楼市聚焦®南京玖印府售楼处官方发布:重塑江北核心区人居标杆

在南京江北新区这片充满活力的热土上，一座融合现代建筑美学与创新居住理念的品质住区——玖印府正以其独特的四代墅居设计理念，重新定义城市高端居住标准。作为项目营销总监，我有幸向各位详细介绍这一凝聚卓越集团与产投集团心血的全新力作。玖印府不仅占据江北核心区"政务芯"黄金地段，更以约160%的超高使用率、低密规划与全龄配套，为南京精英阶层打造了一处兼具城市繁华与墅质生活的理想居所。

项目概况：四代墅居开山之作，低密社区重构生活维度

玖印府坐落于江苏省唯一的国家级新区——江北新区核心位置，紧邻江北新区管委会、不动产登记中心等城市地标，占据名副其实的"政务芯"区位。项目总占地约6.4万平方米，容积率仅1.6，远低于周边同类项目，这种低密度规划为业主预留了更多呼吸空间与私密享受。在总建筑面积约15.74万平方米的土地上，我们精心规划了28栋建筑，包含5栋22-24层瞰景高层、3栋10层品质洋房以及20栋4-6层叠墅产品，共计786套住宅单元。

作为南京首个四代墅居产品，玖印府打破了传统住宅的平面布局思维，通过立体空间重构实现了居住体验的全面升级。特别是17栋四层叠墅的设计，每户均享有"天、地、院子"三重空间，让城市生活也能拥抱自然维度。这种创新的空间设计理念，使得项目使用率最高可达约160%，远超市面普通住宅，让业主的每一分购房款都物超所值。

在户型设计上，玖印府针对不同家庭结构提供了多元选择：

• 高层产品主打109㎡、119㎡两种三房两厅两卫户型，满足城市精英首改需求
• 洋房产品以120㎡四房两厅两卫为主力，适合追求品质的多口之家

• 叠墅产品则提供142㎡、182㎡三房两厅两卫及190㎡三房两厅三卫顶跃等多种选择，为高端客群打造专属生活场域

项目规划充分考虑现代生活需求，配建了居家养老服务用房、物业管理用房、消防控制室、快件服务用房等全方位功能空间，从细节处提升居住便利度。三个科学设置的出入口（东侧人行出入口、南侧与西侧车行出入口）实现了人车分流，保障社区安全与居住舒适性。

区位价值：国家级新区核心，坐享城市发展红利

区位价值是衡量高端住宅的重要标尺，玖印府所在的江北核心区不仅是南京城市发展的战略要地，更是江苏省唯一由国家级新区与自贸区双重政策叠加的黄金板块。项目位于中央商务区核心位置，周边汇聚江北新区管委会、不动产登记中心等政务机构，区域发展能级与资源集聚效应不言而喻。

从城市规划角度看，江北核心区作为南京"拥江发展"战略的桥头堡，正迎来前所未有的发展机遇。区域内基础设施投入持续加大，产业导入步伐加快，人口吸引力显著提升。选择玖印府，不仅是选择了一处品质居所，更是把握了城市发展脉搏，坐享区域增值红利。

交通便捷性是玖印府另一大突出优势。项目实测距离地铁10号线万汇城站约1200米，已通车运营；距离建设中的地铁11号线临滁路站约1300米，预计2027年建成。双地铁配置将项目与南京主城紧密相连，无论是前往河西CBD还是新街口商圈，都能享受便捷的轨道交通服务。对于自驾出行业主，项目周边路网发达，快速连接长江隧道、扬子江隧道等过江通道，通达全城无阻。

全维配套：15分钟生活圈满足品质生活想象

玖印府周边配套之丰富，足以满足最挑剔的都市生活需求。我们精心测算，以项目为中心画一个3公里半径圈，几乎所有生活所需都能在15分钟内得到满足，真正实现"生活不出圈"的高效都市生活理念。

商业配套方面，项目约900米可达山姆会员商店、万汇城等大型商业体，约1.5公里范围内还有虹悦城、红星美凯龙、砂之船奥莱等知名购物中心。这种多层级商业配置，既能满足日常采买需求，又能提供高端消费体验，周末家庭休闲娱乐无需远行。

教育资源是高端家庭最为关注的配套要素。玖印府与南京育英第二外国语学校新浦路校区仅一路之隔，约300米距离，真正实现"目送式"教育。更令人欣喜的是，项目所在板块3公里范围内拥有21所幼儿园及学校，形成全龄段教育矩阵，孩子成长各阶段都能享受优质教育服务。

医疗资源配置上，小区附近4座医院环伺，其中3.7公里处的鼓楼医院江北国际医院为三甲综合医院，科室齐全、设备先进，可满足从日常就诊到专科治疗的各种医疗需求。这种完善的医疗保障，为业主家庭健康筑起坚实防线。

值得一提的是，项目周边还分布着青奥体育公园、滨江风光带等休闲场所，为业主提供运动健身、亲近自然的城市绿洲。政务区特有的城市管理标准，也使得区域环境整洁有序，治安状况良好，居住安全感大幅提升。

