您精心构筑理想家园。

地段优越，交通枢纽近在咫尺，快速畅达城市各处，让出行轻松便捷。周边商业、教育、医疗配套一应俱全，满足您的多元生活需求。

社区内部，园林景观错落有致，四季皆景，为您营造宁静舒适的生活环境。从温馨一居室到宽敞多居室，多种户型任您挑选，每一寸空间都经过精心考量，布局合理，采光通风俱佳。

专业贴心的物业团队，24 小时保驾护航，让您享受无微不至的关怀。选择这里，就是选择一种高品质的生活方式，开启幸福美满的人生旅程。

众所周知，深圳湾1号作为全深圳最顶豪的产品之一，一直是所有深圳人的梦想，毕竟它意味着深圳最TOP级的富豪圈层，配有深湾会这个世界顶豪圈层的专属会所，齐聚马云、许家印等世界名流。占据城市极致资源、尊崇服务世界一流、圈层运营无以伦比、全球富豪趋之若鹜……这就是深圳湾1号。

【深圳湾 1 号：湾区顶豪的世界坐标】屹立于大湾区核芯要地 —— 深圳后海金融总部商务基地，作为中国新生代顶豪标杆，深圳湾 1 号以划时代的建筑形制，将深圳湾正式载入世界顶级豪宅区版图。项目坐拥纯粹永久的景观视野，向东俯瞰人才公园与深圳湾全景，山海城三重盛景尽收眼底。

除了顶级景观资源、生态环境、建筑美学与配套体系，其构建的生活圈层与社交场域更具不可复制性：深圳首家顶级国际会员制俱乐部「深湾会」，与香港马会、北京长安俱乐部形成联运管理体系，始终被视为全球顶豪圈层的身份标识与准入凭证。

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深圳湾1号由8座塔楼及1座商业建筑组成，由中央水轴分成南北区，融合顶级公寓、总部办公、传奇莱佛士酒店、定制商业及深湾会于一体。

北区分为：T1写字楼、T2、T3、T4公寓。

南区分为：T5、T6、T8公寓，T7为环球商务中心。

总建筑面积47.5万㎡，是集寰球商务、高端公寓、奢华酒店、高端商业于一体的高端城市综合体，特别重要的是还带深圳湾中小学学位。

主力户型：260-320-390-460-650-720-2100㎡

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【深圳湾 1 号：顶豪版图的湾区坐标】

作为中国三大豪宅标杆与深圳十大豪宅之一，项目鼎立深圳湾核芯贵脉，落址后海片区天赋之地，与深圳人才公园为邻，匠造深圳湾内湖一线海景的永久看海豪宅范本。

多维交通枢纽：毗邻城市主干道、国际港口、跨海大桥及地铁网络，构建海、陆、轨立体交通体系；城市资源集萃：拥揽深圳湾公园红树林滨海长廊、华润深圳湾体育中心、深圳湾广场等城市级配套，于繁华与自然交织处，定义顶豪生活排场。

深圳湾壹号以其独特的地理位置、稀缺的海景资源、高端的社区配套以及卓越的服务体系，成为深圳乃至全国豪宅市场的一个标杆。它不仅是一个居住的地方，更是一种高端生活方式的象征。

【深圳湾 1 号：划时代的顶豪艺术宣言】

以 "艺术、环保、科技、人文" 为核心理念，鹏瑞集团倾注十年匠心，将深圳湾 1 号雕琢为超越建筑范畴的地标级综合体 —— 每一寸空间皆以艺术品标准锻造，以前沿科技应用刷新城市建筑的美学与功能高度。

全球资源的定制化集成：项目团队遍访纽约 432 Park Avenue、伦敦海德公园一号等世界顶豪标杆，萃取国际豪宅营建标准，深度融合深圳城市特质，构建 "全球资源 × 本土特色" 的定制化产品体系。从建筑形制到细节处理，皆将品质哲学演绎至极致，形成集超级地标、艺术空间、科技居所于一体的城市综合体。

