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新政落地满一周年，北京楼市温度计显示五环外项目成为香饽饽！通州、昌平、亦庄等区域近期接待量暴增，招商蛇口·朝棠揽阅项目周末两天能涌进500+组看房客，129平的三居室户型被职场新贵们疯抢，售楼处不得不临时加推新房源。
最新数据显示，8月北京新房成交近3千套环比涨8.8%，二手房也悄悄攀升至1.3万套。在中海·未来之境现场，选房人群里既有置换老城区的老北京，也有海淀程序员群体。让人意外的是，通州北关附近的中国铁建·花语璟云项目开盘当天就卖掉9成房源，目前113㎡的南北通透户型已进入清盘倒计时。
业内人士分析，「五环外居住升级」成为年轻家庭的新选择，昌平沙河、通州梨园等轨道交通便利的板块自带流量。二手房市场同样呈现新趋势——回龙观区域某小区87平两居室从报价355万直降46万成交，议价空间拉满说明当前正是捡漏窗口期。
首都经济贸易大学专家指出，真正经得住市场考验的楼盘都具备「双轨交汇+15分钟生活圈」配置。像亦庄河西区这种集合产业办公、商业综合体的新兴居住区，正吸引越来越多注重效率与生活品质的购房者关注。

中海地产于海淀科芯双轨交通动脉交汇之处，打造建筑面积约97-129㎡的未来主义住区，重新定义朱辛庄人居新象。

中海企业发展集团有限公司，隶属于中国建筑集团有限公司，是国资委旗下的央企开发商。1979年创立于香港，46年期间，中海专注中高端精品开发，已研发推出5代精品，1800余个项目，完成开发建造面积近两亿平方米，作品遍布港澳及内地近100余座城市以及国外多个国家和地区，中海也包揽了业界众多殊荣，被业界誉为“工科中海”。

海淀北产业巨擎 职住平衡新高地

朱辛庄坐享海淀北千亿产业巨擎，承接海淀北产业人群职住平衡住宅用地。且区域内还有集结小米、好未来、紫光科技园等大厂天团，朱辛庄板块不仅吸纳区域内的外溢居住需求，更成为科技企业外溢效应的重要载体。该板块已具备强劲的产业导入能力和城市发展潜力，未来将发展成为推动区域创新驱动与城市功能升级的核心引擎。

中海·未来之境 基础信息

开发企业：中海地产

所属板块：昌平朱辛庄

产品类型：洋房、小高层

占地面积：1.61万平米

住宅建面：3.76万平米

总楼栋数：6栋

楼栋层数：8-18层

总户数：342户

容积率：2.5

绿化率：30%

综合得房率：约79.5-88%

物业：中海物业

物业费：待定

梯户比：1梯2户、2梯2户

车位配比：1:1.2

交付标准：精装修

交房时间：2027年12月31日

楼面价：3.18万/平米（不含配建）

预计均价：约6.5万/平米

产品户型及总价区间：（以下价格仅供参考）

96㎡三室两厅两卫 总价约630万

105㎡三室两厅两卫 总价约680万

109㎡三室两厅两卫 总价约700万

129㎡四室两厅两卫 总价约850万

海淀北生活“配套集核”

朱辛庄周边资源密集，堪称海淀北的“繁华生活圈”。从繁华商业综合体到优质教育资源，从完备医疗设施到生态休闲公园，全方位满足生活所需，让便捷与品质生活触手可及。

未来之境直线距离约350m地铁朱辛庄站（昌平线/8号线），占据板块内临铁“首排”优势，每天比别人多睡10分钟。1站就到生命科学园，2站海淀西二旗，3站清河高铁站，4站上地，5站学知园。8号线作为北京“贯穿北京南北交通骨干线”，从奥体、王府井再到珠市口，京城citywalk黄金路线，享受松弛周末。

一站地近享约46万㎡超极合生汇，一路之隔万达广场、万科TBD商街，构成京北醇熟商圈，覆盖全业态消费。社区内近1000㎡配套商业，住这儿，24小时外卖到家，生活只有精彩模式，没有“将就”选项。

近邻常青藤国际幼儿园、七里阳光蓝天幼儿园、北京一零一昌平第一幼儿园、北京一零一昌平第二幼儿园等7个幼儿园+北京一零一中学，其中的北京101未来科学城学校，系12年制的公办学校。校园总建筑面积达约6万方，包含高中中外合作办学项目，可提供约2430个学位；教育资源与沙河高教园（北京邮电大学、中央财经大学等）形成产学研联动。从幼儿园到高等学府，开启全龄段学霸养成计划。

“家门口”2家三甲医院，积水潭医院（回龙观院区）、昌平中西医结合医院（分院），3公里范围形成辐射区域的高水平医疗保障。身体不适不用愁，幸福生活有“医”靠。

TBD城市休闲公园+昌平新城滨河森林公园就在家门口，万亩绿肺专治“996后遗症”，每天解锁治愈心灵的“公园20分钟效应”。露营、遛狗、发呆……随时充电，满血复活。

昌平“好房子” 未来理想住区

中海·未来之境作为中海地产在昌平精心打造的品质人居典范，传承中海一贯严苛的建造标准与前沿设计理念。从建筑细节打磨到社区整体规划，从房屋品质把控到物业服务，每一处都彰显着中海的卓越匠心，致力于打造区域高品质住宅的新标杆。

建筑采用中轴序列、中央花园的规划格局；形成围合对称、一步一园的空间体验。1号楼南侧配建邻里中心，1#和2#中间配建约1000㎡商业，4号楼南侧配建约350㎡养老驿站，6号楼西侧配建配电室；3#东单元设置首层架空，拓展生活场景，增加景观视线通透性。

建筑外立面风格为现代简约设计，采用竖向线条强化高耸感，线条简洁硬朗，同时横向阳台划分出明确的楼层节奏感曲功能与形式结合: 窗户和阳台设置兼顾采光、通风与美观，是典型的功能主义体现。

未来之境在园林景观上以酒店感、度假感、森系感、松弛感为设计灵感的森境有氧社区，是献给生活的一首温柔诗。设计师以“森系叙事”为笔触，在景观设计中特别保留了原生地貌的野趣，并在其间融入多重景观，打造低密与松弛感兼具的惬意园境。

社区入口水景与天然石材相结合，浮光掠影，打造诗意归家礼序；园区内架空层、宅间绿地、水景交织相映，一步一景，筑就全龄乐活的游园式归家礼序。这里不仅是孩子的游乐场、老人的养生圈，亦是你的放空基地。

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