住惯海甸岛的人，都在等这个城更红盘！原因找到了！

住惯海甸岛的人，都在等这个城更红盘！原因找到了！

今年的海口，城市更新无疑是最大的热点。

据统计，2022-2024年已开工、2025年计划开工及正在谋划的城更项目，总计达60个，涉及征拆土地超1.44万亩。

海口城市更新项目分布图

如此庞大的布局，不仅将全面焕新海口城市界面，更将为楼市注入全新活力。

在这批城更项目中，那些占据核心地段、自带优质教育资源的“书包房”项目，尤其受购房者追捧。早在今年6月，我们组织的相关看房团，就吸引了200多名粉丝组团到访，足见市场热度。

而就在这周，又一重磅城更项目即将开盘亮相，且格外牵动海甸岛居民的心。因为它是海口60个城更项目中，为数不多落地海甸岛片区的作品，从改造启动之初便承载着众多期待。

这就是位于海甸五西路与万恒路交汇处的【海大誉府】

海大誉府鸟瞰效果图

但凡到过海甸岛的人，对项目所处的地段，大多不会陌生。

从世纪大桥缓缓而下，右转不远便是海南大学北门。校门对面，人气旺盛的恒福居商业广场，生活气息浓厚，而项目正坐落于此，占尽岛上稀贵之地。

海大北门俯瞰实景图

现在很多想在海甸岛置业的购房者会倾向于选择这一片，因为：抗涝！

以往每逢强降雨，海甸岛的部分低洼路段常因积水影响出行，甚至倒灌小区。但海大誉府所在的海甸五西路，恰好是海甸岛地势较高的区域，形成了一道天然的防涝屏障。

海甸岛五西路俯瞰实景图

即便遭遇常见的台风暴雨天气，雨水也能快速排入海甸溪，路面不内涝、小区不淹水，归家之路始终畅通，这就打消了不少购房者的顾虑。

而真正让大家心动的，是项目所拥有的扎实教育底色。从幼儿园到大学，全龄优质教育资源环伺，堪称“家门口一站式教育”的优选。

项目【海大誉府】的案名，就源于这份与海南大学的“近邻缘分”。与海大北门仅一路之隔，步行即可抵达这所海南唯一的211高校。

作为海甸岛的“人文名片”，海南大学在校师生近5万人，高素质人才的聚集让片区萦绕着浓厚的书香氛围，日常漫步周边，既能感受校园的青春活力，也能浸润人文气息，居住体验格外独特。

再看义务教育阶段的学校分布，可谓满屏的教育浓度。

项目划片的小学为二十五小（海甸校区），是海口公认的优质公办小学之一。

海口市第二十五小学实景图

该校不仅重视素质教育，师资力量也尤为雄厚，高年级主科教师多数具备多年毕业班教学经验，教学成果显著。近年来，不少二十五小毕业生在初中阶段表现突出，口碑持续积累。

划片初中为海口市实验中学，属市直属省重点中学，也是海南省一级甲等学校，教学质量和升学表现一直稳居前列。

海口实验中学（初中部）实景图

此外，项目周边还有私立名校景山学校，提供从幼儿园到初中十二年一贯制教育，课程体系完善、口碑出众，成为家长多样化教育选择的重要补充。

海口景山海甸分校实景图

而幼儿教育方面，项目周边仅幼儿园就有9所，其中公立的海口市机关幼儿园更是省级示范园，师资、环境双优，让孩子的学前教育起步即优质。

如此密集且高质量的教育配套，真正实现了“家门口一步到位”的就学便利，为孩子铺就一条从容成长的理想之路。

除了优质教育托底，海大誉府的生活便利性与市井烟火气，更是达到了令人称羡的程度。

走出小区，步行几分钟就能到安民路便民市场，这里像是被按下“鲜活键”的食材王国。翠绿的时蔬带着晨露，鲜活的海产在水箱里翻腾，饱满的水果透着甜润光泽。

安民路便民市场实景图

摊主的吆喝声、顾客的讨价还价声交织在一起，不吵不闹，恰好是生活该有的热闹。不用早起赶远路，下班回家顺路就能买齐三餐食材，让做饭这件事少了奔波，多了几分惬意。

若想换口味，项目南侧的恒福居商业广场一带就是美食聚集地。贵州酸汤火锅、港式烧腊、湘味小碗菜、海南椰子鸡、齐齐哈尔烤肉等，从本地风味到各地特色，不用远行就能尝遍。

海大誉府周边商业配套实景图

待到夜幕降临，海大北门夜市更成了小吃天堂，清补凉、陵水酸粉、炸炸等地道小吃轮番登场，约上家人朋友逛吃一圈，满是治愈的烟火气。

至于日常所需，更是“一刻钟”就能满足。巷口的便利店、杂货店、药房、家政、早教、美容店一应俱全，步行范围内基本覆盖所有生活需求，真正实现下楼即得的从容。

除了烟火气，这里的休闲时光也格外自在。

海大誉府周边公园实景图

1.3公里外的白沙门公园与海甸溪岸线是最佳去处，晨跑、散步、吹风皆宜。2公里左右即可抵达网红地标“天空之山”与世纪公园，傍晚看场浪漫日落，周末和朋友聚餐打卡，惬意又放松。