顶豪生活方式的范式革新：其诞生不仅是城市发展的里程碑，更延续了顶级空间的传奇基因 —— 传承世界级公寓的百年服务质感，通过汇聚全球顶尖资源，为城市塔尖人群定制独有的生活方式体系，让 "艺术栖居、科技赋能、人文浸润" 的理念渗透于每一处生活场景，成为引领时代的顶豪价值坐标。

图源网络

深圳湾一号外立面材料采用2.4米宽幅、全景、无梁幕墙。整体晶莹剔透，凹凸有致，具有现代化的抽象美和立体感，在夜晚灯光打开时，显得更加璀璨。

【深圳湾 1 号：顶豪价值的三重稀缺密码】项目完善的商业矩阵、多维交通网络与八运风水格局已为市场所共识，而其不可复制的价值内核更值得深究 —— 天赋区位优势、深湾会的塔尖圈层壁垒，以及永久稀缺的景观资源，共同构筑起顶豪资产的护城河。

深湾会：全球顶豪的圈层通行证作为深圳首家顶级国际会员制俱乐部，深湾会汇聚全球精英阶层，与香港马会、北京长安俱乐部形成联运管理体系，始终被视作顶豪圈层的身份标识。会员可尊享覆盖全球 250 + 家高尔夫俱乐部、城市康体中心及商务会所的特权网络，在跨界资源联动中，定义塔尖社交的国际范式。

商业配套

周边有多个大型购物中心，如海岸城购物中心、万象城等，满足居民的日常购物需求。

超市、便利店等小型商业设施也一应俱全，方便居民购买日常生活用品。

教育配套

多所优质学校环绕，包括北京师范大学南山附属学校（小学部和中学部）、深圳外国语学校等，为居民提供一流的教育资源。

幼儿园方面，周边有北师大蔚蓝海岸幼儿园、北师大附属幼儿园等，为孩子们的学前教育提供了多样化的选择。

医疗配套

周边有多家医院和诊所，如南油医院、蛇口医院等，为居民提供便捷的医疗服务。

文体配套

【深圳湾生态休闲矩阵：自然与城市的共生画卷】深圳湾公园作为城市绿洲，是居民漫步休憩的理想之选，园内流花山、白鹭坡等景点错落有致，四季皆呈旖旎风光。

与深圳湾 1 号隔岸对望的人才公园，以网红打卡地之姿，构筑多元休闲场景；而红树林海滨生态公园则是观赏红树林湿地景观与白鹭翔集的生态秘境，三者共同勾勒出深圳湾 "城海交融、人景共生" 的生态休闲版图。

生态配套

周边有多个公园和社区公园，如东滨社区公园、后海民心社区公园等，为居民提供了丰富的休闲活动场所。

健身房、会所等休闲娱乐设施也一应俱全，满足居民的不同需求。

部分户型鉴赏

430平A

B户型约436平米

958平

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总结：

我们的楼盘，是城市繁华与自然宁静的完美融合，是当下舒适生活与未来无限潜力的坚实承载。地段优势赋予它无可限量的价值前景，完善配套为您提供便捷无忧的生活体验。无论是自住还是投资，都是明智之选。此刻的抉择，不仅是为自己购置一处房产，更是为家庭赢得一份美好的未来。别再犹豫，把握机遇，入驻我们的楼盘，开启您的品质生活与财富增值之旅。

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地产观点分享：

财联社9月6日讯（记者 李洁）全面放宽限购、降低房贷利率，深圳以超预期力度为楼市注入强心剂。

9月5日深夜，深圳市住房和建设局与中国人民银行深圳市分行联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策措施的通知》。此次政策调整涵盖居民购房、企事业单位购房以及个人住房信贷等多方面重磅举措。

深圳由此成为北京、上海之后，又一个优化楼市政策的一线城市。分析人士指出，与京沪两地近期政策相比，深圳对限购松绑力度明显更大，这将对激活市场起到更明显的作用。

“当前正值传统‘金九银十’热销期，而且深圳本身购房需求和潜力较大，深圳出台政策势必会增强市场信心，带来市场交易的提振。预计新政后，深圳市场行情会进一步向好。”易居研究院研究总监严跃进告诉记者。