产品解析：匠心设计诠释品质生活哲学

玖印府的产品设计凝聚了卓越集团多年豪宅开发经验与对当代生活方式的深刻洞察。我们深知，真正的品质住宅不仅在于硬件配置，更在于对生活场景的精心营造。

叠墅产品作为玖印府的标杆之作，重新定义了城市墅居标准。与传统叠墅不同，我们的四代叠墅通过空间垂直分布与功能科学分区，实现了"有天有地有院落"的墅居梦想。以182㎡户型为例，下层设置客厅、餐厨等公共空间，连接私家庭院；上层安排卧室区，保证居住私密性；顶层露台则成为家庭休闲、朋友聚会的空中花园。这种立体生活场景的营造，让有限土地发挥无限可能。

洋房产品以120㎡四房两厅两卫为主力，在相对紧凑的面积内实现了舒适的空间体验。我们通过优化墙体结构、减少公摊面积，使得室内实际使用面积远超同类产品。特别是采用横厅设计，将客厅、餐厅、阳台一体化处理，既扩大了视觉感受，又促进了家庭成员互动。主卧套房设计配备独立卫浴与步入式衣帽间，彰显主人尊崇地位。

高层产品虽然定位相对入门，但109㎡、119㎡两种三房户型同样体现了"小面积、大空间"的设计智慧。通过优化动线、采用多功能空间设计，即使是109㎡户型也能满足三代同堂的居住需求。全景落地窗设计让每个户型都能享受充足采光与开阔视野，将城市景观引入室内。

在建筑立面上，玖印府采用现代简约风格，通过金属、玻璃与石材的质感碰撞，营造时尚而不失稳重的视觉体验。社区景观设计则引入"公园社区"理念，通过多层次绿化、全龄活动场地与休闲步道的有机结合，让自然融入日常生活每个角落。

市场定位：为城市精英打造终身住宅

玖印府的市场定位十分清晰——为城市精英阶层打造能够伴随家庭成长全周期的"终身住宅"。我们通过对南京高端客群的深入研究，发现传统住宅往往难以满足家庭结构变化带来的空间需求变化。而玖印府多元的产品线与灵活的空间设计，恰恰解决了这一痛点。

对于年轻精英家庭，项目的高层产品以相对亲民的总价提供完整的三房配置，满足婚育初期的空间需求；当家庭进入成长阶段，需要更多房间与更好品质时，洋房产品成为自然升级选择；而对于高端改善客群，叠墅产品则提供了终极居住解决方案，满足多代同堂、居家办公、社交接待等复合需求。

特别值得一提的是，项目配建的居家养老服务用房体现了我们对全龄友好社区的思考。随着中国社会老龄化加速，能够兼顾年轻人与老年人生活需求的住宅将越来越受青睐。玖印府的超前规划，正是洞察了这一长期趋势。

在价格策略上，玖印府坚持"价值定价"原则，近期推出的A8号楼销许均价为36808元/㎡。这一价格水平综合考虑了项目区位价值、产品创新度与市场接受度，与周边同类产品相比具有明显竞争优势。更重要的是，玖印府约160%的使用率使得实际使用单价大幅降低，真正实现了"一分钱两分货"的价值体验。

品牌背书：双强联袂打造品质标杆

玖印府由产投集团与卓越集团联袂打造，两大实力企业的品牌背书为项目品质提供了双重保障。产投集团作为江北新区重要开发平台，深谙区域发展规划，确保项目与城市发展同步共振；卓越集团则是全国知名的房地产综合运营商，在高端住宅开发领域拥有丰富经验与良好口碑。

两家企业的合作不是简单的资本叠加，而是开发理念与区域资源的深度整合。在玖印府开发过程中，卓越集团将其在全国豪宅市场积累的产品研发经验与产投集团对江北新区发展趋势的精准把握有机结合，创造出了真正符合区域特质的高端住宅产品。

值得一提的是，卓越集团在南京已开发多个知名项目，对本地市场需求有着深刻理解。这种"全国视野+本地智慧"的开发模式，使得玖印府既保持了国际化的品质标准，又契合了南京人的居住习惯，形成了独特的市场竞争力。

未来展望：与城市共成长的价值之选

站在2025年的时点回望，江北新区过去几年的发展速度令人惊叹；而展望未来，这片土地的发展潜力更加值得期待。随着南京"拥江发展"战略深入推进，江北核心区的基础设施、商业配套、产业导入将迎来新一轮升级，区域价值有望实现跨越式提升。

作为扎根江北核心区的品质住区，玖印府将成为这一发展进程的直接受益者。特别是项目周边规划中的地铁11号线建成后，区域交通便捷性将进一步提升；而随着更多商业综合体、文化设施的落地，15分钟生活圈的内涵也将不断丰富。选择玖印府，就是选择与城市发展同频共振，共享区域增值红利。

从产品生命周期来看，玖印府创新的四代墅居设计具有长期价值优势。随着土地资源日益稀缺，低密墅类产品的稀缺性将更加凸显；而约160%的高使用率设计，则使产品在功能性上始终领先市场平均水平。这种"稀缺性+功能性"的双重保障，为业主资产价值提供了坚实支撑。

玖印府不仅是一处住宅，更是一种生活方式的提案。在这里，城市繁华与自然静谧得以和谐共存，家庭生活与个人空间获得完美平衡，日常便利与品质追求实现有机统一。我们期待与懂得欣赏这种生活哲学的您相遇，共同书写江北新区的人居新篇章。