更大规模的万绿园也仅3.6公里，驾车片刻即达，铺块野餐垫晒太阳、带着孩子放风筝，或是单纯沿着步道散步，休闲选择丰富又便捷。

交通的便捷，更让这份生活幸福感再升级。

海大誉府区位图

项目紧邻海甸岛主干道五西路，出门直上世纪大桥，迅速对接国贸、国兴等主城核心区，通勤效率极高。

海口高铁东站、秀英港、汽车西站等关键枢纽均在10公里辐射范围内，车程约15-20分钟，无论是出差还是跨区办事都省心。

让人更安心的是，项目1.5公里范围内即有海口市人民医院（三甲）和海南大学医院，提供权威、便捷的健康保障，不用为了看病奔波远途。

有人说，在这里住惯的人，根本不愿意搬走，一离开就觉得浑身不得劲儿。这里的一街一店、一桥一岸，早已融入日常，成为一种自然而然的依赖。

正因如此，海大誉府自启动以来，最牵挂项目进度的莫过于原住民。因为项目的诞生，本身就是一场为守护这份牵挂而来的“破茧焕新”。

实际上，海大誉府源自危旧小区的自主改造，原小区有45栋住宅，楼梯房占比高，更有多栋被判定为C级、D级危楼，涉及1532户，4596人数，居住安全与环境品质一度令人忧心。

海口恒福居城市更新规划鸟瞰图

在海口市城市更新政策的推动下，海口创新引入社会资本参与改造，不仅彻底解决了老居民的居住难题，更以“一轴（南北）两片区”的科学布局，将原先拥挤陈旧的小区转变为融合住宅、商业与人文体验的品质社区。

这一转变，既圆了原住民的安居梦，也为片区注入了全新的活力，成为海口城市更新中具有示范意义的作品。

按照新规划，海大誉府总建筑面积约33.25万㎡，由三个地块组成、分三期开发，涵盖高层住宅与商业配套，妥妥的“海甸岛中人文大城”。

项目采用围合式空间布局，所有建筑围绕中心景观展开，既保障了每户的采光与视野，又营造出邻里相融的社区氛围。

外立面则走现代简约风，简洁利落的线条勾勒出“钻石般的流线感”，挺拔的形态与海甸岛的滨水气质相呼应，远远望去，就是片区里亮眼的“颜值担当”。

海大誉府外立面效果图

社区园林则精选凤凰木、和顺树、鸡蛋花、朴树等适配海南气候的特色树种（最终以现场呈现为准），再搭配水景与错落的院落空间，打造出“五重园林景观”，实现步移景异、四季有景的沉浸体验。

海大誉府园林效果图

每栋楼的首层全线架空达3.9米，不仅有效防潮降噪，更打造为全龄共享的“泛会所”：儿童乐园、轻运动区、长者空间与萌宠社交场各得其所，社区生活的温度就此拉满。

海大誉府泛会所效果图

目前推售的一期包括3栋住宅及1栋集中商业，其中3号楼作为主打产品，推出建面约120㎡的“3+1房”稀缺洋房，仅有21席，备受市场关注。

海大誉府3栋A户型图

该户型在极致空间效率之上提升生活质感，实用率高达97%-101%，几乎没有空间浪费，得房感十足。

餐客一体化设计打通了生活空间，家人互动更显宽敞，6.2米阔景阳台直连客厅，既能俯瞰园林风光，又能远眺城市景致，晾晒、观景两不误。

独立玄关设计保障了居家私密性，全明飘窗则让每个房间都通透敞亮，清晨醒来就能与阳光撞个满怀。

除了上述备受关注的改善型户型，项目还为刚需购房者预留了惊喜，建面约100-106㎡的三居室户型也十分亮眼。

其中建面约106㎡三房两厅两卫户型打造独立入户玄关，储物收纳与归家仪式感兼得；L 型厨房科学布局，连通餐厅，让美味传递更迅速。

海大誉府2栋A户型图

公区一体化设计，空间无界，为生活创造多种可能。惬意三居室，三口之家或三代同堂都能各得其所。主人房为套间且带阳台，可私享空中花园与自然景观；

约9.4米巨幕阳台，超长景观面与开窗面，能将更多阳光与美景引入室内，进一步提升了居住的舒适与品质感。

再来说说建面约100㎡的三房两厅两卫户型，在空间与功能打造上可圈可点。

海大誉府2栋C户型图

方正格局让空间高效利用，提升生活质感；L 型厨房动线高效，空间利用率高。

南向三开间设计，能引清风入屋、迎阳光入户；约10.3米双景观阳台，为生活场景营造提供更多可能。

主卧为南向套卧且带步入式衣帽间，尽显优雅品味；三分离式卫浴，可满足多人同时使用，让起居更从容，很适合追求品质与实用性的家庭。

无论是三口之家还是三代同堂，都能在这款户型里找到贴合需求的生活方式。

• 样板间开放倒计时2天

在众多城更项目里，海大誉府的底色很实在 —— 不说空泛的概念，只把生活该有的样子摆出来：日子过得顺不顺心，从来不是靠外表多华丽，而是孩子上学、老人看病、日常买菜这些事，是不是真的省心。

在这里，这些操心事儿都有了答案：优质学校步行就能到，菜市场、商场和公园绕着社区分布，老小区的熟络氛围，又配上了通透的新户型。 不用为琐事奔波的踏实，就是最实在的舒适。

作为海口城市更新的标杆之作，海大誉府不仅焕新了土地，更重塑了一方生活的标准。据悉，项目即将于9月20日样板间开放。

住惯海甸岛的人，都在等这个城更红盘！原因找到了！