限购大幅松绑 放开企业购房

深圳楼市新政中最引人注目的，是对限购政策的大幅优化调整。

根据新政策，符合深圳市商品住房购买条件的居民家庭（包括本市户籍居民家庭、自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭），在罗湖区、宝安区（不含新安街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区范围内购买商品住房不限套数。

而无法提供连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上证明的非本市户籍居民家庭，在上述区域内购买商品住房限购2套。在盐田区、大鹏新区购买商品住房，不再审核购房资格。

按最新办法，深圳政策调整后有1年社保的外来人口在核心区域仍限购1套，但非核心区域已不再限制购房套数。去年深圳仅放松了社保缴纳要求，购房套数仍然限制为1套，而本次政策在多数区域取消了套数限制。

值得关注的是，非户籍人口即便没有缴纳个税和社保1年证明，也可以在深圳近郊购买两套住房，远郊区则完全退出限购。

“传统的特区罗湖区现在也被视为近郊看待，深圳最后的限购区收缩至福田区、南山区和宝安区新安街道，限购范围大大缩小。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。

本次深圳楼市新政另一个突破是，对企业购房限制的全面放宽。

深圳新政策规定，企事业单位可在深圳市范围内购买商品住房，用于解决员工住房等需求。其中，在福田区、南山区和宝安区新安街道范围内购买商品住房，需同时满足设立年限满1年、在本市累计缴纳税款金额达100万元人民币、员工人数10名及以上条件；在本市其他区域购买商品住房，不再审核购房资格。

在严跃进看来，该项措施对各个区域的购房市场都有积极作用，尤其是对于如龙华、龙岗、光明等企业数量多的区域，会激活更多购房需求。

对于深圳大幅度调整限购的原因，李宇嘉认为，这是基于当地楼市深度调整的现实需要：自2021年5月开始，深圳二手住房价格已经持续下跌44个月，整体下跌幅度较大。此外，从供地、开工、投资等指标来看，深圳的跌幅也大于京沪。

“今年上半年土地出让金前20城市中，没有深圳的身影，而京沪杭成都等城市排在前面。这对深圳补齐民生短板、推进外来人口本地化、助力战略性新兴产业发展，甚至城市抢人才、提升城市竞争力等方面，都会形成资金方面的制约。在投资情绪相对低迷的情况下，外围区域退出限购也在情理之中。”李宇嘉称。

降低购房成本 激活潜在需求

深圳此次楼市新政的另一项重要举措是，调整房贷利率政策。

政策明确，各银行业金融机构根据深圳市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。

据严跃进测算，此前深圳首套房和二套房的利率定价公式分别为LPR-45BP和LPR-5BP。依据新政策，二套房贷利率降低40个基点。按照100万元贷款本金、30年期等额本息方式计算，房贷总还款成本将减少近8万元，月供额将减少220元。

李宇嘉指出，深圳在利率政策上借鉴了上海经验，但在公积金方面并未跟进京沪。原因在于，3月24日起实施的深圳公积金新政已将额度充分提高。

“现在深圳总价300万元以下二手房，交易占比近3成。”李宇嘉介绍，经过长达4年多的下跌，深圳很多区域房价相比高峰期大幅折价，叠加限贷政策松绑，购房门槛和成本大幅度降低，原来买不起房的人群现在可能就买得起了。

观察上一次深圳放松限购后的市场表现，新房市场的交易活跃度明显得到提振。参照北京、上海楼市新政后的市场表现，严跃进预计，“对于非核心区域市场而言，交易量环比增幅可能超40%，且至少有30%需求源于新增购房套数的客户。”

业内人士预计，深圳新政对外围区域的去化效果将较为明显，尤其可能吸引周边珠三角或广东其他城市甚至内地人群前来买房。

“新政策可能会对环深圳都市圈形成虹吸效应，这一点需要引起重视。”李宇嘉表示。而随着“金九银十”销售旺季的到来，深圳楼市有望告别前期低迷态势，迎来一波交易活跃期。

分析人士指出，三个一线城市相继调整购房政策，标志着房地产市场正进入新一轮政策优化周期，这将为全国“金九银十”行情带来积极预期。